摘要：資金、資源佔優勢者， 更容易在搖號中實現財富倍增
撰文|張銀銀
兩則新聞， 杠杆遊戲看到想說幾句。
華裔經濟學家批一些城市搶房悲劇， 搖號買房製造不公平；同時， 一些城市房貸利率漲勢迅猛， 動輒上浮20%。 但對於剛需者來說， 依舊是咬著牙也要先上車再說。
我覺得挺可悲的。
有些道理， 好像很多人都知道， 明明有問題， 但我們依舊蒙眼狂奔。 一個人為製造出來的樓市套利行情， 卻得不到糾正；一個買房就是信仰的信念， 被不斷強化。 可是於剛需來說， 你總不能真的等著有人可憐你？
事實是， 沒人會憐憫你。
1、搖號是被迫， 沿著這個思路打補丁很難有公平
其實有點經濟學常識的人都知道， 不徹底、不公平的搖號， 當然製造的是不公平。
道理很簡單， 就如同這些天媒體報導一些城市的搖號亂象：誰可以搖到， 操作空間太大。 哪些城市有操作空間， 杠杆遊戲不想點名。 以前我也寫過一篇情緒文章， 結果是每個城市似乎都躺槍。
原因是什麼？就是， 每個城市可能都存在那種情況。
搖號的操作空間， 從以前我國彩票發行出現過的黑幕史， 就可見一斑。 特殊的國情， 你懂的。 打招呼、靠關係， 很多事情就是行得通。
明明周邊二手房都2、3萬了， 甚至新拍賣的樓面地價都1萬多了， 你新房還是賣一萬多， 傻子都會來搶房。
因為上頭要管價格， 要限價， 只好搖號。 是的， 杠杆遊戲要說， 這不是開發商的錯。 因為有限價， 你定價高了拿不到預售證。 你拿到了預售證， 你也不甘心， 這不划算， 甚至認為是虧的。
有些城市、有的開發商， 也就勾搭一些群體， 什麼茶水費、裝修費、天價車庫費、不開票的亂七八糟費……
接著， 社會輿論很大， 各種秩序維護、打擊……然後一些地方規範了一點， 關係戶、稍微有點錢的人， 也就更看到了套利商機。
越公平越要去參與搖號， 這比買彩票性價比高多了。
Ok， 就算搖號過程的公平問題真解決了， 問題又來了——誰真的需要房子？是剛需。 但是， 少有城市可能把一個樓盤只給剛需來搖號。
通常情況就是一個盤會吸引來各種符號條件的人搖號，
這當然不公平。
於是， 關於搖號的公平問題， 繼續在這個思路上打補丁。 可怎麼打都實現不了真的公平， 因為新房、二手房的價格差距， 讓人欲罷不能。
開發商在需求旺盛、供給有限的條件下， 即便房價被限制， 依舊是嫌貧愛富的。 誰願意麻煩， 誰不想高效率周轉。
所以， 沿著搖號的路走下去， 除非極端到所有樓盤， 符合條件的剛需優先買、搖號， 否則對剛需都是不公平。
但這是不可能的。 其次， 杠杆遊戲要說， 憑什麼部分剛需就可以買？部分剛需買到， 靠人為的搖號、偶然獲得套利， 這對其他人公平嗎？
真正的公平， 似乎應該是價高者得， 這才是市場經濟啊。 而真的隨行就市了，
在公平的市場搏殺中套利， 這才是公平。 人為製造的套利空間， 這怎麼都不可能叫公平？
2、資金、資源佔優勢者， 更容易在搖號中實現財富倍增
這個邏輯也很簡單。 搖號很亂的時候， 有資源和資金的人， 自然更容易買到房子。 而這部分群體， 往往早就有多套房。
那麼好了， 他通過資金和關係優勢， 買到相對低價的新房， 馬上賣出以前的老房子。 這不就實現完美的套利。
結果就是越有錢、越有關係的人， 通過搖號， 通過二手房、新房價格倒掛， 越可以實現財富倍增。
正是看到了這一點， 稍微有點錢， 不管有沒有關係的人， 都願意去參加搖號。 而搖號越瘋狂， 從局面維持者角度而言， 越可以確保地價和房地產市場的繁榮。
關係在我國是可以套利和尋租的。 簡單一個樓市搖號亂象， 就展示出關係在我國的極大錢途。
這個世界的不公平， 是不是被拉更大。 這就是一些人想要的搖號， 公平了嗎？秩序不公平、財富更不公平。
但我們不應該仇富， 應該反對的是尋租。
