來源：米宅米宅（mizhaimizhai） 作者：大漁
1
近期的樓市， 大家有沒有感覺到一個字——亂。
亂象叢生， 先是丹東被熱炒， 緊接著天津落戶先松後緊出盡風頭， 然後是杭州萬人搖號， 西安關係戶名單曝光， 至於南京搶房， 重慶茶水費， 惠州假意限購， 這都不算事兒了 。
全國樓市， 給人一種按下葫蘆浮起瓢的感覺。 似乎隨時隨處都能冒出數個熱點。
借用我朋友老宋的一句話說：
本來我以為早就該劇終了，
誰知這TMD竟然是個沒完沒了的連續劇，
只有高潮沒有劇終，
難道全國人民的錢是花不完的嗎?韭菜是收割不完的嗎?為毛我連做韭菜的資格都沒有。
老宋的困惑我相信很多人都有， 這次的樓市怎麼這麼妖?
其實， 大亂之後才有大治， 目前階段， 離國家隊的收官之戰已經不遠了。
比如：
北上廣深已經熄火很久了；
成都杭州西安這些搖號搶房最瘋狂的城市， 搶的全是一二手嚴重倒掛的新盤， 二手市場已經後繼乏力；
近期火起來的如丹東、防城港這樣的概念城市全是一幫投機客在拉高出貨， 旨在套牢最後一批傻子；
三四線的棚改還在繼續， 但去三四線接盤的人已經越來越少了。
最後的瘋狂和亂象之後， 將是城市價值重新修訂的時代。
2
2017、2018年， 可以稱之為群雄逐鹿之年。
如果把城市比做一個舞臺， 那北上廣深就是在舞臺上表演了多年的主角， 眾多省會和二線城市一直是舞臺上的大龍套，
可是到了2017年下半年， 這種固化多年的情況破局了， 二線甚至三線城市有了登臺當主角的機會， 有了更進一步的機會， 史無前例啊！
這個機會是時代給的， 也是政府給的， 有沒有悟性， 會不會把握， 能不能進一步海闊天空， 就看各自的領悟力了。
於是， 我們看到， 聰明如武漢率先扯起人才引進大旗， 燃爆人才爭奪戰， 然後， 鄭州跟， 成都跟， 長沙跟；
緊接著， 西安把搶人演繹到極致， 甚至出動了警力， 搶到多少人不重要， 關鍵是， 西安這個一直不受關注的西北城市火了， 西安樓市火了；
最後， 天津打響搶人收官之戰，
其他的萬人搖號， 真假限購， 大學生優先選房等等， 都是各種吸引眼球的招數。 對於這些， 政府表現了極大的克制， 只要不突破這個尺度， 不干預， 請繼續表演。
國家給了機會， 也要看個人的能力， 聰明者在摸索邊界， 不斷突破， 為自己爭取最大的利益， 愚笨者看不懂時局， 亦步亦趨， 人云亦云， 只能吃點殘湯剩飯。
但是， 再長的戲也會落幕， 劇終之後， 一切會重新洗牌， 城市價值會重新排位和修訂。
3
二線和熱點城市亂象叢生的同時， 另一個現象值得我們關注。
近期， 我經常被問到類似的問題。
老師， 我手頭只有幾十萬， 我該投哪裡，
我大學畢業三年， 手裡只有25萬， 但是我覺得很焦慮， 想把手裡這點錢投出去， 想請你指點一下。
手頭有三十萬， 還有什麼投資機會？
劃重點， 兩個關鍵字：錢少， 焦慮。
炒房炒到最後， 不管是專業炒房客， 還是資金實力比較雄厚的中產和富裕階層， 早已入場炒過幾輪， 最後階段， 就只剩下場邊的吃瓜群眾了。
吃瓜群眾錢少， 又沒有實戰經驗， 前期一直處於吃瓜看戲的狀態， 到了戲要收尾的階段， 就是吃瓜群眾把手裡的瓜一扔， 不管不顧要衝進去的時候。
這批人往往是被收割的最後一批人。
他們沒有實戰經驗， 以為所有的房子都是漲的， 不知道被套牢是什麼滋味；
他們資金有限，
大家都能看到的有價值的城市買不起，
於是， 我看到2011、12年的樓市故事又重演了。 俗話說， 一朝被蛇咬， 十年怕井繩。 可在樓市根本用不了十年。
這些吃瓜群眾一批殺到三四五線買房， 一批跑到丹東、防城港這樣的城市接盤， 還有一批被這樣的樓盤所吸引。
錯過深圳， 錯過浦東， 錯過三亞， 錯過青島， 不要再錯過威海南海新區——**欽點國家戰略新區+北方最後生態淨土+萬億配套落地+2020年高鐵威海南站南海站直達一1小時到青島， 2小時到濟南， 3小時到北京
30萬噸級南海新港(中國第四)
100家百億產業投產(綠色節能)
500億體育小鎮(劉國梁/王楠)
14所高校進駐(北京交大領銜)
15年免費義務教育(全國獨有)
1.2萬畝原生黑松林(全國獨有)
37度北緯線上,夏季平均28度
12公里天然金灘,中國溫泉之都
10強房企排隊拿地(恒大綠城融創/雅居樂……)
笑到肚痛，閉著眼睛，都可以想像這些高鐵大盤長什麼樣，距青島高鐵一小時到達，不遠，也就是三百多公里吧。
除了高鐵站，能看到的就是無窮無盡的房子，配套基本沒有，或者有一點也是忽悠大家來買房的。但是有各種概念的堆積和誘惑，還有誘人的低價，青島20000，這裡6000一平，60萬一套大三居，首付20萬搞定，買不買？
