樓市調控
尤其是對房價的管理
還是要遵循基本的市場供需規律
“搖號炒房”為哪般？
近日， 房地產市場突然又火爆起來， 搖號！搶房！
據不完全統計， 中國目前有8個城市出臺了搖號購房政策， 上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳等城市的新房， 一律限價搖號出售。 "搖號炒房"的背後， 是一、二手房價格倒掛， 新房價格反而比二手房低， 引致人們花時間、精力去排隊、辦理凍結銀行存款等手續來爭取得到購房號的利益。
最新發佈的《中國百城住宅庫存報告》顯示， 4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，
因此， 多個城市採取了購房搖號的措施應對庫存告急。
於是乎， 深圳有人揣著數千萬來買房， 也只能找個角落蹲一下等搖號， 據稱500萬誠意金成為部分專案最低的搖號門檻；杭州甚至出現萬人爭搶百套房子的搖號而有人暈倒、有人打架的局面；武漢也由於新房低於二手房10%~40%而遭瘋搶。
這不是搶房， 分明是“搶錢”！如果有幸能搖到一套房子， 適時出手能輕鬆賺個100萬到200萬。 “搖號購（炒）房”超低的中簽率、超高的溢價， 和股市打新極其相似， 有網友將這種現象比作“樓市打新”。
搖號政策有利於緩解剛需群體的購房壓力， 這是這幾個城市出臺新房搖號政策的初衷。 但其結果呢？卻在給市場傳遞出“供不應求”的信號， 讓炒房者萌發“買到即是賺到”的心理， 這不能不說是一種諷刺， 也嚴重背離了中央調控樓市推行“房住不炒”的意圖。
是誰造就了新一輪的炒房風潮？問題的結症在哪裡？
近來， 住建部又重申了堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆的態度。 “五一”前後住建部還約談了繼約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市負責人， 被約談的城市陸續升級樓市調控措施。
在調控房價上， 基本的市場供需規律還是要遵循的。 房子作為房地產市場的一種商品， 其價格是由建築物本身及建築物所在的土地共同決定的， 並不單純是建築成本所左右。 不僅僅是北上廣深這樣的一線城市， 在廣大的二三四線城市， 其城市中心區的土地都是有限的， 在中國城鎮化的浪潮之下， 只要這個城市的人口是淨流入， 那麼城市的購房剛需就一定會存在， 而城市中心區的土地卻是稀缺的， 剛需和稀缺在一起成為了支撐房價的重要因素， 這是樓市調控應該同時關注到的， 回避這兩點， 樓市調控就只是治標不治本， 甚至出現樓市越調越火的現象出現。
此輪住建部約談相關城市的同時，
樓市調控， 尤其是對房價的管理， 還是要遵循基本的市場供需規律。 調控是執政有效性的試金石， 需要遵從市場原則。
《中國新聞週刊》評論員/閆肖鋒