房價翻番上漲， 賺錢最多的或是炒房者以及開發商了， 作為剛需不得不為高房價買單！調控到現在相對來說房價沒有暴漲了， 但整體還在小幅上漲！在不少人看來， 一些熱點城市還出現搶房現象， 說明房子還是有很多人要買， 開發商還是暴利的， 更不會降價賣房。 不過， 對于開發商來說， 利潤還是那么大嗎？
開發商表面風光， 但日子并不好過！“對于樓市， 真正的寒冬在2018年”， 此前， 克而瑞分析師肖文曉在一次開發商交流會上曾指出， 三、四線城市的高峰期2018年或將終止。 有不少開發商表示， 現在銀行按揭貸款速度越來越慢，
一位業內人士透露， 監管部門對涉及到房企的融資， 態度一如既往的嚴厲， 口子收得越來越緊， IPO、定增等通道都基本堵死了， 發債也是越來越難。 所以， 高地價并不等于高房價， 地王正在面臨大虧損的風險。
據了解， 2016年~2017年購入高價地的企業， 按照正常周期基本上都會在2017年入市， 但因全國嚴格的限價政策， 大部分項目都出現了入市難， 開發商也面臨著進退兩難的境地， 除了2015年及2016年上半年的部分地塊在2017年上半年前入市外， 最近大部分項目都處于停滯狀態。
業內人士指出， 在限房價、競地價調控之下， 對開發商的實力就是一個非常大的考驗， 可能會推動房地產市場“大吃小”，
房地產專家楊紅旭認為， 未來三年， 開發商利潤率將回落至歷史低位。 因為房價漲幅大幅回落， 部分城市正在下跌， 但地價仍然很高。 而且一二線城市限價， 開發商被打脫牙， 和血吞。 再加上負債率創歷史高位， 可以預見的未來三年， 去杠桿的過程中有些房企會倒下！