1
有這樣一個說法， 二手房價才能反映真正的房價行情。
自去年50多個城市紛紛加入限售大軍後， 限售3年的門檻縮小了二手房市場的流通管道。 幾乎所有熱點城市都受限售政策影響， 新房價格由政府指導， 調控限制了新房的下跌或者上漲。 但房價行情依然走高， 開發商拿出的房子又很少， 供求失衡， 出現房價倒置， 容易發生"秒光"、"搶房"現象。
另外， 熱點城市大多已慢慢進入存量房時代， 新房量較少， 二手房的成交變化就成了樓市真實反映的風向標。
所以，
通過二手房的價格可以判斷一個城市的房價。
看一個城市的房地產市場未來是否有前景， 二手房市場是重要參考標準， 因為如果一個城市的市場需求緊缺， 那麼市場中無論是新房市場還是二手房市場都是保持上升的趨勢， 其中二手房佔據主導地位。
那麼， 我們來看一下春節過後， 熱門城市二手房的市場表現有什麼變化。
2
一線樓市二手房最大跌幅30%， 除北京外， 上海、深圳房價走勢較平穩。
無疑， 2017年絕對是中國樓市史上的最嚴調控年， 在威力巨大的調控“組合拳”面前， 一線“高燒不退”的樓市迅速降溫。 尤其在二手房領域， 北京一些區域的房價跌幅甚至超過30%。
北京二手房價格走勢
可以看得出， 北京二手房價的走勢持續走低， 二手房最多降幅3成；
我們再來看深圳的二手房走勢
深圳真實的二手房價並沒有像傳說中的那樣大跌， 反而春節過後有價格回升的趨勢。
二線熱點城市在調控政策影響下， 樓市普漲50%， 排隊搶購現象成為2017年的盛況。
社科院財經戰略研究院報告指出， 2017年12月房價資料， 成都、杭州、濟南、青島、西安等二線城市分別以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比漲幅居樣本城市前五位元。
其中， 成都、杭州的二手房上漲是翻了倍的， 下面看幾個熱點二線城市的二手房價格走勢。
成都二手房價格走勢
杭州二手房價格走勢
南京二手房價走勢
武漢二手房價走勢
通過上面幾張圖可以看出，
一方面得益于南京、武漢等二線城市大力搶人的政策， 這被看作是變相的放鬆調控， 從而促進市場升溫；另一方面是人口不斷湧入， 需求的確存在。 隨著房貸利率的上浮， 市場的購房成本也在增加， 這可能會打擊一小部分購房者的積極性， 但市場上依然不缺需求。
再來看鄭州最近的市場表現。
鄭州樓市最近發生了一件讓投資客很頹很喪的事情， 那就是房子租金價格下降並且難租。 有人說一套89平的兩室， 半年時間房租降了四百到五百元；有的房東降價300元仍無人問津， 掛一套房子， 能不能租出去， 得憑運氣。
2017年整個鄭州市的房屋租賃市場租金價格普遍降幅在20%~30%，
對於投資者而言， 在樓市火熱的時候， 一些問題都被狂飆突進的房價所掩蓋， 而當大潮退散之後， 問題才會顯露出來。 尤其是對炒房者來說， 租金的下降， 是致命的打擊。 因為房屋的售價可能有水分， 有泡沫， 但租金是不會出現泡沫的， 是市場的真實需求。
但以上租金下降只是個別現象， 春節過後依然是租房市場的主場， 跟二手房一樣， 處於逐步回暖的過程中， 如果你所在社區沒有發現降租金的明確案例， 最好不要貿然跟房東鬧掰。
除此之外， 我們可能還要思考一下有可能導致租金下降的背後原因。 最主要的因素應該是， 前一批以租房為生的剛需在2016年那一輪房價上漲的行情裡已經上車了。
2016年鄭州房價上漲期間， 不少租房戶通過交首付款， 買了房子， 這部分群體， 分流出很大的租賃市場。 2014年至2016年， 鄭州房產市場逐漸加熱， 2016年的住宅銷售面積達到了11306.27萬平方米， 相當於賣出了98.3個鄭東新區。
回顧一下鄭州新房、二手房過去14個月的成交量
通過上表可以看出， 2017年鄭州新房、二手房的市場表現一點也不差， 雖然每年的1月、2月是房地產市場的一個小冰凍期， 也主要是因為春節的緣故。 但是可以看得出， 2018年春節前後的交易量比2017年春節有著突飛猛進的增長， 已經奠定了今年樓市的回暖趨勢。
特別是春節過後二手房的回暖趨勢會很快， 目前交易已經趨向活躍了， 根據最近一個月真二網的二手房成交量， 預計3月份整個鄭州市的二手房成交會很喜人。
春節前，有業主出了一套中原新城學府一號的小三房，84平方（有贈送面積），登記不到三天，就遭遇幾撥買主的瘋搶。
最後成交價是多少呢？
190萬！
這套房子中學的劃片是鄭州十九中，小學的劃片是伊河路小學，可以說是一所雙學位房。鄭州十九中雖然比不上省實驗、外國語等學校，但升學率也很高。而且小學劃片是鄭州屬一屬二的伊河路小學。
一個學區，讓房子多賣幾十萬。還是那句話，鄭州房地產市場向來不缺客戶，缺的是好房子，遇到好房子，多的是願意出價的有錢人。
3
近日，央行副行長潘功勝在回答記者提問時說：最近，房貸利率略有上升，但從長遠週期來看，仍然處於比較低的水準。
言外之意就是，房貸利率還會繼續上漲，而且是持續的上漲週期，向上空間很大！這句話無疑是重磅炸彈。
那麼，2018年樓市會有什麼變化，購房者該做哪些準備？
