隨著農村人的外出打工 ， 現在的“空心村”現象也越來越多， 很多的宅基地都出現了閑置的現象， 造成了 土地的嚴重浪費。 同時一戶多宅的情況也越來越多， 這種情況下是不能進行確權的。 對于多出來的宅基地， 國家也提出了整改的辦法。 首先就是繳納占地違約金暫時保留房屋， 其次就是將房屋拆除國家給予補償款， 最后就是自發的轉讓宅基地。 當然大家都會選擇將宅基地轉讓出去， 這樣才能得到更多的經濟保障。 閑置宅基地轉讓需要滿足3個條件。
一、宅基地購買的三大條件
1.僅限于村集體成員
宅基地的所有權在發包方那里， 村集體共同 所有， 大家只能享有其中的使用權。 這樣一來宅基地的非法買賣自然是不能允許的， 只能在村集體內進行轉讓。 對于那些外鄉人和城鎮戶口都沒有轉讓的資格。 但在 實際操作中， 往往大家都會出現違規情況， 這樣一來就違背了相關的法規， 是不被允許的。
2.一戶一宅原則不能破壞
轉讓方需要有2處以上的宅基地才能 進行轉讓， 而被轉讓方則不能擁有宅基地， 這樣才能實現在轉讓過程中雙方都滿足 一戶一宅的原則。 當然對于那些戶口已經遷出去的農民來說， 則不受這個限制， 可以直接將其下的宅基地轉讓出去。 一般來說想要達到這個條件的并不多見， 除非是剛成家并且和父母分戶的年輕人才能滿足，
3.一并轉讓
往往在轉讓的時候也會出現很多的糾紛， 在簽訂轉讓合同的時候， 費用要包括房屋的建設價值， 但很多人都只算了宅基地， 這樣一來隨后的糾紛也就來了。 國家明確規定了“地隨房走”的原則， 所以說在簽訂轉讓合同的時候要將房屋和宅基地一起轉讓出去， 并且有村干部在旁邊見證， 這樣才能完成此次的交易。
二、違規轉讓該怎么辦 ？
1.村集體收回
國家對于那些非法轉讓的行為， 將會注銷此宅基地的使用資格。 這樣一來轉讓方將會支付之前的轉讓金， 同時也失去申請宅基地的資格， 且宅基地被村集體回收。
2.轉讓方回收
有一些人將自己的宅基地賣給外鄉人之后，
所以說非法轉讓不管是對轉讓方還是被轉讓方都沒有安全保證， 大家可千萬要記住！