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除了文玩、古董， 老的東西比新的貴是很少見的現象。 不過， 在房地產行業來說， 這種情況大家早已習以為常了， 尤其是如今在一二線熱點城市。 二手房不僅占樓市總成交比重越來越大， 而且價格也有比新房更貴的趨勢。 對此， 業界稱之為“房價倒掛”。
2017年下半年至2018年上半年期間， 如果時常關注樓市一定對于徹夜排隊、冒雨驗資、萬人搶房等等詞匯不陌生。
前段時間， 杭州兩新盤入市， 有報道如此形容：“凌晨排隊、冒雨驗資、萬人登記……購房者由于體力不支被抬走，
其實原因很簡單， 在本輪樓市調控中， 很多城市都出臺了限價政策， 即新盤價格每平米不得超過多少錢， 否則無法獲得預售許可證。 這樣一來， 一些上市的新盤價格明顯低于周邊市場價格。 也就是開篇說的房價倒掛， 等于買到就大賺特賺， 所以才如此瘋狂。 當然， 新房價格低于二手房主要原因之一；入市新房源不足， 購房需求被擠壓等因素也不可忽視。
隨著今年上半年過去，
據中國指數研究院最新發布的數據顯示， 今年上半年北京住宅均價為約為3.9萬元/㎡， 較去年同期下降4個百分點。 其中， 新房成交均價約為5.4萬元/㎡， 二手房成交均價約為5.6萬元/㎡。
為了進一步驗證真實情況， 小編還特意查看了其他機構給出的數據。 北京市房地產協會數據為6月新房成交均價約為4.5萬元/㎡， 二手房成交均價約為6.3萬元/㎡；另一份機構調查數據為6月新房成交均價約為4.4萬元/㎡， 二手房成交均價約為6萬元/㎡。
由此， 我們不難發現，
與此同時， 不僅僅是北京， 上海、深圳也是如此。
有數據顯示， 上海最新新房成交均價約為4.5萬元/㎡， 二手房成交均價約為5.1萬元/㎡；深圳最新新房成交均價約為5萬元/㎡， 二手房成交均價約為5.2萬元/㎡。
“北上廣深”這四個超級城市， 只有廣州最新房價是新房與二手房基本持平， 但如果按照目前的趨勢， 二手房高于新房是遲早的事情。 這是否意味著我國樓市徹底要涼了呢？
對此， 小編認為， 樓市是真涼， 還是看起來涼， 是個值得思考的問題。 不然， 也不會出現 “越調越漲”的怪圈。
首先， 有一點可以肯定， 官方這次的態度堅決， 從結果來看成效明顯，
但是有沒有問題呢？答案是有的， 一是宏觀干預的層層政策加碼， 過去的歷史來看往往是壓得越狠反彈得越厲害， 區別只是壓多久而已；二是堵住了投機炒房， 會不會了堵住了真實購房需求， 加劇“買不到”的矛盾， 而引發恐慌， 為反彈到新高埋下隱患。
可以說， 現在北上廣深也相繼步入新房低于二手房價格的時代， 會讓更多炒房投機者倒吸一口冷氣， 感受樓市的涼意。 不過， 小編以為如果以此為信號作為看空樓市的理由， 恐怕有待商榷。
新房和二手房價格出現倒掛多是在人口流入多、購房需求旺盛以及相對發達的地區。
簡單來說， 就是市中心沒有什么地來開發了， 新盤大部分是偏遠地區；而買二手房又大多是買靠近中心的。 所以， 才會導致出現二手房均價新房。
舉例說明， 假設北京五環這個月新房賣出100套， 二手房也賣出100套（實際情況也是銷售面積各占一半， 為了更直觀的理解， 假設銷售的每套面積相同）， 那么從1環往外， 新房成交數量是5、15、30、30、20；二手房則剛好相反。 所以二手房單價貴的要多余新房單價貴的， 即便是真實情況可能是同區位的新房貴， 均價統計起來就會發生倒掛。
綜上所述， 如果把這當成是樓市要涼， 房價要大跌的信號， 還是別當真！
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