今天我們不討論高房價， 也不討論炒房客！我們聊一聊， 在普通人眼里， 如何抑制房價暴漲！目前， 比較典型的房控政策是“四限政策”， 即：限售、限貸、限價、限貸！很多網友都覺得這些政策在“起反作用”， 有點越調越漲的意思， 到底是好是壞， 我也不敢做太多的批評了， 期待老鐵們的見解。 那么什么才是最好的房價調控方案？一個40歲的農村大媽說只需要2招， 即可化解！
第一， 大幅上調二套房的貸款利率和首付比例
最典型的一個例子：1989年， 日本意識到經濟泡沫， 一年內將銀行利率從2.5%上調至6%。 上調利率后， 使得購房者房貸壓力驟增，
過去幾年， 炒房客囤房子大多數都是利用“銀行杠桿”， 正真全款囤房的人也很少。 30萬撬動100萬的房子， 然后100萬的房子再為他們掙錢， 變200萬， 相當于30萬就賺了170,萬， 都是低利率惹的禍！大媽開玩笑說：如果讓二套房首付比例70%， 利率10%， 絕對讓炒房客知難而退！
第二， 嚴格征收不動產稅和空置稅
據統計， 中國房地產的平局空置率在30%， 已經遠遠超過正真水平， 這屬于極大的資源浪費。 房費可恥， 應該引起重視。 大媽說， 家庭房產總面積超過用于居住的面積， 都應該算控制， 應該征收空置稅。
這2招真的是猶如降龍十八掌， 直中要害啊！囂張的炒房客會被這2招瞬間灰飛煙滅， 農村大媽果然是世外高人！當然， 這些辦法只能作為大家調侃一下， 具體實施起來肯定有一定難度。
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