近日， 山東省政府發佈《山東省物業服務收費管理辦法》， 自7月1日起施行。 根據該辦法， 利用物業共用部位、共用設施進行經營的收入及車位場地使用費等收益歸全體業主共有， 由業主大會決定使用方式和用途；未作決定的， 主要用於補充專項維修資金， 或折抵物業公共服務費。 （人民網6月4日）
物權法明確規定， 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權， 對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 也就是說， 業主除對其購買的住宅享有所有權外， 所有業主還對社區內的道路、外牆、電梯等公共設施享有所有權和管理權。
現實中， 很多社區均將公共設施委託給物業公司經營管理， 業主並不直接參與。 這導致很多人忽視了這部分收益， 甚至認為應該歸物業公司使用。 這樣的想法無異是放棄了自己的權利， 一些物業也借此模糊概念， 蠶食公共收益。
一些社區的公共收益相當可觀。 如社區的電梯中有廣告、燈箱外有廣告、門禁杆上有廣告， 在社區內搞促銷應支付場地租金， 佔用公共車位要支付停車費。 各種收入加起來顯然是不菲的數字。
遺憾的是， 給業主“分紅”的社區畢竟是少數， 很多物業將自己視為社區主人， 管理混亂， 收費不透明， 服務品質低， 態度蠻橫， 對業主發號施令， 頤指氣使。 在公共收益的管理、使用、分配上， 拒絕接受監督， 暗箱操作， 將收益全部裝入自己腰包。
物業公司與業主是完全平等的民事法律主體， 不是管理與被管理關係。 業主繳納物業費， 物業按規定或合同約定提供服務。
隨著經濟社會的發展， 大型、成熟的商業社區越來越多， 社區公共收益隨之增加， 這些收益不該成為一筆任由物業操持擺弄的糊塗賬。 對此， 業主權利意識亟待覺醒， 業主可以通過業主大會主張權利，
公共收益歸全體業主所有， 而非物業“私房錢”， 應作為常識被普及。 理想的業主與物業公司的關係， 應當是業主挺直腰杆、堂堂正正地行使權利， 支配公共收益， 而不是看物業臉色， 被物業欺負。
文/史洪舉