進入2018年以來， 很多三四線城市和小縣城面對依然洶湧上漲的房價紛紛開始調控加碼。 因為一般小縣城買房者外地人口也很少所以限購無從談起， 直接採取了另一個直接辦法：限貸！
以山東JN為例， 經過筆者走訪發現各大銀行目前購房商貸幾乎都是上浮20%。 而在兩年前， 當地各大行對於優質客戶還在打著八折。 要知道這個折扣或者上浮是要伴隨整個房貸週期的。 也就是說以後政策可能放開， 不限貸了但你現在貸的上浮利率依然是上浮的。
以貸款50萬， 30年為例， 當前利率下八折每月房貸2364， 還款總額為85萬。
效果可謂是立竿見影， 三四線城市一二手市場全都有價無市， 交易量直線下跌。 量下來了， 價格下跌那是遲早的事情。 乍一看三四線樓市房價被調控下來了但實際上被坑苦的卻是那些真正的剛需們。 本來首套房子就因為趕上了樓市調控， 這輩子就得比比人多花20多萬。
筆者看來， 其實銀行限貸這個套路可以， 但對於首套房的剛需來說不應該提升實際貸款利率。 真正的炒房客是那些當地購房多套的中產階級和外地加杆杠炒好幾套的炒房客。 對於這些多套房者提升50%也不為過！