昨天， 財經博主林登萬大人在微博上發布了兩張照片， 眾多網友大呼“辣眼睛”、“不忍直視”。 圖中顯示碧桂園漳州御江府召開正在召開“15天沖刺4000萬”的誓師大會， 然后集體喝雞血打氣……
看罷， 小財女只想說一句， 這方式未免太簡單粗暴， 都不怕“禽流感”嘛！退一步說， 就算不怕禽流感， 現代醫學證明， 雞血和人血并不匹配， 如果注射量多， 很容易引起排異反應和過敏反應， 嚴重的很可能有生命危險， 這都不怕？
所以， 再次告誡各位， 請婉言謝絕那些試圖想要給你打雞血的人類~
不過， 就在今天上午， 碧桂園御江府在接受媒體采訪時表示，
碧桂園瘋狂的“雞血模式”
作為房地產行業的后起之秀， 碧桂園近年來發展迅速， 各項指標更是一度超越地產龍頭企業的萬科與恒大。 根據今年上半年披露的銷售情況， 碧桂園更是以超過4000億元的業績居首， 處于絕對領先位置， 超恒大和萬科1000億元。
短短幾年時間， 碧桂園就成為房地產行業的佼佼者。 人們不禁在問， 碧桂園的成功究竟靠的是什么？
終于， 人們在碧桂園所謂的“雞血模式”找到了答案。
一向重視結果導向的碧桂園， 對員工， 以超高業績目標為壓力， 高回報的項目跟投為動力；對客戶， 以高額的營銷投入與全員營銷的狼群模式大面積撒網；此外，
而這些舉措的唯一目的， 即是在最短時間內， 實現銷售業績的最大化。
用董事長楊國強的話來說， 碧桂園的商業模式應該是這樣的， 專注三四線城市、低成本拿地， 快速開發， 低價開盤， 拿地的同時， 設計基本完成， 三個月內必須開工， 4、5個月可回收資金。
此外， 在碧桂園內部， 幾乎所有高管和員工都熟知這樣一些公司法則：項目實施“4568”法：4個月賣樓， 5個月回款， 6個月現金流為正， 8個月再投資；開盤銷售實施“789”法：新入市項目， 開盤一周內去化不低于70%， 買地后， 首期開工須銷售80%的存貨， 新入市項目， 開盤當月去化率要達到90%。
坦白說， 如此模式下的瘋狂高周轉小財女聽著就覺得壓力山大~
雖說在這樣一套打法下， 碧桂園的業績一路上漲， 也從一家地方性房企逐漸成長為宇宙第一房企， 但重壓之下的高速運轉， 使得不少碧桂園內部員工們壓力山大， 焦慮不安， 而碧桂園這一“雞血模式”也備受詬病。
長期奮戰在營銷一線， 有高管“壓力過大”昏迷入院
去年6月， 碧桂園深圳區域一位營銷總經理級別的高管因病入院， 在深圳昏迷約兩周后， 被轉至廣州繼續接受治療， 后續情況不清楚。
隨后， 接近這位高管的知情人士稱， 他長期工作在碧桂園的營銷一線， 經常向身邊親友提到“工作壓力大、很累”， 且一直被派駐海南、廣州及深圳等地操盤項目，
此外， 據知乎消息， 碧桂園內部還有末位淘汰的制度， 員工經常有朝不保夕的感覺， 非常焦慮、沒有歸屬感。 拿不到地， 走人；工程質量落后， 走人；賣不動房子， 走人的比比皆是。
在管理上， 強勢的楊國強在公司內部實行了“紅綠燈”計劃。 在這個系統中， 碧桂園4000多種業務都實現了流程管理， 每一個業務的進度都被設計了紅綠燈的預警時間。 當出現3個紅燈， 業務相關人員會被職能中心負責人約談， 一旦出現4個紅燈， 后果不堪設想~
一位碧桂園投資部副總裁曾透露， 自己在2016年瘦了15斤。 “我壓力大， 不過習慣就好。 你只要跟公司走， 與外面比就是跑的速度， 我們比同行工作節奏快， 到碧桂園每個人都是工作狂。 ”
房企案件頻發，
一方面， 員工在重壓之下高速運轉， 另一方面， 為進一步追求業績增長， 提高周轉速度， 碧桂園在今年又頻出新規。
