誰是當前房價上漲最快的城市？
中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心項目組， 剛剛給出了答案。 在剛剛過去的4月份：
1、房價環比上漲最快的兩個城市是：三亞（+9.59%）、西安（+4.33%）；
2、房價同比上漲最快的兩個城市是：西安（+73.89%）、成都（+56.4%）。
上圖：相關報導截屏
由此可見， 西安是當前樓市里風頭最勁的城市， 一舉拿下了同比漲幅的冠軍和環比漲幅的亞軍。
為什麼是西安？
其實非常簡單：整個陝西省正在全力支持西安做大做強， 儼然要把整個陝西省裝入到西安市裡面。
過去兩年多裡， 西安發生了一系列重大事件，
1、2017年1月， 陝西省宣佈， 國家級的“西鹹新區”由西安市代管；
2、2018年2月， 由國家批准的《關中平原城市群發展規劃》正式印發， 西安被定位為“國家中心城市”， 在國家戰略中的地位獲得了極大的提升；
3、2018年3月， 《大西安（西安市—西鹹新區）國民經濟和社會發展規劃（2017—2021）》正式印發， 規劃範圍是“西安市行政轄區+西鹹新區”， 規劃面積10745平方公里。
4、與此同時， 西安成為二線城市裡“搶人”力度最大的城市， 今年前3個月新增戶籍人口超過25萬。
可以這樣說， 在國家和陝西省的力挺下， 一個服務於國家戰略的“大西安”已經橫空出世了？
什麼國家戰略？一帶一路戰略、西部大開發戰略和國家中心城市戰略。
在三大國家戰略裡， 都需要西安發揮作用。
其實， 西安一直是強省會城市。 下列資料（2017年度）可以證明這一點：
1、西安的GDP占全省的34%；
2、西安的固定資產投資占全省的32%；
3、西安的存款餘額占全省的53%；
4、西安的房地產投資占全省的75%。
不要以為西安是“最窩裡橫”的省會城市， 它比西寧、拉薩、銀川都差遠了。 西安只是一個比較強的省會城市， 跟鄭州、成都、武漢、長沙、合肥等差不多。
所以說， 西安只是當代中國城市化的一個縮影。 做大做強省會城市， 提高省會城市的首位度， 然後依託省會城市向中央要政策， 帶動全省的發展， 大家基本上都是這種打法。
那麼問題來了：哪裡才是未來西安發展的重點， 投資應該投向哪裡？
如果你把最近幾年西安的各種檔、規劃看一遍，
上面是國家級西鹹新區的發展規劃， 可以看出， 這個新區包括5個片區：灃河兩岸的“灃西新城”、“灃東新城”， 以及渭河以北的“秦漢新城”、“涇河新城”和“空港新城”。
由於新區地跨西安和咸陽， 所以剛開始的時候是省委、省政府來管理的。 後來可能意識到了機構疊床架屋， 從“做大西安”的角度出發， 把新區交給了西安代管， 而咸陽降到了從屬地位。
上圖是西鹹新區的發展軸線， 可以看出規劃者準備在西安原來中心區的西面， 建設一個“現代化大西安中心軸線”。 按照這個規劃， 灃東新城顯然非常重要， 是未來西安的新中心。
但到了2018年3月印發的“《大西安（西安市—西鹹新區）國民經濟和社會發展規劃（2017—2021）》”裡，
也就是說， 在東面多了一個“國際開放軸”。 對於西安未來的最新表述， 也變成了：形成“三軸兩帶多中心多組團”發展格局。
具體是：
三軸：南北方向貫穿大西安的古都文化傳承軸、科技創新軸、國際開放軸。
兩帶：秦嶺生態帶、渭河生態帶。
多中心：以西安中心城區為主體，
以文化旅遊、現代服務功能為主，
重點發展文化旅遊、商貿、總部經濟等現代服務業，
建設未來西安城市形象的核心區；以灃東新城科技統籌板塊和灃西新城中心商貿服務區、國際文化中心為核心，
打造以現代商貿、高新技術為主的新中心；以滻灞生態區歐亞經濟論壇、絲路國際會展中心、國際港務區國際陸港、西安體育中心為中心，
此外， 跟“建設西鹹新區新中心”並列， 提出了“建設渭北新城”；還把閻良、臨潼、鄠邑確定為了3個副中心。
至此， 我們看到了一個全面開花的“大西安”， 除了南面的山地， 西面、東面、北面都是發展重心。
一度被視為西安新CBD的灃東新區， 在最新規劃裡的表述變得有點模糊了。
為什麼會這樣？我想跟西安急於做大做強有很大關係。
下面表格， 是全國主要省份和部分主要城市的2017年的“資金總量”和地方財政收入情況。
注：表格裡的“資金總量”是“金融機構本外幣存款餘額”；“地方財政”是“地方一般預算內收入”。
從上述表格可以看出， 陝西全省彙聚的資金總量只有3.8萬億元， 大致相當於杭州或者成都的水準， 大約是深圳的一半。所以，陝西是一個經濟競爭力、規模都偏弱的省份。至於西安，彙聚的資金總量占了陝西的一半以上，在省內非常強大。在全國的排名，大概在13位左右。即便手裡的資源非常有限，陝西省仍然繼續推動資源向西安聚集，以參與全國城市間激烈的競爭。
可見想見，其他陝西城市完全進入了無足輕重的時代。
那麼西安的未來值得看好嗎？當然值得看好，畢竟西安是中國內地的“資金第13城”，彙聚資金能力還是不錯的，超過了寧波、青島、長沙、福州、合肥、瀋陽、大連等眾多城市。
熟悉我專欄的人應該知道，我對西安的評價一直是“資金競爭力強，人口競爭力弱”。當地政府顯然也意識到了這個弱點，所以才有了力度空前的“人口爭奪戰”。而且西安深知，僅僅吸引省內資源是不夠的，陝西是個“小省”，人口才3800萬。所以，人口爭奪戰主要是針對外省人才展開的，這個打法是對的，效果也比較明顯。
西安房價正在快速上漲，因為此前絕對價格低，補漲有其合理性。但如果上漲過快，則將影響人口流入，對當地經濟不利。從中長線看，西安樓市仍然值得看好。
下面是我們團隊此前整理的陝西省各城市2010年到2016年的增長情況，其中“人口”使用的是“小學生人數”。可以看出西安的增長是全面的、在省內無與倫比的。
陝西10城經濟與人口增長情況
（2010年~2016年）
資料來源於各地區統計局，其中商洛2010年小學生人數未公佈，以2009年資料代替，反映的是2009~2016年人口變化情況。
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【本文為劉曉博原創作品，公眾號轉載此文時，需要在正文前署名，並同時轉載文後的二維碼，否則視作侵權。】
大約是深圳的一半。所以，陝西是一個經濟競爭力、規模都偏弱的省份。至於西安，彙聚的資金總量占了陝西的一半以上，在省內非常強大。在全國的排名，大概在13位左右。即便手裡的資源非常有限，陝西省仍然繼續推動資源向西安聚集，以參與全國城市間激烈的競爭。可見想見，其他陝西城市完全進入了無足輕重的時代。
那麼西安的未來值得看好嗎？當然值得看好，畢竟西安是中國內地的“資金第13城”，彙聚資金能力還是不錯的，超過了寧波、青島、長沙、福州、合肥、瀋陽、大連等眾多城市。
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西安房價正在快速上漲，因為此前絕對價格低，補漲有其合理性。但如果上漲過快，則將影響人口流入，對當地經濟不利。從中長線看，西安樓市仍然值得看好。
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陝西10城經濟與人口增長情況
（2010年~2016年）
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