2018年上半年， 北京房產樓市落幕， 年中報告， 北京交答卷。
上半年， 北京成績， 中游平穩。
總體而言， 新房、二手房， 天平微微傾斜， 翹板稍有不平。
關于簽約成交量， 你進谷底來我爬坡。
新房， 成交量跌至谷底， 大環境使然， 多重因素導致網簽數據創歷史最低。
今年上半年北京的新建商品住宅市場， 在整體環境趨冷、限競房規則未出、新入市房源減少等多重因素下， 成交量低迷， 網簽數據刷新歷史最低值。 自從2005年有完整的數據以來， 這是歷史第一次出現半年新商品房住宅不足萬套的歷史最低值（截至6月25日網簽8051套，
二手房， 慢慢修復， 穩步爬坡。
上半年， 北京二手房市場， 需求帶入， 逐步復蘇。 剛需入場、改善性需求進入， 市場處于緩慢復蘇階段。 從整體上半年來說， 2018年上半年， 北京二手房共成交7.66萬套， 相比起2017年下半年， 已經環比上漲了56.2%。 僅從6月單月來說， 北京二手房住宅簽約了15827套， 略低于5月18096套， 然而本次稍稍下降是由于6月的淡季所導致的。
下半年， 政策調控、房源供應兩手抓， 簽約成交量黑馬將行， 望有井噴式增長。
當前， 北京限競房政策明朗， 限價房源大量供應， 預計未來短期內， 北京限競房供應將出現井噴。
加法調控發力，
限價房來襲， 簽約在回升。 預計新建住宅將出現簽約井噴， 特別是限競房的大量供應， 將快速簽約， 而這些項目在最近幾個月有望入市2萬套以上。 限價房成為房產市場的一匹黑馬， 有望開拓市場， 廣納成交量。
因此， 綜合來看， 北京的樓市究竟是要迎來暴漲？還是暴跌？也只有時間能證明一切了， 咱們， 還是拭目以待吧！