一位朋友談起這幾年買房的經歷深有感慨：當時8千嫌貴， 想等降些再買， 好了到現在就是2.8萬一平了！再不買老婆都沒著落了。 雖然工資從3千漲到了現在1萬一個月。
但是當年80萬的房子現在是280萬， 首付是差不多100萬， 這個概念就是當時的全款成了現在的首付， 更背上了承重的房貸壓力， 但不買萬一以后漲到3.8萬呢？
當前， 大多數剛需都是貸款買房。 相關數據顯示， 居民新增房貸/新增地產銷售額比值持續飆升， 2011年僅為19%， 2015年達到39%， 16年上半年則高達50%。 這是數據很不樂觀， 而2007年美國樓市泡沫破滅前， 美居民家庭抵押貸款占房產銷售額的比例是51.6%。
房價上漲， 大家都在借錢買房， 這是杠桿資金， 而且房貸占居民可支配收入的90%， 老百姓手頭沒有流動資金， 怎么去消費呢？一旦經濟再不景氣， 生產消費再降低， 會有一大波人失業， 居民的負債率這么高沒了工作怎么辦？特別是一些高杠桿炒房的， 只能拋售房產！
所以， 當前再利用高杠桿買房， 其實風險是挺大！專家認為， 現在的樓市又像回到了2013年的秋天， 或重演13、14年的低迷。 在房住不炒的調控之下， 房價已經調頭全面降溫， 三四線城市狂漲是為了配合去庫存， 棚改結束后就難以延續！
但很明顯的全國樓市始于2016的這波大行情， 已經走完了， 估計要休息兩年到三年。 個人無法對 抗大形 勢。 下一輪上漲的機會，