這不就是為廣大首付只有幾十萬的屌絲量身定制的投資聖地嗎？
一句歌詞突然出現在我腦海裡：我已經看見，一齣悲劇正在上演。
4
上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒。世界是隨機平衡的，有多少聰明人，就會有成倍的愚蠢者，我從不指望寫一篇文章能改變任何人，這個世界如果都是聰明人，該是多麼無趣。
所以，這次大潮退去之後，必定有人哭有人笑，有人高位站崗有人賺到眉開眼笑。該交的學費一定要交，不然人生怎麼成長？這個世界上，個人意志很難轉移，但財富一直在轉移，想通了也就釋然了。
我們需要考慮的是下一個問題，未來兩年，中國會形成新的城市發展格局，在新的城市格局大框架下，各城市的房價最終會達到怎樣的平衡。
通過本輪激烈的城市卡位賽，下一步，很可能原先涇渭分明的一二三線城市分界線被打亂。
北上深仍然穩居一線交椅不假，但是優勢相對於本輪表現亮眼的幾個二線，已經不再那麼明顯了。
本次表現亮眼的幾個城市，如杭州、武漢、成都、西安，很可能更進一步，成為新一線，尤其是杭州，一戰成名。
但是，財富和人才的總量是有限的，此興必然彼衰，下一步，二線城市分化會繼續加劇，強二線崛起，弱二線持續衰落。
城市價值重組，每個城市的房價也會隨著價值重新修訂。
本輪樓市大漲，由於存在著諸多事件的隨機性、突發性、幕後推手、資訊不對稱等因素，導致部分城市的樓市價格目前是失真的，或者高估，或者低估，並不能代表它們真實的價值。
不過，好在我們有市場這只看不見的手，這些失真的價格在未來兩年，會逐漸被修訂，回歸它們各自真正的價值，代表這個城市真實的競爭力。
我相信，最終勝出的依然是價值投資者，當然，也有相當一部分專業投機客通過拉高出貨、快進快出攻城掠地，掙的盆滿缽滿。
但對於普通人的你來說，現階段如果找不到價值窪地或買不起價值高地，也不要盲目去跟風投機，因為你要麼收割別人、要麼被別人收割！
END
希望讀者多多轉發、點贊，
你們的支持，就是我堅持不懈的動力。
10強房企排隊拿地(恒大綠城融創/雅居樂……)
笑到肚痛，閉著眼睛，都可以想像這些高鐵大盤長什麼樣，距青島高鐵一小時到達，不遠，也就是三百多公里吧。
除了高鐵站，能看到的就是無窮無盡的房子，配套基本沒有，或者有一點也是忽悠大家來買房的。但是有各種概念的堆積和誘惑，還有誘人的低價，青島20000，這裡6000一平，60萬一套大三居，首付20萬搞定，買不買？
這不就是為廣大首付只有幾十萬的屌絲量身定制的投資聖地嗎？
一句歌詞突然出現在我腦海裡：我已經看見，一齣悲劇正在上演。
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上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒。世界是隨機平衡的，有多少聰明人，就會有成倍的愚蠢者，我從不指望寫一篇文章能改變任何人，這個世界如果都是聰明人，該是多麼無趣。
所以，這次大潮退去之後，必定有人哭有人笑，有人高位站崗有人賺到眉開眼笑。該交的學費一定要交，不然人生怎麼成長？這個世界上，個人意志很難轉移，但財富一直在轉移，想通了也就釋然了。
我們需要考慮的是下一個問題，未來兩年，中國會形成新的城市發展格局，在新的城市格局大框架下，各城市的房價最終會達到怎樣的平衡。
通過本輪激烈的城市卡位賽，下一步，很可能原先涇渭分明的一二三線城市分界線被打亂。
北上深仍然穩居一線交椅不假，但是優勢相對於本輪表現亮眼的幾個二線，已經不再那麼明顯了。
本次表現亮眼的幾個城市，如杭州、武漢、成都、西安，很可能更進一步，成為新一線，尤其是杭州，一戰成名。
但是，財富和人才的總量是有限的，此興必然彼衰，下一步，二線城市分化會繼續加劇，強二線崛起，弱二線持續衰落。
城市價值重組，每個城市的房價也會隨著價值重新修訂。
本輪樓市大漲，由於存在著諸多事件的隨機性、突發性、幕後推手、資訊不對稱等因素，導致部分城市的樓市價格目前是失真的，或者高估，或者低估，並不能代表它們真實的價值。
不過，好在我們有市場這只看不見的手，這些失真的價格在未來兩年，會逐漸被修訂，回歸它們各自真正的價值，代表這個城市真實的競爭力。
我相信，最終勝出的依然是價值投資者，當然，也有相當一部分專業投機客通過拉高出貨、快進快出攻城掠地，掙的盆滿缽滿。
但對於普通人的你來說，現階段如果找不到價值窪地或買不起價值高地，也不要盲目去跟風投機，因為你要麼收割別人、要麼被別人收割！
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