據筆者在鏈家工作的朋友說道：全國二手房市場開始出現明顯降溫， 全國10城市半年成交同比下降20%。 而一手房在近期也出現了低首付等優惠“去庫存”。 如此看來， 這幾年來大力發展的房地產調控措施， 比如限購， 限貸， 暫停企業買房等等起到了相當大的作用。
一手房， 二手房的交易下降， 這樣的局勢會帶來的直接影響就是：房價下跌。
我們都知道， 之前的開發商的建房模式就是快速拿地， 快速建設， 快速銷售， 快速回籠資金。 而“快”， 也是房地產行業的核心競爭力。 拿地， 建設， 銷售， 回籠， 然后又再次拿地， 建設，
但是， 房子的成交量大力下降， 就使得資金無法回籠， 然后資金鏈就會出現癱瘓。 開發商就會陷進高負債的超常壓力里。
成交量下降了。 而銀行也拒絕不良的炒房資金流入房地產。 目前我們都知道開發商都不是用自己的錢來修房子。 有的是取得地后向銀行申請貸款， 有的是取得項目資格證后向銀行貸款， 這兩樣都審核非常嚴， 很多的都是取得建筑竣工驗收后， 用現房來貸款， 還有一個種方式就是融資的方式。
如今， 有不少開發商都坦言：房子賣不出去了， 還欠著銀行的錢， 負債太高， 銀行肯定不會再貸款給你建房子了。 并且， 還有銀行的內部消息透露， 房地產開發商都成為了銀行的禁入行業，
如此一來， 開發商貸不到款， 融資也出現了問題， 房子由于之前的炒作大力地脫離了人民群眾， 使得房子沒有人能輕易買得起了。 而且， 現在拆遷這類剛需客戶， 也由貨幣安置改為了住房安置， 房子出現了大量的囤庫， 然而， 開發商也還欠著銀行很大一筆錢要還。
因此， 在這種情況下， 唯一的出路， 就是：降價售房， 以此來維持開發商的正常運轉。 所以， 樓市或將迎來房地產真正的下跌時代。