一、上半年房地產市場迎來小高潮
近日， 國家統計局公布先后公布了《2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》和《2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。
數據顯示， 上半年房地產市場迎來小高潮， 量價齊升。 今年1-6月商品房銷售面積77143萬平方米， 同比增長3.3%。 商品房銷售額66945億元， 增長13.2。 從6月單月來看， 全國商品房銷售面積超2億平方米、銷售額1.8萬億元均刷新了年內最高紀錄。 也就是說， 房地產規模在擴大， 房價還在漲。
2018年上半年， 多地出臺了吸引人才的新政， 其中就包括要建設成為國家中心城市的西安、成都、武漢、鄭州、天津。
在調控緊鎖一二線城市的背景下， 一些缺乏產業或人口支撐的三四線城市卻猶如磁鐵一般， 投資和投機人群雙雙蜂擁而至， 價格半年翻番已屢見不鮮。 截至2018年6月， 全國已有70個城市房價破萬。
二、2015年以來， 本輪房價上漲周期已經持續37個月。
2015年開啟的房價暴漲， 帶來了幾乎全部城市房價翻番的結果， 再度創造了住房市場化改革以來的新紀錄。
任何一個人， 如果看到房價兩年一翻倍， 甚至一天一個價， 恐怕都很難淡定。 辛勤打拼十年， 積蓄還比不上一間房子一年的增值收益。 如此懸殊的對比， 讓無數人義無反顧地投入購房大軍。
以哈爾濱為例， 2016年， 群力新區房價普遍在8000元/平方米，
如果以2015年6月作為本輪樓市爆發的起點， 截至2018年6月， 本輪房地產市場上漲周期已有37個月， 刷新了中國房地產歷史上漲周期最長的記錄。
三、老年網紅任志強釋放信號， 下半年剛需該不該買房？
1. 中國城市化進程決定了房地產仍有廣大空間
財經專欄作家吳曉波提到， 中國的城市化到2030年才會走到盡頭， 中國的城市化正在進入“下一程”。
任志強也指出， 城市化進程遠未達到發達國家（70%）的水平， 中國房地產市場至少還有15年的紅利期。 同時， 中國房地產市場體量巨大，
2.房產稅或加快推出， 但仍面臨障礙
有人對房產稅提出質疑， 沒有私有產權的房子， 收什么房地產稅？我們現在提出的房地產稅， 沒有一條符合現實規律， 也不符合歷史現實。 沒有一個公有制土地國家， 收過房地產稅。 基本的法理是， 財產歸我， 你才能收財產稅，
3.房企資金鏈趨緊， 但總體可控
截止1季度， 萬科的總負債達到了驚人的10289.27億元， 負債率84.04%， 已創下公司的歷史新高。 房企需要大舉拿地， 拼規模， 需要大量的資金來支撐。 幾乎每家房企都背負著高昂的負債， 2017年的銷售冠軍碧桂園更是背負9000億的巨額負債， 負債率高達88.89%。 實際上， 2017年， 恒大、碧桂園、融創和綠地四家公司的負債率均在85%以上， 杠桿用得溜溜溜。 今年下半年進入償債高峰期， 資金鏈緊張加劇， 一些地區開發速度可能下降。
但同時， 從前幾天國開行對“棚改暫停”的辟謠和國常會釋放的信號來看， 貨幣政策全面寬松基本確認， 所以下半年房地產市場應該不會出現大的波動。
中國房地產市場體量之大，
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