近一段時間以來， 中國樓市週期出現了一個新特徵， 那就是二線城市強勢崛起， 成為“明星城市”， 與此同時， 中國很多二三線城市正在上演著“搶人”和“搶房”的故事， 更被推到中國樓市的聚光燈下， 比如， 新房搖號就成了樓市火爆的放大鏡。
無獨有偶， 我們注意到， 數月以來， 美國也突然發生了搶房潮， 因為一些資金從股市轉移至創紀錄的美國低庫存樓市所致（特別是低端市場供給更緊張）， 而引起買家爭搶， 近三分之二美國城市的房價在去年第四季度開始上漲， 目前房價已達到歷史最高水準。
樓市龐氏騙局或要開始崩塌？/ 圖片來源Friday Newsletter
我們查詢最新發佈的席勒美國房屋價格報告發現， 西雅圖以12.7%的房價同比漲幅高居全美榜首（也是2017年房價漲幅最高的城市）， 正如下圖所示， 緊隨其後的是拉斯維加斯和三藩市， 這些城市房價上漲主要受益於該人口增長， 持續不斷的科技業繁榮， 以及房屋供應短缺等因素。
美國房價再創新高這一資料也在美國全國房地產經紀人協會（NAR）最新公佈統計報告中得到印證，
資料顯示，
美國成屋售價再創歷史新高，
中位數價格同比增長4.9%，
至26.48萬美元，
為連續第75個月同比上揚，
美國房價的增幅要比美國人薪資增長的速度至少快一倍。
我們隨後查詢美國全國地產經紀商協會的公開資料表明，
不過，
在另一面，
這也是我們多次強調的，
雖然美國經濟在持續增長（比如特朗普稱目前美國經濟增長非常接近4%）和失業率極低，
但自2011年以來房價至少上漲了51%，
但收入僅增長約17.2%，
換句話說，
雖然部分地區出現了搶房現象，
但難以負擔的高房價還使得許多潛在美國購房者望房興歎，
比如，
5月份發生在美國三藩市一個住宅社區的現象正在成為這場因房價上升到歷史最高水準後危機的縮影——“該社區承諾提供95套廉租房，
但卻引來6580戶家庭搶租”，
這也可以從美國5月成屋銷售意外跌至1月以來最低值就能發現， 正如下圖資料所示， 據全美地產經紀商協會（NAR）統計， 美國5月成屋銷售總數年化為543萬戶， 遜於預期的552萬戶， 4月前值由本已偏弱的546萬戶進一步下修至545萬戶。
圖片資料來自Zerohedge
對此，
NAR首席經濟學家Lawrence Yun警告稱，
“房價過高、房貸利率抬升和庫存短缺，
既打擊了首套房購買者的熱情，
也令房屋可負擔性（affordability）正在成為一個危機”，
我們注意到，
由於普通收入的美國人對獨棟家庭住宅購買量減少，
正如本文前面所說，
這說明美國樓市越來越被高收入和擁有更多金融資產的階層的踴躍性購買而推動；另據，
該美國全國房地產經紀人協會調查顯示，
中國買家已成為美國房地產市場的主力投資者，
事實上， 這幾年以來， 嗅覺靈敏且富有的中國買家也紛紛在中國以外的地區尋找“天堂”進行投資， 在全世界攻城掠地， 所到之處無不讓這些城市陷入了高房價的癲狂之中， 而這些房產大部分為投資甚至是投機性購房， 長期沒人住， 造成房屋空置率很高， 在當地成了“鬼塔”， 而現在， 因他們而造成高房價的這些城市的房產將會越來越危險。
我們也多次強調， 比如， 當下， 包括澳大利亞、馬來西亞等多國當局已經感受到了當地中產階級的情緒， 開始向這類買家徵收更多的稅收來打擊海外買家， 路透社在稍早前稱， 如果當情況變得更糟糕時，
圖片來源TIME
我們也在近日數次提醒投資者， 現在， 因外國買家抬高房價的城市不僅只有悉尼和墨爾本， 這些城市還包括紐西蘭的奧克蘭、西雅圖， 瑞典的斯德哥爾摩和加拿大的溫哥華和多倫多， 而像馬來西亞的吉隆玻、印尼的雅加達和連一條地鐵也沒有的越南胡志明市等城市買房可能也會存在一些未知的風險。 （完）