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樓市新規出臺！7月1日起正式實施
近日， 浙江省住房和城鄉建設廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯合制定並正式發佈了浙江省工程建設標準——《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》， 對建築面積的計算規則作出了新規定：
浙江7月1日以後新出讓（或劃撥）的土地， 住宅套內陽臺不論封閉與否， 均按1/2計算建築面積。 按照1/2計算後的單套住宅陽臺占總面積（不含陽臺、飄窗）比值超過7%的， 超過部分就要按全面積計算。
這次關於陽臺面積的新規定——住宅套內的陽臺不論封閉與否， 均按其圍護結構或圍護設施的週邊水準投影面積的1/2計算建築面積。 說得簡單點， 就是不管陽臺包還是不包， 都按照一半的面積算。
同時， 為了防止開發商以陽臺名義“偷”面積， 故意做特大陽臺， 還規定——按1/2計算後的單套住宅陽臺占該套住宅套內建築面積（不含陽臺）比值超過7%的， 超過部分按全面積計算。
這次規定對設備平臺、保溫層的面積， 也有了明確——套內建築面積（不含陽臺）不足70平方米、室外設備平臺小於3平方米的；或者套內建築面積等於大於70平方米、室外設備平臺小於5平方米的， 設備平臺不計入建築面積，
此外， 要提醒大家的是， 《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》將於2018年7月1日起實施。 自實施之日起， 浙江省內新出讓（或劃撥）的國有建設用地上的建築工程建築面積計算， 執行該標準。 也就是說， 以土地出讓時間為准， 實行“老人老辦法， 新人新辦法”， 7月1日之前的， 還是照原來的規定， 之後的就按照新規來。
樓市>>
樓市怎麼走？官方回應
資料顯示， 1-4月份， 房地產開發投資、商品房銷售面積、商品房銷售額的增速比一季度都有所回落。 其中， 1-4月份全國房地產開發投資同比增長10.3%， 增速比一季度略微有所下降0.1個百分點。
" 應該講這個波動很正常， 不影響對房地產投資總體平穩運行走勢的判斷。
劉愛華表示， 房價總體也是平穩的， 3月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降， 二手房的價格也是首次出現了同比下降， 二三線的城市新建商品住宅的同比漲幅持續回落， 三四線城市的去庫存成效也比較明顯。 從這些方面來看， 不管是房價還是去庫存都取得積極成效， 房地產領域保持了比較平穩的態勢。
從未來的發展來看， 劉愛華認為， 按照中央經濟工作會議精神， 繼續保持政策的連續性、穩定性， 加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度，
調控>>
住建部約談12城負責人 樓市調控釋放什麼新信號?
近日， 住建部約談12城， 要求切實履行好地方政府房地產市場調控主體責任， 立即採取有力措施， 確保市場穩定。
言外之意， 這些城市的樓市還不夠穩。
因此， 約談再次強調:堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。
不僅住建部， 當時的銀監會也做了很多工作， 下發通知對房價上漲過快的16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查， 個人住房貸款和房地產開發貸款進行了一次全面大體檢。
16個熱點城市， 分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。
從地理位置上來看， 這些城市主要集中在東部地區和個別中西部大城市;從城市劃分標準看， 這些城市主要集中在一二線城市和熱點城市周邊的三線城市。
從一季度的70大中城市房價資料也可以看到， 此輪約談的城市房價漲幅排名相對靠前。
這表明， 在國家"房住不炒"的定位下， 原來去庫存的城市也在防止市場過熱， 避免房價暴漲暴跌。
年內樓市調控已多達120次 重點逐漸向三四線轉移
繼貴陽、丹東之後， 昨日成都再發樓市調控政策， 將限購物件調整為家庭， 提高購房門檻。 至此， 住建部就樓市調控政策重點約談的12個城市中， 已有近一半再度收緊政策。
很顯然， 新一波樓市調控已至。 這次再度收緊樓市政策的城市，都是此前房價上漲較快的熱點地區。
業內研判，這波調控的潮頭始於今年"五一"前後。當時，住建部約談了長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安、太原、海口、三亞、昆明、大連、徐州等城市。約談後，5個城市已陸續出臺進一步調控政策。
根據中原地產研究中心統計資料顯示，今年內，截止到目前，全國各地房地產調控政策已經多達120次。
張大偉表示，相較去年，調控城市分佈出現了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線城市轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控。
