房子和錢， 哪個更值錢？如果是在過去， 那麼很多人肯定會毫不猶豫的選擇房子。 筆者的一位親戚， 在幾年前賺了一點小錢， 買了一套房子， 從農村跑到城市生活。 本來很多人都以為他生活不了幾年， 結果人家舒服的很， 現在子女也跟著在城裡上學， 一家人就從幾年前的那個決定中從農村人變成了城裡人。
對于不少家庭來說， 有幾十萬存款是比較常見的現象， 那麼， 問題就來了， 你如果手上有50萬現金， 是買房子還是存銀行呢？之所以有此一問， 主要原因就在于錢放在那裡越來越不值錢， 而近年的房價一直處于盤旋上漲中， 到目前已經處在一個相對高位。 在投資管道狹窄的情況下， 這是擺在大家面前比較現實的問題。 手上有50萬現金， 是買房子還是存銀行？行家的專業分析點醒了我。
第一， 先來看看50萬現金， 夠不夠買房？
從統計的相關資料顯示， 目前全國住房均價過萬元的城市已經超過80個， 就是說你購買100平米房子， 也需要100萬， 首付3成的話， 差不多要34萬， 你有50萬的話， 可以首付5成了。 不過， 很多城市住房均價遠在1萬之上， 即使在同一個城市， 好些的地段房子價格也遠超1萬的均價。 所以， 城市越好， 價值潛力越大，
第二， 再來看看50萬現金， 存銀行收益是多少？
50萬存1年定期， 收益是7500元， 存兩年期， 存款收益是2.1萬， 存三年期， 收益是4.125萬。
當然， 很多人不一定都選在銀行存款， 目前比較安全的貨幣類產品收益相比存銀行的收益也不低。
第三， 對比之後， 到底是買房還是存銀行呢？主要關注3點：
1.看未來房價趨勢
整體上看， 在國家嚴厲樓市調控政策情況下， 「房住不炒」定位和「一城一策」實施， 房價不會有大的上漲和下跌。
當然， 對于那些依靠棚改貨幣化安置而引起房價大幅上行的城市， 隨著改為實物安置措施， 房地產市場大機率沒那麼火熱， 平穩是主基調。 之所以說「平穩」而不是下跌， 主要原因還是地方採取措施「照顧」，
2.看未來貨幣貶值幅度
一般採用M2減GDP演演演算法， 在過去10年， 09到18年間， 實際貨幣貶值幅度大概在7%左右， 換成通俗的話講， 也就是現在50萬現金， 只能買到10年前25萬的物品， 貶值幅度大概在50%。
不過， 由于未來經濟增速放緩， 未來貨幣貶值幅度也會趨緩。 M2從過去十年年均10%以上，會下降到未來5到8年的6%-6.5%左右，對應的貨幣貶值幅度可能在6%左右，雖然說現金相比過去貶值幅度趨緩，但仍面臨較大的貶值壓力。如果你手中有50萬現金，只存銀行的話，由于銀行最長存款週期是5年，如果存10年的話，相當于兩個週期，總共收益為33.5萬。這個收益跟貨幣貶值比起來，50萬本金加33.5萬利息共計83.5萬，按照貶值幅度50%算，那麼實際只相當于41.75萬，還是有8.25萬被增發貨幣稀釋掉了。這樣看，存銀行顯然是不能抗通脹的。
從長期來看，為啟動經濟活力，存款收益還會跟隨下行。
3.總結比較：買房還是存銀行？
從上面的分析得知三個方面結論：
一是只要房價不漲或少漲，肯定是存銀行劃算，這主要存在于個別經濟發展潛力不足、資源型轉型不成功城市；
二是只要城市吸附力強，人口流入指標呈現淨增長，那麼這樣的城市房價大機率會繼續上漲，幅度肯定超過存銀行收益率，加之槓桿的作用，還大機率會跑贏貨幣貶值幅度，增不增值主要看城市、產品、地段、物業等因素。
三是無論如何，如果你有50萬現金，肯定是不能放在手上，放在銀行也不能抗通脹，唯有把錢投出去，至于如何投，首先是安全，其次是要考慮通脹因素。當然，除了自住地無法選擇外，而對于保值增值為目的的買房，好城市房產或是一個不錯選項。
對于房子來說，無疑是人們家庭當中最重要的商品。畢竟現在的房價還是比較高昂的，根據數據顯示，2021年我國的平均房價達到了10329元/平方公尺，可以說現在的平均房價已經突破了萬元大關。這也就導致人們買房比較困難，很多家庭為了買一套房子，都是掏空了家庭的積蓄，背負著三十年的房貸，才擁有了一套屬于自己的房子。
并且對于那些已經買房的家庭來說，房子就是家庭最重要的財富。畢竟買房時掏空了自己家庭的積蓄，還透支了自己未來的收入。根據央行給出的數據顯示，房子占據了城鎮家庭70%以上的家庭財富。從這點我們就可以看出，現在的房價已經非常高昂了，導致房子已經影響到了人們的日常生活。