1、對剛需來講，無論新房、二手房購房成本都一樣增加，上車成本不斷提高，在新房推新速度跟不上的情況下，遇到合適的二手房，比如地段好、地鐵公交便利、學區房等，不要猶豫儘快上車比較好。
2、2017年地價漲的不多，所以房價沒有太多壓力，少數高價拿的地，預計2018年會適當放開限價。
3、從人口增量情況來看，二線城市房地產市場未來發展潛力更大。
4、三四線城市的房子自住可以，投資價值不大。
5、對於一直把雞蛋放在同一個籃子裡的人來說，建議進行資產的多元化配置，這樣才能在調整來臨之時做到雲淡風輕。
看看這些年來的房價，從2003年開始房地產蓬勃發展，有人覺得生活壓力大，選擇再等等......2005年，房價跌了，他還是覺得房價會再跌，於是選擇再等等....2008年，金融風暴，央行大幅度降息，房價又跌了.......到了2009年，樓市火熱，房價開始瘋漲，結果他認為，樓市會崩盤......現在回過頭看看，樓市崩盤了嗎？2016年和2017年的房價降了麼？
買房是件大事，別人的建議，那些所謂的買房好時機、房價的漲跌、地段的好壞、買房壓力等種種因素，都比不上你的需求重要，買房要考慮到自己的實際需求，房子是自己住的，不是別人。
4
現在已經有很多人明白了政府調控的目的不是降房價，但是可能心裡還有期待，他們總是認為政府大力調控，是買房人的救星，期待房價跌。但是下一年你就會如夢初醒，發現房價並沒有跌。等你清醒過來的時候，你會發現大家一起湧入了市場，這個時候就會出現一房難求，房價暴漲，量價齊升的情況，眼看著全款變成首付。
有時候考慮的多了，反而會錯失很多機會，總盼著房價下跌再買房，卻總是看到，房價不斷上漲的現實。買房雖然是件大事，但還是不要猶豫太久，要有自己的主見。
2018年政策上會盡力支持合理的購房需求，說明今年是剛需上車的好時候，不管新房還是二手房，要根據自己的需求來選擇。如果下定決心今年要買房，那麼從上半年開始就要多走走多看看，尤其是二手房，很可能有撿漏的機會。
最後附鄭州84個熱門社區最新二手房價格，以供有需要的購房者參考
· End ·
預計3月份整個鄭州市的二手房成交會很喜人。春節前，有業主出了一套中原新城學府一號的小三房，84平方（有贈送面積），登記不到三天，就遭遇幾撥買主的瘋搶。
最後成交價是多少呢？
190萬！
這套房子中學的劃片是鄭州十九中，小學的劃片是伊河路小學，可以說是一所雙學位房。鄭州十九中雖然比不上省實驗、外國語等學校，但升學率也很高。而且小學劃片是鄭州屬一屬二的伊河路小學。
一個學區，讓房子多賣幾十萬。還是那句話，鄭州房地產市場向來不缺客戶，缺的是好房子，遇到好房子，多的是願意出價的有錢人。
3
近日，央行副行長潘功勝在回答記者提問時說：最近，房貸利率略有上升，但從長遠週期來看，仍然處於比較低的水準。
言外之意就是，房貸利率還會繼續上漲，而且是持續的上漲週期，向上空間很大！這句話無疑是重磅炸彈。
那麼，2018年樓市會有什麼變化，購房者該做哪些準備？
1、對剛需來講，無論新房、二手房購房成本都一樣增加，上車成本不斷提高，在新房推新速度跟不上的情況下，遇到合適的二手房，比如地段好、地鐵公交便利、學區房等，不要猶豫儘快上車比較好。
2、2017年地價漲的不多，所以房價沒有太多壓力，少數高價拿的地，預計2018年會適當放開限價。
3、從人口增量情況來看，二線城市房地產市場未來發展潛力更大。
4、三四線城市的房子自住可以，投資價值不大。
5、對於一直把雞蛋放在同一個籃子裡的人來說，建議進行資產的多元化配置，這樣才能在調整來臨之時做到雲淡風輕。
看看這些年來的房價，從2003年開始房地產蓬勃發展，有人覺得生活壓力大，選擇再等等......2005年，房價跌了，他還是覺得房價會再跌，於是選擇再等等....2008年，金融風暴，央行大幅度降息，房價又跌了.......到了2009年，樓市火熱，房價開始瘋漲，結果他認為，樓市會崩盤......現在回過頭看看，樓市崩盤了嗎？2016年和2017年的房價降了麼？
買房是件大事，別人的建議，那些所謂的買房好時機、房價的漲跌、地段的好壞、買房壓力等種種因素，都比不上你的需求重要，買房要考慮到自己的實際需求，房子是自己住的，不是別人。
4
現在已經有很多人明白了政府調控的目的不是降房價，但是可能心裡還有期待，他們總是認為政府大力調控，是買房人的救星，期待房價跌。但是下一年你就會如夢初醒，發現房價並沒有跌。等你清醒過來的時候，你會發現大家一起湧入了市場，這個時候就會出現一房難求，房價暴漲，量價齊升的情況，眼看著全款變成首付。
有時候考慮的多了，反而會錯失很多機會，總盼著房價下跌再買房，卻總是看到，房價不斷上漲的現實。買房雖然是件大事，但還是不要猶豫太久，要有自己的主見。
2018年政策上會盡力支持合理的購房需求，說明今年是剛需上車的好時候，不管新房還是二手房，要根據自己的需求來選擇。如果下定決心今年要買房，那麼從上半年開始就要多走走多看看，尤其是二手房，很可能有撿漏的機會。
最後附鄭州84個熱門社區最新二手房價格，以供有需要的購房者參考
· End ·