據統計數據顯示， 2018年上半年一線城市的購房者信心指數， 在2月份處于高位而后逐漸下降。 從2018年上半年一線城市的新房月度訪問量來看， 也逐漸下行。
而據業內專家也表示：2018年上半年一線城市的房價之所以會歸于平穩， 主要原因是由于國民下降的購房意志。 并且， 在2018年的下半年， 國民的購房意志將進一步被削弱。 對此， 筆者大膽預測， 2018年下半年一線城市的房價會迎來下跌。
為什么筆者會這認為呢？原因有以下三點：
第一， 一線城市的購房需求繼續大量向租房需求轉移， 住建部在“租購并舉”上繼續發力，
而在供求端， 市場由于受利好政策影響， 市場上出租房源的供應不斷加大， 繼續推動住房租賃市場的壯大。
第二， 一線城市的共有產權房在2018年下半年的落實。 據人民網報道：北京市大興區住建委近日在官網發布公告， 大興區首個共有產權住房項目， 該項目房屋產權由購房人與政府按份共有， 單套住房的購房人產權份額比例為60%， 其余40%產權由政府持有。
這只是在北京首次試點， 而2018年的下半年， 北京的其他地區和其他一線城市， 都會相繼開來。
第三， 財經頻道報道：目前北京相關部門正在探索“將商辦項目轉型為公租房、轉型為集體宿舍、鼓勵開發商將商辦改造成公寓式酒店”。
此外， 從住建部發布的很多數據來看， 一線城市的房價在2018年的上半年都是趨于一個平穩狀態。 而2018年的下半年， 在購房需求繼續向租房市場轉移、住建部繼續大力推動“租購并舉”和商用住房轉為集體宿舍等趨勢來看， 這也將進一步削弱一線城市國民的購房意志。
如此一來， 2018年下半年一線城市的房價， 在上半年出現平穩的基礎上， 勢必會出現下跌。