最近， 據筆者一個在房產中介工作的朋友在朋友圈里發了一條說說：太陽好大， 還要出去展業。 配圖是他和他們公司的業務員在步行街發傳單， 拉橫幅的圖景。 下面就有朋友評論道：現在房子不是想買都沒有賣的了嗎？你們還要出去展業？這個朋友就說道：哎， 那都是去年的事了， 房子又有囤貨了。
在筆者的印象里， 房地產的業務員出去發傳單， 都是2016年的記憶了， 我沒在2017-2018年看到過房產中介上街發過傳單， 就只聽說過房子不夠買。 當然， 這對于我們來說， 這是一件好事， 這個信號表明：2018年， 房價必然會下降了。
而據某專家分析道， 主要有以下三點會影響房子的下跌。
第一， 就是國家已經落實了的“租購并舉”措施。 如果之前只是提出書面的《通知》文件， 而2018年下半年則是大力落實行動的一年， 繼湖北的長租公寓落實后， 湖北的丹江口市又落實了扶貧安置房。 共安置664戶， 安置2368人， 這里設有扶貧車間和電商超市， 還為貧困戶提供就業崗。
第二， 就是棚改政策的住房安置的徹底執行。 如同“租購并舉”一樣， 2018年7月份， 棚改政策進行到落實狀態。 很多的地區都開始實行住房安置。 這主要就是針對那些庫存危機已經緩解， 而房價卻在高漲的城市。 對那些任然采用貨幣化安置的開發商， 開發銀行， 農業銀行已經不予批款。
第三， 銀行按揭貸款的利率上漲。
如果之前的限購、限貸、限企業購房是遏制了炒房所導致的房價上漲。 那么， 棚改政策、按揭貸款利率的上漲、“租購并舉”的徹底落實， 就從根本上遏制了需求端的市場。
無論什么行業， 只要沒有需求， 則沒有銷售業績， 房地產這條資金鏈就會斷， 為了拯救這條資金鏈， 就只有去迎合市場。 如此一來， 房地產也不得不降價銷售， 而這就是房價必然會跌的原因。