摘要：真正實現多元的土地和住房供給， 把房地產市場徹底攪活， 類似的亂象恐怕會少很多
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撰文|張銀銀
西安最近很不安。
從被提名國家中心城市， 到人才爭奪戰成績斐然的戰果， 到樓市熱火朝天， 再到被住建部約談， 這座西北重鎮從沒有像最近這樣頻頻上過頭條。
今天又有一則消息被刷屏， 相信很多杆友也都看到了， 就是關於西安某樓盤搖號買房的黑幕。
4月25日淩晨， 一份名為“副本南長安街壹號DK6-1關係戶…”的疑似文件截圖在網上流傳。
圖表看上去很真， 姓名、電話、身份證號、購房樓號房號等都有。 但最引人關注的是這份截圖顯示的54名業主中， 其中46人都是“關係戶”， 標有西安市及西安市長安區房管、質檢、土地等多部門公職人員資訊， 僅有7人的“關係明細”後面為空白。
在包括杠杆遊戲在內的廣大老百姓“一房難求， 首付難湊”， 正陷水深火熱之時， 這樣的“內部檔”真是有點拉仇恨。
4月25日上午， 西安市長安區委宣傳部表態， 針對此事已成立調查組進行調查核實。
雖然截圖內容真假尚未經官方認定， 但其實何止是西安， 許多其他城市都曾爆出過類似的搖號潛規則，
1、賣房亂象和人才爭奪
之前， 杠杆遊戲就分享過一位朋友的購房故事， 或許不代表大多數， 但作為參考也無妨。 這位朋友經濟經濟條件不錯， 至少不用為湊首付而發愁。
他在某知名、體量很大的城市， 屬於剛需買房， 被售樓處告知需要排隊搖號。 他自己倒是不認識開發商什麼人， 但要找關係也有， 沒這麼做是想檢驗“公平”和市場秩序。
接著我朋友說， 結果自然是他輸了。
等到開盤， 他沒有買上， 搖號他發現有假， 有人打招呼、有人托關係， 還有人首付比例很高……反正一些人優先了。
朋友是這麼和我說的， “那些人很多真不是剛需”——杠杆遊戲無法判斷他這話的真假，
而我知道的是， 朋友回國後待的這個城市， 一天到晚說“人才爭奪戰”。
我朋友當然是人才， 而且是海龜。 杠杆遊戲不禁在想， ok， 你們一天都在說爭奪人才， 人才真來了， 買房都是不公平的。 反倒是因為人才爭奪戰， 以及其他一些因素， 加劇了樓市的不穩定。
當然， 並不是說賣房亂象和人才爭奪戰有非常必然的直接聯繫， 即便沒有人才爭奪戰的時候這些亂象也依然存在。
只是如今個個城市都在賣力搶人， 搖旗呐喊低門檻落戶， 優先賣房， 甚至可以優惠購房， 杠杆遊戲很好奇， 最後有幾個人優先買到， 或是打折拿到了房票？
市場經濟嘛， 人家怎麼賣是人家的事。
2、調控2年多， 房價變化究竟如何？
一方面是地方上搶人與樓市亂象並存， 另一方面則是中央調控的決心依然沒有鬆動的跡象。 就在本月， 住建部就兩次出手， 強調堅持調控， 並且罕見提出穩定房價， 可見， 上頭對調控的成果似乎並不是很滿意。
那麼效果究竟如何呢？杠杆遊戲曾經統計過從2016年3季度末開始調控升級， 到2018年初， 這1年半的時間裡主要城市官方發佈的房價資料變化， 結果顯示， 無論是從新房還是二手房來看， 同比上漲的城市都居多。
當然， 並不是說調控完全沒有效果哈， 你看北京、上海等城市， 就成效似乎明顯， 基本都在很穩定地略微小跌， 或者小漲。
而且隨著調控加碼升級，
何況之前杠杆遊戲也多次分析過， 調控目標是房住不炒， 從來沒說過不讓房價漲， 只是不能快速上漲。 當然， 最近說法有變。
目前來看， 京滬以及諸如天津等部分二線城市是做到了。 但部分熱點二線城市似乎沒有， 比如這次報導中提到的西安， 去年房價漲了多少？
簡直是開掛的節奏， 也難怪“內部截圖”一流出， 就群情激奮。 還比如一些網紅二線城市……所以才出現了上一次的約談。
