我們都知道， 最近這一輪樓市調控， 是從2016年9月30號開始的， 這次的主要措施是推行限購；2017年3月17實行第二次， 發布限售調控；2017年7月實行第三輪， 提出“租購并舉”；2017年9月實行第四輪；2018年3月， 開啟第五輪調控， 主要內容是開啟搖號銷售。 而2018年6月則是開啟了第六輪調控， 主要是在住建部主導問責的基礎下， 多部門配合對房地產的巡視、監管和懲處。
但是， 在這一系列嚴厲的調控政策下， 從多數平臺獲取的數據來看， 無論是一二線還是三四線的房價， 都沒有下降的意思。 就算是偶爾有某個城市某一個月下降后， 第二個月就又反彈上漲，
當然， 這也可以從房產中介的售房價格得到證實。 來自重慶某房產中介的一位業務員介紹， 就拿重慶來說吧， 主城九區新房從2016年的均價9000一平米上升到均價15000一平米， 而偏遠點的郊區則從均價5000一平米上升到均價10000一平米， 這很明顯能看出， 房價的不降反升。
那么， 在這么多的調控措施下房價都沒降得下來， 是不是房價就一直不會降了嗎？在筆者看來不是的， 2018年下半年房價會出現下跌， 這里有一個很重要的信號。
據財經頻道報道：房地產的股票已跌去超過10%。 6月25日， 139只地產股總市值達2.27萬億元， 而到了7月8日， 139只地產股總市值只有2.04萬億元。 才僅僅兩周就蒸發2000億元，
雖然， 上半年有不少的龍頭企業銷售還是在大漲， 很多的個體企業已力不從心。 下降的主要原因還是棚改政策的暫停。 這些企業暫時考慮的是回購股票， 增加持股數來暫緩這次風波， 但是大家都知道， 這些措施只是對股市有暫時安撫， 決定股票的還是市場業績。
因此， 從這里， 就可以看出房產行業的資金鏈出現了問題， 而銀行又拒絕提供貸款。 那房產為了資金回籠來順利讓房產行業運行， 降價銷售刻不容緩。 如此一來， 2018年的房價必然會下跌， 而且， 已經越來越近了！