樓市的瘋狂事， 總能不斷刷新老百姓的世界觀。
最近網上就流傳出這樣一個段子， 深圳有錢人揣著上千萬買房， 也只能找個角落， 一邊蹲著一邊等搖號。
搖號， 就是深圳段子所講的瘋狂事。
1
搖號搶房
7萬人搖號， 排隊到暈倒， 這就是成都。
自5月2日成都清秀未遮山開盤以來， 已經有74187人登記搖號搶奪1056套房源， 搖中號的概率只有1.4%。
搖號現場設置3道關口， 每一個關口排隊時間都是1個半小時起跳， 單單是排隊的隊伍就綿延幾公里。
烈日暴曬幾個小時後， 有大媽扛不住暈倒了。
同樣的事情也發生在杭州， 不過杭州顯然聰明許多。
為了防止拖家帶口幾十人一同出動的情況出現， 杭州沒有用成都式零門檻搖號， 而改用驗資搖號。
想搖號先交錢， 一般驗資凍結的資金額度在50到200萬元之間， 最高去到1700萬元。
僅5月24日一天， 工行杭州延中支行就增加存款3.35億元， 工行科創支行增加存款1.99億元。
當然了， 在深圳面前， 成都和杭州只能算是小兒科。
深圳搖號需要繳納500萬元的誠意金， 選房時間不得超過2分鐘， 過時視為放棄， 中簽率25%。
單單是上面的數字並不能感受到深圳搖號的瘋狂， 那就說些更瘋狂的數字。
2分鐘選的不是幾百萬元一套的房， 而是最低價1600萬元， 最高價達到6500萬元一套的豪宅。
閉著眼睛， 瞎選千萬豪宅， 點到哪套是哪套。
就這樣的條件， 一樣有660戶家庭進入搖號選房的階段，
當然了， 這些只是搖號搶房眾多段子中的一部分， 還有更多的段子未完待續。
2
樓市打新
為什麼突然之間搖號買房會引爆了樓市的瘋狂？
一位杭州購房者， 在接受經濟觀察報採訪的時候， 道出了搖號買房背後的故事。
“搖到的幾率不大， 但是搖到就賺100萬， 就相當於中彩票了。 ”
根據官方公佈的資料， 杭州華夏四季推出的搖號樓盤均價是2.6萬元一平方米， 而周邊二手房價大約在3.5萬元一平方米。
這就意味著， 一套100平方米的房子， 新房和二手房的價格相差了將近100萬元， 買到就能賺到上百萬。
包括成都， 搖號者的心思也是如此。
參與搖號的人， 不少都是盯著套利空間去的。
根據中國房價行情平臺的資料， 5月份主要城市二手房和新房房價如下， 標上顏色的是目前搖號的8個城市。
可以看出， 除了一線城市深圳和上海之外， 杭州、成都、南京、武漢、西安、長沙6城都是新房二手房價格倒掛。
基本上， 搶到一套房， 轉手最少可以白賺十幾萬。
於是， 樓市出現冰火兩重天的怪現象， 一邊是史上最嚴調控下房價停漲， 一邊是搖號城市銷售異常火爆。
但是， 搖號來搶房的真是剛需嗎？
就拿深圳搖號的樓盤來算， 樓盤總價粗略計算在70億元左右， 660戶家庭誠意金也在33億元左右， 剛需能輕易拿出這筆錢嗎？
剛需能一下子拿出首付幾十萬， 再貸款個上百萬就算不錯了。
說白了， 搖號買房的錢本身就是跑來做投機套利的，
這些熱衷於套利的錢， 有一個專業的詞語， 叫做「熱錢」。
熱錢是什麼錢？熱錢就是最敏感的錢， 最聰明的錢， 最活躍的錢， 也是最不安分的錢， 見利忘義， 一心套利。
3
熱錢結局
過去， 熱錢一直混跡在一二級市場， 搞龐氏騙局， 操縱股市， 搞定增割韭菜等等。