據澎湃新聞消息， 今年4月份， 碧桂園一周之內連發三份由總裁莫斌簽署的內部文件， 要求提高加大三四五線城市項目周轉速度、報建速度、供貨速度。
三份文件分別包括：4月5日簽發的《關于提高周轉速度、加快有質量供貨的緊急通知》和4月11日簽發的《關于提高集團各單位工作效率、促進項目高周轉的通知》以及《關于項目報建高周轉的通知》。
與高周轉匹配的激勵和處罰措施， 主要針對三四五線城市的項目總經理。 如：項目摘牌到開工超過40天即撤職、開工工期大于7個月， 項目總撤職。
不得不說，在這些如此強大的激勵和處罰面前，真的需要一顆強大的心臟~
但是，口號喊得響亮的碧桂園，實際完成情況如何呢？
文件內容顯示，截止3月30日，碧桂園今年共獲取項目195個（共215個地塊），其中三四五線項目146個，已簽訂里程碑計劃項目平均摘牌到動工1.65個月，摘牌到開盤5.2個月，完全無法達到集團高周轉的要求。
所以，在這么一張大餅面前，碧桂園也自食高周轉種下的惡果。
據央視新聞客戶端報道，6月24日16時50分左右，上海奉賢區海灣鎮發生一起安全生產事故，一在建小區工地發生模架坍塌事故，目前已致1人死亡9人受傷。發生坍塌的是位于上海市奉賢區海農公路上的在建小區工地，目擊者稱：工地系碧桂園小區。
另據微信公眾號“包郵區”消息，7月12日，杭州蕭山碧桂園前宸府項目邊上出現了一個大坑。當天早上六點，已經有人發現工地基坑坑壁上出現了裂痕；不到兩個小時，基坑邊緣路面塌陷。事故殃及前宸府旁邊居民樓，基坑的裂痕延伸到其地基，讓這棟三層小樓成了危房，十幾戶人家被疏散到賓館里。
有人說是因為新房限價，賣不出高價，房企偷工減料。但具體的原因跟碧桂園從2014年實施“項目監理自己做”的決定不無關系，畢竟，一旦監理方和施工產生利益關系，樓盤質量必將受到影響。
此前，網傳某地碧桂園的造房速度堪比韭菜生長速度，一樓盤從滿目瘡痍到燈火通明，只用了不到1個月時間……
看罷，小財女只想說一句，這樣的房子，人們敢住嗎？最后，問一句碧桂園，你們自己人會去住嗎？
不得不說，在這些如此強大的激勵和處罰面前，真的需要一顆強大的心臟~
但是，口號喊得響亮的碧桂園，實際完成情況如何呢？
文件內容顯示，截止3月30日，碧桂園今年共獲取項目195個（共215個地塊），其中三四五線項目146個，已簽訂里程碑計劃項目平均摘牌到動工1.65個月，摘牌到開盤5.2個月，完全無法達到集團高周轉的要求。
所以，在這么一張大餅面前，碧桂園也自食高周轉種下的惡果。
據央視新聞客戶端報道，6月24日16時50分左右，上海奉賢區海灣鎮發生一起安全生產事故，一在建小區工地發生模架坍塌事故，目前已致1人死亡9人受傷。發生坍塌的是位于上海市奉賢區海農公路上的在建小區工地，目擊者稱：工地系碧桂園小區。
另據微信公眾號“包郵區”消息，7月12日，杭州蕭山碧桂園前宸府項目邊上出現了一個大坑。當天早上六點，已經有人發現工地基坑坑壁上出現了裂痕；不到兩個小時，基坑邊緣路面塌陷。事故殃及前宸府旁邊居民樓，基坑的裂痕延伸到其地基，讓這棟三層小樓成了危房，十幾戶人家被疏散到賓館里。
有人說是因為新房限價，賣不出高價，房企偷工減料。但具體的原因跟碧桂園從2014年實施“項目監理自己做”的決定不無關系，畢竟，一旦監理方和施工產生利益關系，樓盤質量必將受到影響。
此前，網傳某地碧桂園的造房速度堪比韭菜生長速度，一樓盤從滿目瘡痍到燈火通明，只用了不到1個月時間……
看罷，小財女只想說一句，這樣的房子，人們敢住嗎？最后，問一句碧桂園，你們自己人會去住嗎？