畢竟這麼高昂的房價，不僅讓人們買房比較困難，同時三十年的房貸，也讓這些家庭透支了未來的積蓄，同時使得自己的消費能力下降，導致自己生活質量也隨著下降。尤其是對于那些年輕人來說，剛畢業沒幾年，收入水平還不是很高，手中也沒有多少積蓄，這樣的情況下，這些年輕人想要買房都是非常困難的事情。
這也就導致現在很多年輕人只能選擇租房居住，根據數據顯示，2021年我國租房群體數量已經達到了2.4億。在這些租房群體當中，很大一部分群體都是因為沒有房子，所以才只能選擇租房居住。并且租房群體當中，90后占據了最大比重。從這點我們就可以看出，現在還有很多年輕人沒有買房。
沒有買房的原因，就是因為房價太過高昂，導致年輕人買不起房。而為何現在房價會這麼高昂呢？這還是因為這些年里，很多家庭都選擇了買房投資，所以給樓市帶來了大量的購房需求，同時導致大量資金流入到房地產行業當中，促進了房價的上漲。根據央行給出的數據顯示，我國城鎮家庭擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%。
從這當中，我們就可以看出，很多城鎮家庭已經擁有了多套房子。而這些擁有多套房的家庭，基本上都是為了投資而買房。這也就導致我國的房價越來越高，甚至部分城市的房價都出現了虛高的局面，導致剛需購房者買房比較困難。為了讓房子回歸居住屬性，我國早在2016年就提出了以「房住不炒」為長期定位的調控政策。
這幾年來我國調控政策更是在不斷收緊，這也讓樓市發生了很大的變化。尤其是在2021年，房價從普漲轉向普跌，導致人們對樓市也失去了信心。而那些投資者也開始拋售自己多余的房子，期望自己能夠變現離場。這樣的情況下，就導致現在二手房掛牌量激增，導致二手房市場出現了有價無市的局面。而對于住宅來說，也在逐漸回歸居住屬性。
當樓市內投資者數量不斷減少的情況下，人們在買房的時候，關注的重點就不再是房價的漲跌了，而是住宅的質量。而對于那些質量較差的住宅來說，最終將會被人們嫌棄。未來5年，三類房子或成「燙手山芋」，懂行人已經悄悄轉手。
第一類住宅：周邊設施不完善的住宅
周邊設施對于人們的日常生活來說，有著很大的影響。對于那些周邊設施不完善的住宅來說，附近連商場和醫院都沒有，導致自己平時購物和就醫都比較麻煩，要到市區比較繁華的地方，才能完成自己的生活需求。并且交通方面也不是很便利，附近沒有捷運站和公交站牌，導致自己出行比較麻煩，就連上下班都需要浪費不少的時間。
并且附近連學校都沒有，導致自己的孩子上學都是一個麻煩的事情，甚至要選擇寄宿學校。這樣的話，人們的日常生活就不會很便利，導致自己的日常生活受到了很大的影響，使得自己的居住體驗也不會很好。
第二類住宅：物業服務水平較差的住宅
在小區當中，物業無疑是非常重要的角色，可以說人們在小區內的居住體驗如何，和物業的服務水平有著很大的關系。對于那些服務水平較差的物業來說，平時在小區內可謂是作威作福、橫行霸道，業主遇到問題的時候，根本就不愿意幫業主解決問題。只有在收取物業費的時候，才比較積極。
對于這樣的物業來說，人們居住在小區當中，很容易和服務水平較差的物業產生矛盾。最終自己還會被物業所針對，導致自己在小區當中居住體驗不是很好。甚至一些物業將業主逼迫得選擇賣房，從這點我們就可以看出，那些物業服務水平較差的住宅，還是盡量要避開的，否則自己的居住體驗就會受到很大的影響。
第三類住宅：質量較差的高層住宅
對于高層住宅來說，本身居住體驗就不是很好。畢竟高層住宅的容積率較高，使得小區內住戶較多，居住在高層住宅當中，經常會受到噪音的騷擾。并且由于高層住宅的公攤面積較大，從而導致高層住宅的住宅室內面積較小，人們居住在高層住宅當中，也會感覺到比較擁擠。并且對于那些質量較差的住宅來說，也存在更多的問題。
畢竟對于那些質量較差的高層住宅，小區內可謂是問題不斷，但想要維修的話，高層住宅的維修成本又比較高昂，使得人們維修基金又是很大的開支。并且對于那些質量較差的高層住宅而言，會更早的進入到「破舊住宅」的行列，從而導致人們居住體驗較差。本身高層住宅的居住體驗就不是很好，更別說這些質量較差的高層住宅了。
對于這三類住宅而言，你有何看法呢？
M2從過去十年年均10%以上，會下降到未來5到8年的6%-6.5%左右，對應的貨幣貶值幅度可能在6%左右，雖然說現金相比過去貶值幅度趨緩，但仍面臨較大的貶值壓力。如果你手中有50萬現金，只存銀行的話，由于銀行最長存款週期是5年，如果存10年的話，相當于兩個週期，總共收益為33.5萬。這個收益跟貨幣貶值比起來，50萬本金加33.5萬利息共計83.5萬，按照貶值幅度50%算，那麼實際只相當于41.75萬，還是有8.25萬被增發貨幣稀釋掉了。這樣看，存銀行顯然是不能抗通脹的。
