這兩年樓市實在讓琢磨不透， 一方面房價大幅上漲， 一方面到處都是空房。 其實（導致房價上漲的原因）並不是因為人們的需求太大， 而是投資比例過大， 有房沒房的都想著買一兩套放著。
在房地產市場中， 投機炒房應該有， 但比例不應該很多， 房子可以空置8-10%左右比較合理， 現在的情況估計30%都不止， 所以這麼多的空房， 能不出問題？
某經濟學家茅教授曾表示， 影響經濟最大的問題就是房地產泡沫過大， 再繼續下去遲早會破滅。 怎樣才不破滅呢？除非所有的房子都有人住， 這些空房都消化掉。 一旦泡沫破滅的話，
亞布力中國企業家論壇， 開發商坦言目前越是小城市自住的人越多；越是大城市， 空置率越高， 因為大家都看好大城市的房價在上漲， 有錢的都在大城市購買數套房， 或出租或空置等升值。 就算在鄭州， 平均入住率還達不到70%， 那有30%沒住， 只能通過出租來盤活資產。
而前兩天中財辦原副主任楊偉民也說， 根據用電量調查， 全國住宅的空置率已超過日本的13%。 作為人多地少的日本， 依然有大量小城市的房子空置， 成了鬼城。 所謂土地稀缺房子貴簡直就是假像。
適合人美好生活的土地稀缺， 真正的稀缺都是結構性的。 全國除了幾個特大城市外都在搶人， 將加劇小城市人口的萎靡， 未來中國小城市將進一步衰弱，