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近日， 統計局發布了《2018年1至6月份全國房地產發開投資和銷售情況》。 值得注意的是， 從全國樓市首次出現銷售面積同比上漲開始， 截止到2018年6月， 這一輪上漲周期已經長達37個月， 刷新了歷史上漲最長周期記錄。
從整體來看， 今年上半年商品房銷售面積高達近8億平方米， 銷售額高達近66900億元， 較歷史同期水平均創下新高；從單月來看， 6月份， 全國商品房銷售面積超過2億平方米， 銷售額高達18000億元，
與之對應的是， 各大房企陸續公布的2018年上半年銷售業績。 排名前3的碧桂園、恒大、萬科業績總額已突破1萬億元， 而房企銷售業績增幅最高的接近200%。
具體而言， 碧桂園以超4000億元的銷售業績排名第一， 恒大、萬科以超過3000億元的銷售業績排名二、三。 也就是才6個月的時間， 這三家房企就完成去年8個月才達到的業績。 那么， 在樓市調控高壓的大背景下， 房地產領域的各項數據指標為何能逆勢飄紅呢？支撐市場高位運行的原因又是什么？
小編認為， 可以概括為以下幾點：
從供應端來看， 2018年前6月， 房企購置土地面積超過1.1億平方米， 同比增長近8%。 加之隨著房地產行業的日益成熟， 格局基本穩定，
對此， 小編認為， 從目前的情況來看， 即便是新一輪的樓市調控已經開啟， 但是今年房企銷售業績創新高基本上已是定局。 房企業績普遍向好， 還是當下買房就等于賺錢所造成的。
即便是經過快2年的調控， 很多城市房價依然在漲， 這種現象的存在導致市場普通樂觀。 哪怕是被冠以各種有史以來最嚴的調控政策大范圍鋪開， 依舊刷新同期各項銷售數據紀錄。
究其原因主要有兩點：一是我國樓市調控更多的是控制結果， 是為了完成由上自下的行政任務。
可以預計， 下半年市場會保持強勁的態勢， 整體房價依然延續上漲態勢。 不過， 隨著棚改貨幣化安置急剎車、房企海外發債叫停、房貸收緊以及房地產降杠桿政策等利空信號的出現， 房價大漲也是不現實的。 同時， 在業績增長和資金回籠的雙重壓力下， 各房企降價加推的意愿明顯增強， 以價換量的現象將越來越多。
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