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這兩年， 如果你把手頭的閑置資金全部投入房地產市場了， 就可以稱為是人生贏家了。 畢竟， 隨著我國的經濟發展以及房地產行業的利好， 我國不少城市的房子在近幾年已經從“千元/平米”為單位上升至“萬元/平米”為單位了。
在“房價只漲不跌”的預期之下， 不少人也加入了“炒房”的行列， 有些人甚至動起了加杠桿的腦筋， 希望能夠把利益擴展到最大。 不過， 在“全民炒房”的情況下， 有沒有人思考過2018年房價到底會不會下跌呢？決定房價下跌的主要因素有哪些呢?今天，
一、房價只漲不跌？供需關系是影響因素之一
早在幾年前， 就有一些專家抨擊當時的房價過高， 已經遠遠超過了老百姓們的承受能力， 并認為這樣“病態”的房價維持不了多久， 遲早會跌下來。 不過， 事實確是我國的房價基本上沒有經歷過長時間、大幅度的下跌。 為什么會這樣呢？業內人士表示， 和供需關系是有關。
從時間上來看， 我國長期以來人口增速還是比較快的， 隨著人口數量的增長， 老百姓們對于房屋的需求量自然也會增長。 那么這樣一來， 房地產市場的需求端在近幾年的時間里其實是一直處于增長狀態的。
這樣一來， 大家就會發現， 我國的房子其實是需求量多， 供應量少， 在供需不平衡的情況下， 房價自然會符合經濟學的規律， 出現上漲的情況。
二、只是因為供需？全民看漲預期是關鍵！
那么通過以上的分析， 就有讀者會問了， 現在其實不少城市都已經建造了大量的商品房了， 為什么房價還是在不斷上漲啊？專家指出， 這背后其實就是“全名看漲預期”在惹禍， 這才是關鍵因素。
在房價因為供需關系而上漲之后， 有不少精明的投資者就看到了這里面的商機， 于是紛紛購入房產，
在各種因素的影響之下， 老百姓們越來越相信這樣一件事：有錢， 買房子就對了， 因為房子只會漲不會跌。 正是有了這樣的預期， 哪怕一個城市的房價已經被炒房者哄抬到較高水平了， 依然會有膽大的投資者愿意接盤， 樓價也就在這種看漲預期之下越長越高。
在解釋了房價上漲背后的推手之后， 專家也指出， 其實目前解決我國房價居高不下問題的方法已經擺在眼前了：打破房價只漲不跌的神話。 專家表示， 只要房價持續一段時間低迷， 那么不少投資者在資金鏈緊繃之后就會選擇賣掉手中的房源， 一段時間之后， 房價的看漲預期被打破了，
最后， 小編也做個總結， 目前， 維持我國高房價的推手除了不平衡的供需關系外， 還有全民看漲的預期， 一旦這個預期被打破， 那么房價的拐點也就會隨之到來。
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