有人的地方就有江湖， 有利益的地方就會有炒作。
樓市這樣一個充滿了幻想和財富的地方， 早已經成為投資者的天堂。
國家一再強調要房住不炒， 其實也在間接承認， 現在的樓市， 投資客已經占了相當大的比例。
2017年中國房產銷售額13萬億， 而全國的GDP也才82.7萬億， 房地產成名副其實的經濟支柱， 國家不允許房地產市場有大的波動， 尤其是大幅下降， 但是大肆投資客搶灘登陸， 不安定因素大增， 國家又怎能讓你在支柱上撒尿？所以調控潮再次來臨。
炒房客的命脈
那麼既然是炒房， 就會有不同於剛需買房的特點，
這樣的好處在於有限的最近可以理論上無限的流轉放大， 而缺點在於， 只要任何一個環節出現問題， 就會像多米諾骨牌效應一樣， 轟然倒塌， 全盤皆輸。
燕郊和環京就是一個例子， 環京是最火熱的炒房區域， 有一次和在房產研究機構的朋友吃飯， 問起環京炒作的占比問題， 朋友說他們2017年底做了一個摸盤調查， 環京樓房中自住的僅占10%左右， 也就是說有9成的房子是用來炒的。
這樣大的一個泡沫， 僥倖扛過了2016年的930政策， 在第二輪2017年的317政策中遭遇滑鐵盧， 資金鏈的大樓說蹋就蹋， 沒給投資客留一絲逃跑空間。
這裡給大家普及一個概念， 中等收入陷阱：
2006年世界銀行《東亞經濟發展報告（2006）》提出了“中等收入陷阱”的概念， 基本涵義是指：鮮有中等收入的經濟體成功地躋身為高收入國家， 這些國家往往陷入了經濟增長的停滯期， 既無法在工資方面與低收入國家競爭， 又無法在尖端技術研製方面與富裕國家競爭。
所以現金流的穩定性是炒房客的致命所在， 得現金流者的天下， 這也是國家為何要嚴查消費貸、信用貸的原因， 通過控制資產流入樓市來穩定房價，
城市發展的無奈
5月前後， 住建部密集約談了12城， 責令其加大對於樓市的調控， 筆者細數一下， 這12個城市其實在之前都已經實行了調控政策， 尤其是成都、西安等城市， 調控政策不斷加碼， 為什麼住建部還要約談呢？
這要從城市發展說起， 經濟換擋產業升級期間， 本身城市的經濟發展就受到嚴重的衝擊， 2010年之後中國GDP增速持續下滑， 產業經濟更是遭到了前所未有的衝擊， 新的經濟增長點還未成型， 老的工業發展提前進入尾聲。
東北一蹶不振， 天津作假增速跳水。 互聯網帶動能力有限， 唯有樓市能讓經濟指標好看，
所以城市調控看似收緊， 實則只是稍微控制一下房價， 房價兄弟幫幫忙， 經濟全靠你來漲， 給你政策給你人， 政績好看喜洋洋。
再者樓市的火熱是時效性的， 過了這一波， 下一波開始的時候還指不定這一屆還在不在任上， 連碧桂園的楊主席都下死命令要加快周轉， 為的就是利用這一波行情能賣多少賣多少， 城市政府能沒這個覺悟？
從2016年930開始，
部分熱點城市開啟第一輪密集調控，
隨後2017年3月以北京和環京為主的第二輪密集調控，
2017年10月前後超15個城市頒佈限售令，
然而政策一步步升級，
樓市熱度扔控制不住。
搖號、嚴查購房資格、限售，
城市要發展， 房市還要穩定， 解決的辦法只有一個， 那就是剛需買房。
既控制炒房客將泡沫擴大， 還要把房子賣出去拉動經濟上漲， 而唯一能做到這個的， 就只有剛需這一個群體， 最大的剛需正是畢業生， 這就是為何各地豁出去老臉也要搶人才的原因， 人來了， 房子賣出去了， 人也留下了， 一舉兩得， 何樂而不為。
所以國家政策有國家的考慮， 地方城市在實行政策的時候也有自己的考慮， 調控力度放水， 國家看不下去了， 才會密集約談城市， 繼而開始了新一輪的城市密集調控。
調控的重點所在
住建部發出的《通知》指出， 各地需堅持調控政策的連續性穩定性， 認真落實穩房價、控租金，降杠杆、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支援剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精准施策，確保房地產市場平穩健康發展。
又和之前的調控差不多，還是堅持房住不炒，就好像你上課打盹老師提醒你認真聽講一樣，可是你實在是困啊，假裝聽一會課再繼續睡覺，老師也沒辦法。
唯一值得說一下的是《通知》明確地方政府對穩房價、控租金負有主體責任，並明確未來對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。
這就有點過分了，現在不但要求你認真聽講，還說要考試，不及格的叫家長訓你，好吧，那就給你個面子，強忍著困意，聽一會課好了，但是強忍著困意聽課的學生，能有多大效果？但好像，“老師”除了這個策略，也別無他法。
房地產是城市發展的基礎，就只有發嗖的饅頭能吃吃還不讓我吃，難道讓我喝西北風？現在發展樓市可能後續會有其他問題，但是現在不發展樓市城市就很快會扛不住，直轄市天津都如此，更何況其他沒有工業基礎和發展動力的三四線城市呢?
最後給大家猜一個歇後語：2018樓市又調控，答案自己想咯~
來源：地產情報站
聲明：本文僅代表作者個人觀點，不代表房天下觀點，不構成投資意見。
認真落實穩房價、控租金，降杠杆、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支援剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精准施策，確保房地產市場平穩健康發展。又和之前的調控差不多，還是堅持房住不炒，就好像你上課打盹老師提醒你認真聽講一樣，可是你實在是困啊，假裝聽一會課再繼續睡覺，老師也沒辦法。
唯一值得說一下的是《通知》明確地方政府對穩房價、控租金負有主體責任，並明確未來對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。
這就有點過分了，現在不但要求你認真聽講，還說要考試，不及格的叫家長訓你，好吧，那就給你個面子，強忍著困意，聽一會課好了，但是強忍著困意聽課的學生，能有多大效果？但好像，“老師”除了這個策略，也別無他法。
房地產是城市發展的基礎，就只有發嗖的饅頭能吃吃還不讓我吃，難道讓我喝西北風？現在發展樓市可能後續會有其他問題，但是現在不發展樓市城市就很快會扛不住，直轄市天津都如此，更何況其他沒有工業基礎和發展動力的三四線城市呢?
最後給大家猜一個歇後語：2018樓市又調控，答案自己想咯~
來源：地產情報站
聲明：本文僅代表作者個人觀點，不代表房天下觀點，不構成投資意見。