近日， 國家統計局發佈商品房庫存面積， 截止6月1日， 商品房庫存面積為5.6萬平方米左右， 相比於4月份來說， 減少了近700萬平方米。 如果， 按照這個速度來算， 商品房庫存將越來越少， 房地產市場也將由去庫存轉向為補庫存。
對此， 來自業內的一些專家就分析認為， 我國商品房的去庫存任務已經初步完成了， 大部分城市的商品房庫存量， 已經達到了健康平穩的狀態， 甚至， 一些城市開始有了庫存短缺的問題。 當然， 也有少部分城市依然存在去庫存問題， 但是， 對全國的房地產市場去庫存情況影響不大。
因此，
其實， 針對這個問題， 筆者之前也為大家分析過支撐三四線城市房地產市場房價上漲的原因， 這其中， 去庫存的政策便是支撐房地產市場房價上漲的原因之一。
那麼， 現在的去庫存已經收窄了， 三四線城市的房價馬上要降了嗎？庫存量日益減少是三四線城市房價下降的信號嗎？
在筆者看來， 雖然商品房的庫存越來越少， 但是三四線房價馬上要降並不現實， 相反， 短期內依然會有上漲的勢頭。
首先是棚改力度會有所加強， 棚改政策一直是三四線城市房價的推手之一， 鑒於大多數城市的棚改政策可能會在下半年有所加強， 故而， 短期內房價上揚的可能性很大。
其次是剛需和投資。 鑒於二胎政策的放開， 許多家庭可能會有購買改善性住房的需要， 這會拉大市場的需求。 從投資的角度來講， 就目前而言， 房產作為可以保值的固定資產， 依然被很多有投資性需求的人認可， 這同樣會拉大市場的需求。
其實， 說到底， 商品房到底是一件商品， 如果市場需求擴張， 相對而言， 房價就會被推高。 所以， 從短期來看， 房地產市場依然會保持增長， 市場需求依然還在， 房價也不會馬上降低。 至於什麼時候房價會降， 亦需要結合多方面因素。
可以預見的是， 政府對房地產市場的把控是愈來愈嚴格， 出臺的調控政策也是各展其能。 這些政策對維持房地產市場的穩定起著功不可沒的作用，
因此， 在這種情況下， 可能很多人又要絕望了， 尤其是那些還想著房價能馬上下跌的人， 就別做夢了。 所以， 對待中國的房價問題， 筆者認為以不變應萬變， 才是最好的選擇， 大家還是應該以一個平常心去對待房價的漲跌！