最近這兩周， 祖國各地又來了一波搶房潮。
這些天的新聞裡， 一會兒是西南這角落， 一會兒是東北那旮旯， 似乎全國到處都在搶。
前兩天成都7.4萬人搶1000套房子的事情剛上頭條， 屁股還沒坐熱， 就被昨天天津20小時內30萬人申請落戶的消息， 活活擠下榜。
兩個原本最具幸福感的“慢城市”， 硬生生被拗成全國搶房最瘋狂的城市。 這背後， 是新房限價政策下的一二手房價倒掛。 新房一限價， 不僅購房手續費很少， 價格也比新房低個10-20%。
所以很多人是拖家帶口去搖號， 畢竟搖到一套新房， 轉手一賣就能賺上百萬， 這隊排的也是值——
但99%的人註定搖不到號， 這倒也就算了， 我一個成都的朋友這周突然發現， 原有的房票也突然飛了！
原因就是成都樓市升溫太快， 五一後被住建部約談了。 於是， 成都升級了調控措施， 把限購對象從個人調為家庭， 就算離婚還得等2年才能買；剛落戶的不能馬上買， 必須連繳社保12個月。
和成都同步調控的， 還有哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原這些城市， 都是被住建部約談然後加強調控。
在這最新一輪狂風驟雨式的調控下， 正關心樓市、打算買房的你該怎麼辦， 是觀望看看， 房價會不會在調控後降下來， 還是一看形勢不對， 趕緊去下手？
這就要看你所在的城市， 房子是不是緊俏了。 怎麼判斷， 也很簡單。
一看城市人口淨流入，
不過， 這兩類資料， 普通財迷都不太容易看到。
為了幫財迷們看清形勢， 菜雞這周花了不少時間， 從30個最熱門城市的政府公報裡， 把人口淨流入的資料一個個摳了出來；又從易居房地產研究院， 拿到最新的100城庫存量資料。
那麼在目前最熱門的30個城市裡， 外來人口淨流入超過10萬人的城市， 有這麼14個——
這些城市未來房價都長期看漲。 如果庫存量又比較低， 比如說“住宅庫存週期”低於一年的， 那麼搶房這事兒恐怕還沒完。
綜合下來， 人口流入超10萬， 庫存週期低於一年的城市， 是這12個——
深圳、長沙、重慶、成都、哈爾濱、杭州、鄭州、武漢、廣州、西安、福州和寧波。
如果你在上述城市且剛好有買房需求， 那就趕緊去排隊找關係付茶水費， 反正是抓緊一切機會儘快上車。 因為新房搶完了， 無房可賣時， 接下來就該輪到二手房漲價了， 同樣的價格， 你只能買到舊房子， 多虧啊。
其他地方的樓市， 菜雞這邊也簡單點評下。
在老一線中， 京滬兩地由於嚴控人口數量， 人口淨流入沒有明顯增加， 成交量也已經降到了三年來的低位， 算是到了一個底部。 所以該上車的， 可以早點上了！我這邊很多朋友是一邊去搖新房， 一邊看起了二手房， 所以最近上海的二手房已經慢慢漲回來了。
非熱門二線城市， 則要具體情況具體分析。 大家可以自行考察一下人口流入、庫存、成交量這些指標， 自己做下分析。
總體來說， 由於政府仍然在強力調控， 大部分一二線城市， 不太可能暴漲。 但剛需還是要儘快上車， 因為調控之下， 房貸利息可能還要漲。 到時候房價沒跌， 房貸成本倒多出一大塊！
至於三四線城市， 人口大多在外流， 房子又比較多， 房價長期來看恐怕要降。
所以從投資的角度， 聰明人應該把三四線多餘的房子賣掉， 去熱門一二線城市置業。
總之買房賣房， 看似複雜， 但確定性比股票大很多。 一波操作對了， 等於好幾年的工資。 祝各位房事順遂吧。