2018年已經過半， 房產市場在波動起伏中度過了上半年， 而下半年的樓市調控持續從嚴“精準化”手段， 或陸續出臺。
縱觀2018年上半年的房產市場， 在政府頒布實施和升級的各項調控政策之下， 房地產市場總體趨于穩定。
一線城市已經從持續上漲的房產市場中得以控制下來， 步入成熟的穩定階段；二線熱點城市房價雖然在持續上漲， 但是已經引起了政府的高度注意， 成為下半年調控的重點對象；三、四線城市雖然受到一、二線城市的“房價熱”的波及和影響， 房產市場也有上漲的苗頭。
但是， 相信有一線城市調控下的好效果和二線熱點城市的調控在前，
因此， 進入7月份， 一方面， 各地方政府緊隨上半年出臺的房產政策的從嚴態勢；另一方面， 吸取上半年調控政策下樓市成效的經驗教訓。 理論與實踐相結合， 運用具體問題具體分析的理念， 對需要調控的城市進行因城施政。
而下半年的因城施政、分類調控、查漏補缺的特點會更加明顯， 房產市場的調控不再僅僅局限于“四限”。 “補丁”性質的政策， 在下半年的房產市場調控政策中， 出現的頻率也會非常高。
例如：在杭州， 限價令下的杭州房地產市場， 仍然持續一路高歌猛進， 導致市場的秩序混亂。 在這種情況之下， 杭州房地產出臺了新的搖號政策，
此外， 受七部委聯合對30多個城市的房產市場嚴查的影響， 下半年的一、二線的房產市場將繼續降溫， 二線熱點城市的房地產市場將面臨“精準化”調控手段， 陸續對二線熱點城市的房地產市場進行針對性的調控。
而三、四線城市房地產市場， 受到一、二線城市調控的影響可能不會太大。 對此， 政府出臺的所有房地產政策的出發點只有一個：規范好房地產市場秩序， 穩定房價， 達到讓房地產市場健康地持續化發展。
所以， 綜合來看， 樓市進入下半年， 更多“精準化”的調控手段陸續出臺， 必將讓樓市不敢造次。 房價不漲， 樓市不熱將是下半年的真實寫照！