導致房價上漲的三個根本原因已經找到，接盤俠已後續無力

本輪的房價從2015年就已經開始上漲， 等到2016年初的時候開始調控， 然而越調控房價上漲的速度卻越快， 最終到了2016年中旬的時候各地房價終於迎來了暴漲。 於是限購限售開始陸續出臺， 整個樓市的溫度開始略微出現了穩定趨勢， 但是到了2017年初的時候， 隨著一線城市調控的深入， 需求外溢， 再加上炒房客的加入， 一些二三線城市和環京城市的房價開始上漲。

到了2018年， 根據最新相關資料顯示， 4月份全國的70個大中城市中有58個城市的房價都出現了上漲， 同時隨著房價的不斷上漲， 一些三四線城市的房價也陸續破萬，

很多當地的居民都高呼， 已經買不起！而那些外地工作的人們更是感歎現在連老家都回不去了。 筆者認為導致本輪房價上漲的原因主要有以下三個：

1、前段時間金融政策較為寬鬆， 杠杆率較高， 使得炒房者的投資成本更低；據統計今年前四個月新增貸款超過6萬億， 而其中就有超過四成的貸款被用到了居民個人貸款上；

2、一些二三線城市在房地產不景氣的情況下開始用過搶人才政策來吸引人口導入， 同時還有搖號買房導致購房者產生恐慌性購房， 再加上棚改貨幣化安置也是 房價上漲的元兇之一；

3、最後就是很多人認為中國的房價泡沫最多只是存在於一線城市， 其他城市的房價還不算太高，

整體金融風險處於可控狀態。

然而事實真的是這樣嗎？其實不然， 我們就拿之前房價出現過崩盤的國家來看， 當初日本崩盤的時候， 其東京的房價如果居民不吃不喝18年也能買的上房子， 而美國出現次貸危機之前房價最高， 但當地居民不吃不喝8年的時間也能考收入買房， 而反觀我們現在的， 不吃不喝先城市起碼要40-50年以上才可以買得起房， 一些二三線城市也需要20多年的時間。

在房價經歷過暴漲之後對於年輕人買房來說是一個巨大的挑戰， 現在很多90後要靠六個錢包然後按揭30年左右才能買房， 這些都暗示了現在房地產接盤俠已經後續無力。

在加上最近住建部相繼約談過個房價上漲過快的城市， 並明確發聲樓市調控依然會堅持不放鬆，

同時空置稅房產稅等政策已經處在立法階段， 再加上租賃住房市場額不斷完善， 相信房地產最終將會回歸居住屬性。