近兩年來, 三四線城市房價暴漲, 都快把年輕剛需給逼瘋了。 收入低, 房價卻正在向二線靠齊, 為了買房, 一家祖孫三代都掏空了腰包, 誰受得了?
三四線房價為何暴漲?這其中有三個主要因素, (1)棚改貨幣化的政策刺激, (2)土地成本等的提高, (3)炒房者的推波助瀾。
尤其是炒房者, 完全不管不顧, 肆意掠奪別人的財富。 相比做實業的風險和辛苦, 炒房賺錢可謂無比輕鬆。 福建漳州、遼寧丹東....房價瘋漲的背後, 都有炒房客的影子!
需要說明的是, 三四線城市歡不歡迎房價暴漲?從城市領導者來說, 基本上都是歡迎,
然而, 面對瘋漲的三四線房價, 國家卻發出了一個信號, 這讓三四線心驚肉跳, 炒房客迎來大利空!甚至, 有專家認為:中國三四線樓市狂歡已經到了盡頭!
近期發生了一件典型事件, 即:兩天漲價57%的遼寧丹東市, 在隨後的一個月之內, 丹東連續多次升級樓市調控, 從限購到限售, 規格堪比一線城市。
其實, 在此前後, 很多三四線城市也進入了調控範疇。 總的來說, 可以看到一個事實, 即:樓市調控正向三四線蔓延!
更為重要的是, 從海南、成都、天津、西安等城市樓市過熱之後, 國家的反應來看,
換一句話說, 以後只要三四線哪一座城市出現樓市過熱, 房價上漲過快, 都可能立即面臨政策打擊, 毫不手軟。
顯然, 一旦陷入嚴厲的樓市調控, 三四線沒辦法像一二線城市那樣, 可以通過吸引人才來製造買房需求, 以求突圍調控的捆綁, 於是樓市只能快速降溫。 對地方而言, 樓市降溫意味著收入大幅度減少, 以及一系列不可預期的後顧, 所以三四線城市自然就為此心驚肉跳了!
對於炒房客而言, 降溫還不是最危險的。 原因很簡單, 降溫不代表降價!但調控中的“限售”(通常2年鎖定期), 卻讓炒房客迎來大利空。 因為2年之後, 正好遇到棚改政策結束(2020年結束),