全球金钱从美国撤离趋势正蔓延至楼市，美国经济即将“输掉了”？

事實上， 美國經濟的“優先”舉措所帶來的負面影響正一步一步侵蝕到各個實體領域， 繼華爾街日報近日報道稱， 成本攀升或攪局美國制造業盛宴， 驅使一些制造業巨頭撤離美國遠赴海外建廠后,今天， 這一困局就像多米諾骨牌一樣傳導至美國經濟的方方面面， 跡象表明， 全球金錢從美國撤離的趨勢已蔓延至樓市， 美國經濟或即將“輸掉了”。

圖片來源BITCREARCSHI

路透社當地時間7月23日報道， 美國市場6月成屋銷售連續第三個月意外下降， 一些潛在買家正在望而卻步。 表面看， 市場上的房屋供應嚴重短缺阻礙了銷售，

但事實卻是建材成本攀升， 以及土地和勞動力供應短缺， 使得建筑商無法填補庫存缺口， 從而推高房價。 BWC中文網分析團隊認為， 包括水泥、鋼材、玻璃等一系列建筑材料成本上升的根本原因就在于美國經濟近期的“優先”舉措。 美國商務部上周報告， 6月該國新屋開工驟降12.3%， 年率為117.3萬戶， 為九個月來最低， 遠低于房地產經紀人估計的。 經濟學家和房地產經紀人表示， 首次購房人占比需要達到40%， 才能保證房地產市場的繁榮， 然而目前來看， 美國樓市很難達到這一水平。 另據英國金融時報援引NAR首席經濟學家Lawrence Yun的分析， 從今年春季以來， 美國房屋銷售的真實增速與業主購買需求的增速有一些錯配。 房屋銷售增速實際上是下降的。

另一層重要的原因也可以被稱之為美國經濟“優先”舉措之一的美元利率， 在金融危機之后， 全世界的央行普遍達成了一個“救市”的不成文共識， 即包括美聯儲在內的貨幣舉措偏向于寬松， 然而自2015年底開始， 美聯儲率先提出“不玩了”， 其實， 經歷了超長QE之后的貨幣收縮無可厚非， 但在世界經濟尚未完全實現復蘇之際， 美聯儲不斷加碼的加息舉措， 已經將多個脆弱市場的貨幣和經濟反推向復蘇的另一端而岌岌可危。 這正是美國經濟利用美元通用貨幣的優越性， 在自己通過無節制開啟QE印鈔機， 釋放大量美元并輸出至全世界， 輕松轉嫁了本國的金融危機之后， 反轉用美元回流而收割全世界的財富。 阿根廷、土耳其、乃至于意大利經濟幾乎都是在這一輪美元強周期中倒下的。

然而， 物極必反， 當美元和美國經濟“優先”演繹到極致時， 必然傷及自身。 美國樓市的成本躥升和市場銷量驟降即可以說明問題。

圖片來源Friday Newsletter

要知道， 退出QE之后， 在兩年多的時間內， 美聯儲已加息7次， 更為鷹派的預期是這場美元強周期將持續至2020年， 加息總數或將達到15次， 我們按每次加息0.25個百分點計算， 美元加碼的利息可能最終將會接近于4%， 看起來， 美聯儲在用刮骨療毒的辦法醫治美國人和美國聯邦欠債上癮的習慣， 但該國高達21萬億美元的巨額債務赤字也將因此背負更沉重的利息負擔， 而幾乎靠借錢過日子的美國人所有過去的生活秩序或也都將被打亂。

通俗來講， 藥性太猛， 傷及內里。 也就是說， 在美元收割了部分脆弱經濟體的財富之后， 或已經搬起石頭砸了美國經濟和美國人自己的腳。 這與美國近期喋喋不休的經貿優先的效果可能是殊途同歸的一致-“輸掉”。

我們以全世界熱錢曾經最趨之若鶩的紐約曼哈頓樓市為例， 這一地區的樓市無論從銷售量還是價格上， 或即將進入斷崖式下跌通道。 房地產經紀公司Douglas Elliman的數據顯示， 今年第二季度紐約曼哈頓區的購房人數較去年同期減少17%至2629套， 這也創下2009年全球經濟衰退以來第二季度的最低成交量。 同時， 二季度曼哈頓房屋庫存共6985套， 同比上升10.7%， 為2011年以來二季度的最大值。 彭博援引Brown Harris Stevens近期發布的一份報告稱， 今年二季度，

曼哈頓的二手公寓正以五年以來最大的折扣售出。 上東區（Upper East Side）三居室銷售價格中位數較上年同期暴跌16%， 至307.5萬美元。

以上跡象表明， 全世界的投資者或正在不惜降價， 大舉拋售曼哈頓的房產而從美國撤資， 盡管過去很長一段時間， 這里是他們無比神往的財富勝地， 但今天投資者驚訝地發現， 美國經濟或不再像以前那樣包容， 這或許也是美國經濟未來的一大趨勢。 還有一種觀點是， 美國經濟的債務危機風險不斷加大， 這也是全世界一些聰明的投資者不惜降價也選擇拋售曼哈頓的房屋， 落袋為安的理由。 （完）