其實房價漲並不可怕。 可怕的是不公平， 比如有人可以在上漲中持續套利， 有的人卻連上車的資格都被剝奪。對了，可以打招呼的是些什麼人，這種幫助人可以套利的行為是什麼腐敗？
對於這次的“購房黑幕”事件，西安市長安區委宣傳部表示，調查組將嚴格依法依紀依規展開工作，對違法違紀行為，一經查實，嚴肅處理，並及時公開處理結果。
杠杆遊戲也密切關注這個最後結果會是啥，希望不要讓人失望。
3、房地產市場如何才能實現真正公平？
其實現在我們的情況，熱點城市購房搞搖號也不是不可以，但未來堵住少部分人的牟利空間，需要完全確保公開透明。
比如在登記買房的人數超過銷售的套數時，如何保證剛需優先搖號，如何驗證剛需真偽，不僅要建立完善的住房查詢登記系統，還要允許參與搖號的人可以去查詢，媒體可以監督。
為了避免短期套利行為，也可以徵收高額交易稅，譬如3年期存款利率外的收益全部歸公。
然後給開發商自主定價權，房價市場化後，套利也就沒了，捂盤只能推高開發商的資金成本。
當然，即便如此，也不解決根本問題。根本上，貨幣得收緊，這是最關鍵。地方政府土地出讓也得有嚴格規範。譬如，上提經濟資料統計權，根據常住人口增量，匹配相應的土地指標。
最後杠杆遊戲還是想說，其實上述的所有亂象，都可以通過房地產完全市場化來解決。比如土地供應上，政府可以、農民也可以。甚至城市居民，一個社區的人都想賺更多錢，決定一起把社區拆了重新賣地或重新蓋，不也可以，只要符合法律、符合規劃；
而蓋房和住房市場供給上，開發商可以，合作蓋房也可以，甚至城鄉結合部農民合作蓋來賣也可以。白領們自己從地票交易所買地蓋合作房，可以享受稅費優惠，但不准溢價交易即可。對了，最窮或剛畢業學生，公租房應保駕護航。
真正實現多元的土地和住房供給，把房地產市場徹底攪活，類似的“黑幕”恐怕會少很多。這個肯定是難，不知杠杆遊戲是否能等到那天呢？
有的人卻連上車的資格都被剝奪。對了，可以打招呼的是些什麼人，這種幫助人可以套利的行為是什麼腐敗？對於這次的“購房黑幕”事件，西安市長安區委宣傳部表示，調查組將嚴格依法依紀依規展開工作，對違法違紀行為，一經查實，嚴肅處理，並及時公開處理結果。
杠杆遊戲也密切關注這個最後結果會是啥，希望不要讓人失望。
3、房地產市場如何才能實現真正公平？
其實現在我們的情況，熱點城市購房搞搖號也不是不可以，但未來堵住少部分人的牟利空間，需要完全確保公開透明。
比如在登記買房的人數超過銷售的套數時，如何保證剛需優先搖號，如何驗證剛需真偽，不僅要建立完善的住房查詢登記系統，還要允許參與搖號的人可以去查詢，媒體可以監督。
為了避免短期套利行為，也可以徵收高額交易稅，譬如3年期存款利率外的收益全部歸公。
然後給開發商自主定價權，房價市場化後，套利也就沒了，捂盤只能推高開發商的資金成本。
當然，即便如此，也不解決根本問題。根本上，貨幣得收緊，這是最關鍵。地方政府土地出讓也得有嚴格規範。譬如，上提經濟資料統計權，根據常住人口增量，匹配相應的土地指標。
最後杠杆遊戲還是想說，其實上述的所有亂象，都可以通過房地產完全市場化來解決。比如土地供應上，政府可以、農民也可以。甚至城市居民，一個社區的人都想賺更多錢，決定一起把社區拆了重新賣地或重新蓋，不也可以，只要符合法律、符合規劃；
而蓋房和住房市場供給上，開發商可以，合作蓋房也可以，甚至城鄉結合部農民合作蓋來賣也可以。白領們自己從地票交易所買地蓋合作房，可以享受稅費優惠，但不准溢價交易即可。對了，最窮或剛畢業學生，公租房應保駕護航。
真正實現多元的土地和住房供給，把房地產市場徹底攪活，類似的“黑幕”恐怕會少很多。這個肯定是難，不知杠杆遊戲是否能等到那天呢？