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7月的樓市十分熱鬧， 先有棚改政策收緊， 劍指貨幣化安置；后有調控新城出臺， 房價每年只準漲6%， 被輿論戲稱名正言順的漲價。 買房必賺， 這是調控松綁埋下的伏筆嗎？
7月1日， 云南省省會城市昆明市出臺調控新政“關于進一步穩定商品住房市場有關問題通知”， 其中對于限價方面提出“今年下半年房價漲幅控制在3%以內， 每年漲幅控制在6%以內”。
無獨有偶， 一周之后， 福建省寧德市出臺了類似的文件——關于進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見。
與此同時， 根據實際情況合理制定片區的地價、房價及車位控價目標。 普通高層毛坯新房售價最高控制在11000元/㎡以內， 每年漲幅不得高于6%。
看到這里， 不僅讓人有點懵,也讓所有人看到了底牌。 說好的“房子是用來住的， 不是用來炒的”， 調控從嚴是哄小孩子的嗎？那么， 到底為什么會在此時規定“房價每年只準漲6%”呢？
最嚴調控之下， 房價為什么要規定每年上漲6%？
為什么要規定房價每年漲幅不超過6%， 官方是這樣解釋的：“參考中心城區CPI（居民消費價格指數）、銀行貸款利率和人均可支配收入增幅等因素”。
根據數據統計， 我國目前CPI同比漲幅約為2%；房貸基準利率約為5%， 上浮10%約為5.4%；而城鎮居民平均收入扣除掉物價增長后的漲幅約為7%。 這樣一來， 對于6%的數值我們可以這樣理解， 高于CPI， 超或持平房貸利率， 低于城鎮居民收入增漲幅度。
關注小編的朋友應該都知道本人對于房價上漲的觀點：任何有價值的商品， 合理的價格上漲是正常現象。 要調控房價是因為過快上漲， 所以從這點上來說規定每年上漲6%是合情合理的， 不必大驚小怪。
事實上， 截止到目前為止， 我國房貸利率已經18連漲， 有的城市已經上調超過30%， 這相當于年利率6.5%左右。 如果按照這樣來看， 是要高出這次規定的房價年上漲不超過6%的漲幅，
既然“房住不炒”， 為何不規定房價停漲甚至下跌呢？
對此， 小編認為， 首先官方從來沒有說過調控是讓房價下降， 其表述是確保房地產健康穩定發展， 抑制房價過快上漲；其次在上文中已經提到——有價值的商品， 合理的價格上漲是正常現象， 所以房價不漲， 這不符合邏輯的。
要說這次調控新政意味著什么， 與之前不同的是， 我們看到了官方的底線：6%的房價上漲幅度， 也就是說6%是決策層認可的合理上漲范圍， 大漲大跌都是不允許的！
最后說一句， 鋼筋水泥不能是你的人生意義，
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