近幾年大量的農民朋友進入到城市生活、工作， 常年都沒有回到過農村， 從而導致成片的農民房屋擱置荒廢， 部分農村地區還出現了空心村、無人村等等問題， 這些問題都嚴重阻礙了農村城鎮化發展， 所以在國家推動農村土地改革時， 也在就推動農村空心、閑置房屋的整治工作， 將閑置的土地集中利用起來， 提高土地使用效率。 隨著此項政策的開展， 為了鼓勵農民騰退農村閑置的宅基地， 部分農村就紛紛在開展“有償退出宅基地”、“宅基地換房”等政策！
尤其是“宅基地換房”政策引起了不小的轟動，
1、以農民自愿為原則
宅基地是農民應當享受的固定權益， 所以任何人都不能夠強行剝奪農民朋友的這一項權益， 所以無論是“宅基地有償退出”、“宅基地換房”等政策都必須要以農民自愿為原則！
2、注意補償方式
目前“宅基地換房”的補償方式主要是根據評估定價卻確定最終的補償方面，
3、置換房屋后， 不能在申請宅基地
宅基地換房最重要的一點農民朋友需要， 因為此項政策是以農民朋友自愿為原則， 農民朋友需要放棄掉農村宅基地的使用權， 進而置換成小城鎮的房屋， 所以“宅基地置換房屋”之后農民朋友將就喪失農村宅基地的占有權和使用權， 并且不能夠在重新申請宅基地建房！
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