2015年熱錢還在股市中玩耍的時候， 交易量創下歷史新高， 打造出一個大牛市， 隨著牛市破滅， 熱錢大幅流出， 交易量僅剩原來的三分之一左右。
大量熱錢四處尋找目標， 響應號召炒起了房價， 直到樓市被凍結了。
2017年， 在政策的感染下， 殘留在股市的熱錢開始推高藍籌股， 上證50的個股一路創新高， 交易量也一路放大。
隨著監管力度不斷加強， 熱錢簡單粗暴的套利方式被盯上之後，
2017年底， 人稱佛山無影腳的佛山幫被抓， 罰沒8150萬元；今年3年初， 北八道被罰55億元。
套不了利， 熱錢再次逃跑， 就算是出現了入摩的利好消息， 股市還是半死不活。
簡單地說， 地主家也沒有餘糧， 拿什麼來炒股？這就是為什麼資本市場也會出現冰火兩重天的情況。
一方面， 龐氏騙局不斷爆雷， 東方園林鬧出10億元發債只融到5000萬元的笑話， 企業債集中違約， 盾安集團爆發債務危機。
另一方面， 今年樓市成交量回暖， 多地銷售火爆， 全款買房的人數不勝數， 一套上千萬的房子眼都不眨就買了下來。
熱錢的唯一目的就是套利， 不會冒高風險做不確定的事。
現在， 房價倒掛買到就是賺百萬， 有一個這麼大的套利空間，熱錢自然不會輕易放過搖號套利的好事情。
所謂的搖號，在熱錢的眼中就是「打新」，這個詞語出自股市，意思就是抽籤買新股，買到了就能白賺一筆錢，搖號便是如此。
上世紀90年代，全額存款中簽打新股的情景還在不少老股民的記憶中，大家抱著現金出現在各大城市，差點造成銀行擠兌出現。
現在，同樣的事情發生在樓市當中，大家抱著現金等著抽籤搶新房。
打新股的套利空間在於發行價格低於平均價格，搖號買房的道理也是如此，新房價格低於二手房價格，習慣套利的熱錢自然傾巢出動。
新房在政策的打壓下，價格發生了扭曲，反而吸引了大量熱錢進入。
最終，熱錢大量湧進的結果無外乎三個：
要麼熱錢高位出逃，剛需接盤被割韭菜；要麼價格過高剛需接不住，熱錢爭相出逃只能互割；要麼被政府關門打狗，熱錢變成死錢。
看看當年的大牛市如今淪落到什麼地步，或許就是樓市未來的預兆。
尤其是這次熱錢想在政策市裡面套利，是不是在虎口拔牙，就讓我們拭目以待吧。
有一個這麼大的套利空間，熱錢自然不會輕易放過搖號套利的好事情。所謂的搖號，在熱錢的眼中就是「打新」，這個詞語出自股市，意思就是抽籤買新股，買到了就能白賺一筆錢，搖號便是如此。
上世紀90年代，全額存款中簽打新股的情景還在不少老股民的記憶中，大家抱著現金出現在各大城市，差點造成銀行擠兌出現。
現在，同樣的事情發生在樓市當中，大家抱著現金等著抽籤搶新房。
打新股的套利空間在於發行價格低於平均價格，搖號買房的道理也是如此，新房價格低於二手房價格，習慣套利的熱錢自然傾巢出動。
新房在政策的打壓下，價格發生了扭曲，反而吸引了大量熱錢進入。
最終，熱錢大量湧進的結果無外乎三個：
要麼熱錢高位出逃，剛需接盤被割韭菜；要麼價格過高剛需接不住，熱錢爭相出逃只能互割；要麼被政府關門打狗，熱錢變成死錢。
看看當年的大牛市如今淪落到什麼地步，或許就是樓市未來的預兆。
尤其是這次熱錢想在政策市裡面套利，是不是在虎口拔牙，就讓我們拭目以待吧。