進入2018年以來， 小縣城的房價仍然是一路暴漲， 不少小縣城更是高歌猛進直接突破了萬元大關。 而在三年前當地房價4000元還無人問津！
房子還是那個房子， 它的實際居住價值沒有增加， 但它的價格為什麼可以一直漲呢？最關鍵的一點就是“炒”， 炒來炒去之下， 房子的價格就上去了。
舉個最簡單的例子， 一套小縣城的房子被炒房客A以4000的價格入手， 過段時間後， 再以5000元的價格賣給炒房客B， 然後B在以6000的價格賣給A， 如此循環往復， 直到價格被炒到了10000的高位時， 這時候剛需C眼看房價一直再漲， 坐不住了直接高位接盤。
這6000元的差價還沒被冤大頭剛需們接手的時候就是我們看到的“房產泡沫”， 目前小縣城房價虛高， 普遍泡沫嚴重， 最高的甚至是房子真實價格的1倍還多。 而與之對應的是當地的工資和消費水準很低， 一些小縣城的網友直言工資1800， 不吃不喝也得小半年才能買一個平方。
所以說小縣城房價泡沫已經到了千鈞一髮的地步， 當年日本東京的房產泡沫破裂的時候， 整個日本倒退了20年。 而我們要想不重蹈日本的覆轍， 降杠杆， 去泡沫才是今後小縣城的樓市主題！