“钉子户”也可以是合法的，房屋拆迁需要满足4个条件，农民要多个心眼！

“釘子戶”也可以是合法的， 房屋拆遷需要滿足4個條件， 農民要多個心眼！今天就告訴你幾個妙招：

在時代的發展中總是免不了城市的規劃問題， 現在都市的商業圈逐漸的向農村建設和發展。 很多地方的商業大廈都是在村莊的基礎上發展而來的， 而現在國家對新農村的城鎮化建設提出了更高的要求， 這樣一來農村也即將或正在面臨著徵收和拆遷的過程。 但在土地的徵收過程中經常會遇到一些不合理的現象， 比如說在征地的時候補償款價格太低， 這樣一來農民自然是不會進行拆遷工作。

在拆遷的過程中一定要滿足這5種情況， 不然農民可以拒絕拆遷。

1.沒有提前和農民協商

很多時候開發商為了獲取更多的利潤， 往往會給村幹部一些好處， 直接和他們進行房屋的拆遷協商。 但國家規定在協商的時候一定要召開村民代表大會， 在價格上要保證2/3的農民進行表決和同意， 只有這樣才能進行房屋的拆遷。 在價格達到村民的滿意之後還需要進行公佈， 在公共平臺進行開發方案的解讀， 同時也要及時告知村集體具體的補償形式。

2.沒有政府告示

在拆遷之前開發商要對需要開發的地方進行土地的性質變更申請， 將拆遷的計畫告示當地的政府， 在協商無異議之後將會獲得政府的審批用地指示。 之後在村委會的公示欄中還要張貼告示，

上面要有政府的批文以及拆遷的規劃、面積、補償方式， 拆遷的有關主體部門， 這些都需要進行告示。

3.沒有安置費或安置地點

國家明確規定在村民的拆遷時候， 一定要在公告中表明安置的地點， 確保大家在拆遷之後能夠有更多的居住保障。 如果不能提供合理的安置地點， 也要保證能補償給村民一定的安置費， 一般都是按照3年的安置費補償2萬 元。 但事實上開發商往往最容易忽視這一點， 而村民們對此也不是很懂。

4.拆遷補償陷阱

在拆遷補償的時候每家每戶的標準是不一樣的， 根據房屋的面積而確立的補償方式也不同。 在補償的時候要能夠徵求村民的同意， 對價格作出一個合理的結果。

只有村民們同意之後才能進行補償， 但事實上遇到最多的情況就是口頭協定和空白合同， 在談判的時候價格故意說得很高， 之後欺負農民不懂法， 然後玩文字遊戲， 這些陷阱也要注意。

如果房屋面前著被強拆的危險， 村民們千萬不要和他們去評理， 因為胳膊是拗不過大腿的， 這時候趕緊去報警並向法院起訴， 這樣才能保證自己更多的權益。