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2018年上半年各項經濟數據統計結果出爐， 下半年是出手買房， 還是繼續觀望呢？那今天， 讓我們一起來看看最新樓市調控政策， 聽聽業內人士怎么看待未來樓市走向。
今年房價到底是漲了還是跌了
2018年上半年整體房價的情況， 哪里漲哪里跌?具體而言， 由于樓市調控基調延續， 整體情況并未出現大幅變化。 一線城市房價相對穩定；熱點二線城市大多房價環比連續下降， 部分二線城市有所漲幅；三四線城市普漲，
根據統計局數據顯示， 2至4月， 一線城市二手房價格呈現環比下降的態勢； 5月雖有所回升， 但漲跌幅度不大。 另外， 有機構公布了5月百城監控數據稱， 整體樓市新房成交均價同比均有不同程度的上漲， 一線城市的增幅約為3%、二線城市的增幅14%、三四線城市的增幅12%。 其中， 排名前三的依次是漳州、金華、莆田三城， 對應的增幅為66%、56%和54%。
部分城市房價上漲怎么回事？
小編認為， 以二線城市為主， 在 “搶人大戰”中， 大部分的購房資格和落戶條件一再放寬是那些二線城市房價上漲地區的重要動力。 例如：天津、海南、西安人才界定的標準為本科畢業，
對此， 有業內人士表示， “各地人才吸引政策， 即便初衷是挽留人才， 促進當地經濟發展， 但實際上無疑增加了購房的需求， 帶來了強烈的上漲預期。 ”
據官方公布的數據， 目前三四線城市的新房去化周期普遍低于10個月， 臨近9個月的界限， 庫存偏低。 從各項數據指標可以看出， 三四線城市房價上漲， 棚戶區改造在樓市去庫存過程起到了至關重要的作用。 以湖南岳陽為例， 棚改帶來的購房需求占新房銷售面積超過一半。 顯然， 樓市去庫存相關政策之下， 市場看漲預期進一步增強。
未來房價何去何從？
業內人士分析， 下半年調控政策依然偏緊。 一是房貸利率要不就是保持當前高位， 要不就是進一步走高；二是房企融資將繼續受限；三是人才吸引相關政策影響弱化；四是棚改收緊。 所以， 下半段的樓市整體上漲動力不強。
同時， 住建部等七部門將在下半年對北京、上海等全國30個城市開展治理房地產亂象專項行動， 重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、違法違規房企銷售行為、虛假房地產廣告、房地產“黑中介”。
樓市調控 “新4限”， 這幾類人購房將受影響
調控力度不放松， 今年前6月， 全國樓市調控政策累次發布近200次， 次數較去年同期增長幅度超過60%。 在如此密集的新政發布之下， 與過去相比， 有何不同？
本輪調控之初， 由北京樓市新政吹響號角，
隨后在全國蔓延開來， 各地陸續跟進。 而時至今日， 調控壓力并未減小；甚至可以說在越調越漲的預期之下， 房價上漲動力強勁。 于是， 區別于過去調控的“老4限”， 新的4限已在北上廣深等多個城市落地。
那么， “新四限”到底是什么呢？
在新一輪的限購和限售中， 限離婚、限公司、限未成年、限新落戶開始在細則中體現。 舉兩個例子， 北京規定本地戶口購房：無房可買2套；1套住房， 可再買1套， 但未婚和離異只要買過房， 都沒有再購房資格；有2套住房及以上不能購房。 廣州則規定企業購房需滿3年后才可以交易。
乍一看， “新4限”變化不大， 但實際上卻有本質變化， 杜絕了很多亂象。
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