如何打破尋租的空間， 1980年代改革開放打擊一些官二代倒爺的歷史， 或許一些杆友不知道。 最終如何終結的， 很簡答， 市場經濟、法治社會。
所有東西一個市場價， 沒有了價格雙軌制， 自然也就不存在尋租；如果有人擾亂市場秩序， 法律等著他。
對於當下的局面來說， 那就是， 限價不應該存在， 商品房搖號不該存在——保障性住房， 才應該公平搖號。
新房定價反映真實市場價格， 想套利的朋友，不管他有沒有關係，他都要深思了吧。無風險套利再也不存在。
對於一些地方政府來說，會想，不限價了，怎麼向上面交代房價穩定這件事。
是的，就是考慮到這一點，搖啊搖，只好搖了再搖，搖個沒完沒了。反正，只要形式上強化所謂的搖號公平，就可以給輿論和上面交代了。
至於供地完成否、那麼多房子為何不能入市、基準利率、貨幣政策，這些更重要的事情，更要關心。
3、買房成為信仰，市場利率上浮再多，剛需也只有上車一條路
預期造成了這一切。
市場的緊張氣氛、房價的全國性板塊輪動、土地和住房供給的狀況不夠理想、貨幣信號的搖擺……你讓剛需怎麼能不抓緊去買房、搖號，不管銀行的市場利率上浮多少，其都只能選擇買。
不上車，未來誰知道。
所以，杠杆遊戲一直說，對於剛需和投資者的瘋狂，看似不理性，其實是屬於每一個人的理性。
但後果是，房地產造成的系列風險，容易累積更多。未來拆彈會更累。
所以，辦法肯定是要想的。刺破泡沫，當然不敢，似乎也不行。
那麼調控到底可以怎麼辦？辦法其實多的是。比如杠杆遊戲一再說的，就算多主體土地供應實現不了，但要求地方必須完成多少供地，這還是可以的吧。完不成問責啊。
基準利率央行是可以管理的吧，貨幣供應央行是說了算的吧。
再搞個三套房以上房屋持有稅——杠杆遊戲仁慈，兩套房標配咱都可以不徵稅，三套起征……這樣，要有兩套房的信仰大家還是有的，也一定程度保護了現在的房價體系。
總而言之，房子在我國讓它適當被信仰，還是可以的，但要通過一些手段讓它降降溫。畢竟，太信仰了，也不好。
本文系杠杆遊戲創作，未經授權，禁止轉載！如需轉載，請獲取授權。另，授權轉載時還請在文初注明出處和作者，謝謝！
想套利的朋友，不管他有沒有關係，他都要深思了吧。無風險套利再也不存在。對於一些地方政府來說，會想，不限價了，怎麼向上面交代房價穩定這件事。
是的，就是考慮到這一點，搖啊搖，只好搖了再搖，搖個沒完沒了。反正，只要形式上強化所謂的搖號公平，就可以給輿論和上面交代了。
至於供地完成否、那麼多房子為何不能入市、基準利率、貨幣政策，這些更重要的事情，更要關心。
3、買房成為信仰，市場利率上浮再多，剛需也只有上車一條路
預期造成了這一切。
市場的緊張氣氛、房價的全國性板塊輪動、土地和住房供給的狀況不夠理想、貨幣信號的搖擺……你讓剛需怎麼能不抓緊去買房、搖號，不管銀行的市場利率上浮多少，其都只能選擇買。
不上車，未來誰知道。
所以，杠杆遊戲一直說，對於剛需和投資者的瘋狂，看似不理性，其實是屬於每一個人的理性。
但後果是，房地產造成的系列風險，容易累積更多。未來拆彈會更累。
所以，辦法肯定是要想的。刺破泡沫，當然不敢，似乎也不行。
那麼調控到底可以怎麼辦？辦法其實多的是。比如杠杆遊戲一再說的，就算多主體土地供應實現不了，但要求地方必須完成多少供地，這還是可以的吧。完不成問責啊。
基準利率央行是可以管理的吧，貨幣供應央行是說了算的吧。
再搞個三套房以上房屋持有稅——杠杆遊戲仁慈，兩套房標配咱都可以不徵稅，三套起征……這樣，要有兩套房的信仰大家還是有的，也一定程度保護了現在的房價體系。
總而言之，房子在我國讓它適當被信仰，還是可以的，但要通過一些手段讓它降降溫。畢竟，太信仰了，也不好。
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