【房產吐槽哥(微信號公眾號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請后臺聯系， 但歡迎各位轉發到朋友圈
談及我國樓市， 有句話叫做“信強哥住別墅， 聽牛刀住牛棚”， 相信大家都耳熟能詳。 任志強每次的開炮， 看似瘋狂的言論卻被事實一一印證。 有多少人后悔當初沒聽強哥的房價會漲， 趕緊買房！錯過走上人生巔峰的小伙伴舉個手， 小編統計一下。
好了， 玩笑歸玩笑， 回到今天的主題上， 任大佬在某經濟論壇上指出， 這兩個指標騙了我們很多年， 用它們來判斷樓市走向大錯特錯。 反正不管你信不信，
一是房價收入比， 它指的是房價格與城市居民家庭年收入之比。 如果真有不了解的朋友， 可以自行搜索一下相關內容很多， 小編只想問一句：“你被忽悠了嗎？”
簡而言之， 中國大部分城市的房價不合理， 肯定會降。 因為大家的收入都買不起房子， 像北京、上海這類一線城市房價收入比高達近10。 也就是說你10個月的工資才買得起當地一平方米的房子。
對此， 任志強認為這個指標沒多大意義， 中國人買房子并不看收入， 大多靠的是積蓄， 只要收入能夠還房貸就OK了。
的確， 實事求是的說在我國買房是人生大事， 全家動員， 因而大家都說買房價高， 卻都買得起。 花的是幾代人的積蓄和透支未來的收入。 再者， 工資并不代表收入， 還有津貼、獎金、灰色收入以及投資和理財回報。 所以， 單以統計工資來衡量的房價收入比， 不符合我國國情， 不甚嚴謹。
二是租售比， 指的是房屋租金與售價的比例， 國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好， 判斷房價水分的指標。 同樣， 如果還有不清楚的朋友， 自行搜索。 諸如“你能讀懂租售比嗎？”、“二三線城市租售比嚴重失衡暗藏啥風險？”、“中國城市“租售比”排名：隱藏的房價預期本質！”之類的文章大行其道，
對此， 任志強表示用這個東西的確可以用來衡量房價的泡沫程度， 但是就如同拿著市盈率這個指標在A股中炒股一樣， 來判斷未來漲跌， 最終將虧得一塌糊涂。
“我個人認為在中國這個非市場化的房地產領域， 我不敢說我國非市場化晉級， 但至少房地產領域是非市場化的， 土地計劃供給、調控政策指導、網簽數據管控……決定房價的決策層！”任志強如是說。
是啊， 關于房價的漲跌， 并不是完全由市場自主調節， 而是宏觀層面那雙看得見的手在控制， 庫存大了就鼓勵去庫存， 庫存小了就鼓勵建設， 加大土地供給；與此同時， 市場高潮就調控， 陷入低潮就來一波刺激；過熱了又打壓，
作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！