6月3日下午， 從海南傳來一個重磅消息：
海南省委、省政府決定設立海口江東新區， 將其作為建設中國(海南)自由貿易試驗區的重點先行區域。
下面是海南日報的報導， 其中關於“江東新區”的表述， 值得我們高度重視：
1、規劃建設江東新區是建設中國（海南）自由貿易試驗區的重大部署， 是面向世界、屬於全國、留給子孫後代的寶貴財富。 海南將努力把海口江東新區打造成為新時代全面深化改革開放新標杆中的標杆， 艦隊中的旗艦。
2、根據戰略定位， 江東新區將建設全面深化改革開放試驗區的創新區、建設國家生態文明試驗區的展示區、建設國際旅遊消費中心的體驗區以及建設國家重大戰略服務保障區的示範區。
3、江東新區堅持高起點規劃、高標準建設， 遵循“世界眼光、國際標準、海南特色、高點定位”， 堅持“大視野、大思路、大手筆、大開合”工作思路， 在省委省政府的堅強領導下， 按照“兩年出形象、三年出功能、七年基本成型”的時間表， 全力加快推進規劃建設。
4、重點做好“四個打造”：打造世界一流的零碳新城；打造彰顯中國文化海南特色的靚麗名片；打造城鄉一體和諧共生的中國示範；打造全球領先的生態CBD。
那麼問題來了：江東新區在哪裡？
上圖：江東新區大概的位置。
根據公開資料：海口江東新區位於海口市東海岸區域，
其中東部生態功能區約106平方公里， 包含33平方公里的國際重要濕地東寨港國家級自然保護區;西部產城融合區約192平方公里， 包含臨空產業園片區、桂林洋國家熱帶農業公園片區、桂林洋高校片區及沿江生活片區等。
對此， 我的點評如下：
1、這意味著， 海南新時代的CBD被確定在了“江東新區”， 這個片區的地位迅速躥升， 成為海南最耀眼的區域。
2、本來， 三亞在海南地位非常獨特。 雖然其GDP和彙聚的資金總量， 都明顯不如海口， 但在全國人民心目中的地位， 三亞儼然已經超過了海口。 此外， 博鼇的地位也非常獨特。
比如在機場輸送量上， 2017年海口是2200萬人次， 三亞已經逼近了2000萬， 隨時可能反超海口。 類似的情況， 只有在“青島和濟南”、“大連和瀋陽”、“廈門和福州”中間出現， 深圳都沒有這樣逼近廣州。 至於房價， 三亞更是遠超海口。
3、“江東新區”設立後， 海南將徹底進入“北重南輕”的時代， 海口的經濟地位更加穩固， 優勢更加絕對， 人氣更旺、吸引的注意力更多。 這可能會影響到到未來海口的房價， 讓三亞的優勢“收窄”。 但海口房價反超三亞， 中短期仍然看不到可能。
4、海口設立“江東新區”，
再次證明了我的一個理論：省會城市正在崛起，
將彙聚更多的資源、迎來更多的發展機會。
5、此外， “江東新區”讓海南島（假如把海南看做是一個時鐘）零點到6點區域， 優勢更加明顯。
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