7月份， 一個會令各大樓市中暑的月份終于來臨了， 隨著調控的指令越發完善， 優勝劣汰的局面也逐漸形成， 強者越強， 弱者越弱似乎也訴說著房地產的殘酷。 而剛剛過去的六月份， 在經過了波濤洶涌的逆流潮后， 樓市下降已經初有雛形， 這也難怪很多剛需一族， 都把眼光放在了這炎熱的7月份。
就在本月一開始， 各大房企在上半年的銷售排行被陸續曝光， 無一例外都出現了集中化的趨勢， 可見無論是銷售規模、土地儲備還是資金， 流動導向更加明顯。
我們來看克而瑞半年度榜單所標明的數據：上半年TOP100房企整體銷售規模近4.6萬億元，
至于下半年的房企斗爭， 由于回款目標壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素。 下半年房企的日子或許會更不好過， 甚至會一度放棄自己的價格“底線”， 降價銷售已經是板上釘釘。
根據同策研究院監測， 2018年6月， 40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計506.85億元， 雖然環比5月（451.17億元）增加了12.34%。 但卻在5月突然遭遇凜冬， 雖然苦力經營但任然不及去年水平。 企業外債更是讓這種情況雪上加霜。
與此同時， 境外的發債環境也是苦不堪言， 6月境外發行就已經在不停走低。 6月發行的公司債中， 境內發行161.10億元， 境外發行26.47億元人民幣， 境外發行占比僅為14.11%（5月境外發行占比31.45%）。
后續融資的難度只增不減。 這就直接影響到了接下來的回款速度， 再加上住建部等部委對下半年樓市的嚴查， 下半年的局面只會越來越嚴峻， 土地供應會越來越稀缺， 這也意味著土地價格會一直居高不下。 商品房銷售端將會保持長期穩健的增長。
隨著土地成本的不斷飆升， 我們有理由相信調控過后的房企將會經歷一系列的挑戰， 而對于一些小型房企而言， 主動降價來進行價格戰也只能是它們最后的活路了。
因此， 總的來說， 未來的樓市， 開發商、炒房客都只有通過下跌房價來， 換取最后的活路。 不信， 咱們就走著瞧吧！