一、別把簡單的住房市場複雜化！
19大提出要讓市場在資源配置中起決定性作用。
市場經濟的規律很簡單：價格決定資源配置。 當需求增加時， 價格上升， 然後供給增加， 隨後價格平穩。
租房市場也是同樣的問題。
一線城市租房市場需求量大， 導致租金價格節節攀升。 按市場經濟的經驗， 應該是加大住房供給。
要加大租房市場供給， 房地產買賣市場就需要鼓勵一人多套房， 誰自己有一套房也不出租啊。
但問題是， 房地產市場現行的政策是：保護剛需， 打擊多套房。
二、多套房該獎勵還是要懲罰？
房地產交易市場不鼓勵甚至打擊多套房，
那麼結果就只能有一個， 租房市場房源不足， 租房價格繼續一路走高就是必然出現的結果。
任志強提出多套房持有者如果不出租就徵收空置稅， 想用懲罰的手段鼓勵多套房業主出租。
至少思路是對了。
在經濟蕭條期， 曾有地方官員喊出“買房就是愛國”。 在2016年去庫存的關鍵時刻， 二線城市全面取消了限購， 可見當時很多城市的政府， 是鼓勵家庭擁有多套房的。
擁有多套房， 至少是對地方財政收入比那些沒買房的貢獻要大多了。
所以， 按理說， 有多套房的人首先不該被懲罰。
三、合肥新政獎勵出租：獎勵比懲罰更有效！
4月27日， 合肥房產局、財政局發佈了《合肥市促進住房租賃市場發展財政獎補資金管理辦法》，
1、出租自籌住房的租賃企業， 當年累計出租面積達到3000平方米的， 每平方米每年獎勵10元。
2、提供住房租賃經紀服務的企業， 當年累計出租面積達到3000平方米的， 每平方米每年獎勵1元。
3、對自行出租自有住房給他人自住的個人， 按照出租面積每平方米每年獎勵12元。
這個路子， 就有點對了。
租房市場還是要主要依靠市場來解決， 指望政府多種形式提供租賃型住房， 多少有點不那麼靠譜！
想想也是， 如果通過行政手段把一個價值1000萬的房子壓到400萬，