分析>>
多城樓市過熱 與放寬落戶有一定關係
有關資料表明，一些城市房價近日出現不同程度上漲。以3月份的資料為例，新建商品住宅價格環比漲幅最高的海口為2.1%，其次是秦皇島上漲1.4%，長春上漲1%。海口、太原、西安、哈爾濱等地二手房環比漲幅均超過1%。
出於城市發展的需要，一些城市放寬人才落戶政策被認為與最近一段時間的樓市回溫有一定關係。
張大偉注意到，4月份多個城市發佈吸引人才政策。從發佈政策的城市看，二三四線城市都有分佈，人才始終是城市發展的第一資源。
張大偉認為，一線城市具有良好的醫療、教育、待遇等條件，這些都是吸引人才發展的主要因素。因此，提供優惠購房政策成了二三線城市吸引優秀人才的手段之一。不過，也有部分城市人口引進的門檻過低，在吸引人才的同時，也容易吸引過多的購房者。對於市場而言，容易引起非理性判斷。
城市為吸引人才推出優惠政策無可厚非，但地方的人才政策有時和房地產優惠政策掛鉤。有關市場人士建議，引進人才時應綜合考慮優惠政策可能產生的效應。對於真正的人才或許可以提供直接的居住房源，單純將人才推向市場可能容易帶來房地產市場的不穩定。
相關>>
中朝邊境樓市不平靜 有外地客狂掃20套
以丹東為代表的中朝邊境樓市近來頗不平靜。
5月14日，近期房價大漲的丹東出臺樓市限售2年等措施。今天(5月16日)，國家統計局發佈4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，丹東領漲全國。
琿春市不動產登記中心負責人近日向當地媒體表示，4月該中心辦件量達3249件，平均每天超過140件，與去年同期相比增長78.7%。其中，房屋買賣交易為941件，比去年同期增長了101.5%。"五一"過後的三天工作日，該中心辦件量更是突破歷史新高，辦理了684件，其中房屋買賣交易287件。
在所有購房者中，外省購房者占31.53%，以北京、浙江、遼寧、山東、黑龍江等地購房者為主。外國人購房占5%，主要以俄羅斯、韓國、日本購房者居多。
（北京時間綜合，資料來源中新網、錢江晚報等）
--THE END --
▌來源：網路
如涉及版權，請聯繫客服刪除。
這次再度收緊樓市政策的城市，都是此前房價上漲較快的熱點地區。業內研判，這波調控的潮頭始於今年"五一"前後。當時，住建部約談了長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安、太原、海口、三亞、昆明、大連、徐州等城市。約談後，5個城市已陸續出臺進一步調控政策。
根據中原地產研究中心統計資料顯示，今年內，截止到目前，全國各地房地產調控政策已經多達120次。
張大偉表示，相較去年，調控城市分佈出現了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線城市轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控。
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多城樓市過熱 與放寬落戶有一定關係
有關資料表明，一些城市房價近日出現不同程度上漲。以3月份的資料為例，新建商品住宅價格環比漲幅最高的海口為2.1%，其次是秦皇島上漲1.4%，長春上漲1%。海口、太原、西安、哈爾濱等地二手房環比漲幅均超過1%。
出於城市發展的需要，一些城市放寬人才落戶政策被認為與最近一段時間的樓市回溫有一定關係。
張大偉注意到，4月份多個城市發佈吸引人才政策。從發佈政策的城市看，二三四線城市都有分佈，人才始終是城市發展的第一資源。
張大偉認為，一線城市具有良好的醫療、教育、待遇等條件，這些都是吸引人才發展的主要因素。因此，提供優惠購房政策成了二三線城市吸引優秀人才的手段之一。不過，也有部分城市人口引進的門檻過低，在吸引人才的同時，也容易吸引過多的購房者。對於市場而言，容易引起非理性判斷。
城市為吸引人才推出優惠政策無可厚非，但地方的人才政策有時和房地產優惠政策掛鉤。有關市場人士建議，引進人才時應綜合考慮優惠政策可能產生的效應。對於真正的人才或許可以提供直接的居住房源，單純將人才推向市場可能容易帶來房地產市場的不穩定。
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琿春市不動產登記中心負責人近日向當地媒體表示，4月該中心辦件量達3249件，平均每天超過140件，與去年同期相比增長78.7%。其中，房屋買賣交易為941件，比去年同期增長了101.5%。"五一"過後的三天工作日，該中心辦件量更是突破歷史新高，辦理了684件，其中房屋買賣交易287件。
在所有購房者中，外省購房者占31.53%，以北京、浙江、遼寧、山東、黑龍江等地購房者為主。外國人購房占5%，主要以俄羅斯、韓國、日本購房者居多。
（北京時間綜合，資料來源中新網、錢江晚報等）
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