2018， 已經過半， 各行各業年中總結齊聚。
來來來， 你要的二手房年中總結來了。
2018年， 上半年， 房價漲不漲， 交易多不多， 主要看政策。
兩級分化， 受調控影響明顯。
2018年上半年二手房市場表現分化， 前期調控力度大的城市市場相對平穩， 政策環境相對寬松的弱二線城市市場則有相對明顯的升溫。
你嚴我收， 重點城市穩中略降。
二手房市場降溫的城市一般政策比較嚴厲， 或經歷了多輪政策加碼。 上海2018年月均成交量比2017年減少了28.8%， 而自2016年10月至今經歷了4輪調控的成都， 上半年二手房均價波動不大， 近期成交量也在持續下降。
你松我漲， 量漲價也漲。
上半年二手房市場量價齊升的城市一般政策環境比較寬松， 如重慶、沈陽， 2018年前5個月沈陽、長沙、重慶3城的鏈家二手房成交量環比大幅增長 67.3%， 其中重慶環比大幅增加80.5%， 同比增長33.2%。
2018年， 下半年， 政策持續發力， 房產市場挑戰多多， 壓力不減。
行政性調控仍是主導， 短期仍將持續。
短期內行政性調控仍然難以退出。 一般而言， 行政調控的退出一般要基于三方面考慮， 一是市場基本呈現穩定狀態， 大幅漲跌風險可控；二是， 居民購房杠桿健康穩定， 可有效控制；三是， 市場長效機制形成并能順利銜接， 而目前三方面條件均未成熟。 由此， 下半年內， 房產調控政策退出或將不可能。
政策調控更加嚴格， 多項政令共同推進。
從當前的形勢及走向來看， 下半年可能的政策走向或將包括：嚴格控制信貸進入房地產， 嚴格限定居民過度加杠桿；更多城市跟進禁止企業購房的措施；人才引進政策與購房資質脫鉤， 如要求交一定年限的社保；限價政策逐步退出。
市場綜合影響， 多方壓力， 挑戰重重。
除去調控政策原因， 其他方面支撐市場上升的因素也都逐步減弱， 整體來看， 未來壓力重重， 市場不容樂觀。 因此， 不難得出， 進入下半年， 接下來的樓市， 也不會出現好轉， 畢竟， 嚴控了這么久的樓市， 怎么可能讓其恢復元氣呢！
所以， 綜合來看， 首先新房方面， 在調控持續升級的前提下， 依然會處于弱勢。 并且， 在二手房的夾擊下， 新房市場很難有一個好的銷量。