從長期來看，為啟動經濟活力，存款收益還會跟隨下行。
3.總結比較：買房還是存銀行？
從上面的分析得知三個方面結論：
一是只要房價不漲或少漲，肯定是存銀行劃算，這主要存在于個別經濟發展潛力不足、資源型轉型不成功城市；
二是只要城市吸附力強，人口流入指標呈現淨增長，那麼這樣的城市房價大機率會繼續上漲，幅度肯定超過存銀行收益率，加之槓桿的作用，還大機率會跑贏貨幣貶值幅度，增不增值主要看城市、產品、地段、物業等因素。
三是無論如何，如果你有50萬現金，肯定是不能放在手上，放在銀行也不能抗通脹，唯有把錢投出去，至于如何投，首先是安全，其次是要考慮通脹因素。當然，除了自住地無法選擇外，而對于保值增值為目的的買房，好城市房產或是一個不錯選項。
對于房子來說，無疑是人們家庭當中最重要的商品。畢竟現在的房價還是比較高昂的，根據數據顯示，2021年我國的平均房價達到了10329元/平方公尺，可以說現在的平均房價已經突破了萬元大關。這也就導致人們買房比較困難，很多家庭為了買一套房子，都是掏空了家庭的積蓄，背負著三十年的房貸，才擁有了一套屬于自己的房子。
并且對于那些已經買房的家庭來說，房子就是家庭最重要的財富。畢竟買房時掏空了自己家庭的積蓄，還透支了自己未來的收入。根據央行給出的數據顯示，房子占據了城鎮家庭70%以上的家庭財富。從這點我們就可以看出，現在的房價已經非常高昂了，導致房子已經影響到了人們的日常生活。
畢竟這麼高昂的房價，不僅讓人們買房比較困難，同時三十年的房貸，也讓這些家庭透支了未來的積蓄，同時使得自己的消費能力下降，導致自己生活質量也隨著下降。尤其是對于那些年輕人來說，剛畢業沒幾年，收入水平還不是很高，手中也沒有多少積蓄，這樣的情況下，這些年輕人想要買房都是非常困難的事情。
這也就導致現在很多年輕人只能選擇租房居住，根據數據顯示，2021年我國租房群體數量已經達到了2.4億。在這些租房群體當中，很大一部分群體都是因為沒有房子，所以才只能選擇租房居住。并且租房群體當中，90后占據了最大比重。從這點我們就可以看出，現在還有很多年輕人沒有買房。
沒有買房的原因，就是因為房價太過高昂，導致年輕人買不起房。而為何現在房價會這麼高昂呢？這還是因為這些年里，很多家庭都選擇了買房投資，所以給樓市帶來了大量的購房需求，同時導致大量資金流入到房地產行業當中，促進了房價的上漲。根據央行給出的數據顯示，我國城鎮家庭擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%。
從這當中，我們就可以看出，很多城鎮家庭已經擁有了多套房子。而這些擁有多套房的家庭，基本上都是為了投資而買房。這也就導致我國的房價越來越高，甚至部分城市的房價都出現了虛高的局面，導致剛需購房者買房比較困難。為了讓房子回歸居住屬性，我國早在2016年就提出了以「房住不炒」為長期定位的調控政策。
這幾年來我國調控政策更是在不斷收緊，這也讓樓市發生了很大的變化。尤其是在2021年，房價從普漲轉向普跌，導致人們對樓市也失去了信心。而那些投資者也開始拋售自己多余的房子，期望自己能夠變現離場。這樣的情況下，就導致現在二手房掛牌量激增，導致二手房市場出現了有價無市的局面。而對于住宅來說，也在逐漸回歸居住屬性。
當樓市內投資者數量不斷減少的情況下，人們在買房的時候，關注的重點就不再是房價的漲跌了，而是住宅的質量。而對于那些質量較差的住宅來說，最終將會被人們嫌棄。未來5年，三類房子或成「燙手山芋」，懂行人已經悄悄轉手。
第一類住宅：周邊設施不完善的住宅
周邊設施對于人們的日常生活來說，有著很大的影響。對于那些周邊設施不完善的住宅來說，附近連商場和醫院都沒有，導致自己平時購物和就醫都比較麻煩，要到市區比較繁華的地方，才能完成自己的生活需求。并且交通方面也不是很便利，附近沒有捷運站和公交站牌，導致自己出行比較麻煩，就連上下班都需要浪費不少的時間。
并且附近連學校都沒有，導致自己的孩子上學都是一個麻煩的事情，甚至要選擇寄宿學校。這樣的話，人們的日常生活就不會很便利，導致自己的日常生活受到了很大的影響，使得自己的居住體驗也不會很好。
第二類住宅：物業服務水平較差的住宅
在小區當中，物業無疑是非常重要的角色，可以說人們在小區內的居住體驗如何，和物業的服務水平有著很大的關系。對于那些服務水平較差的物業來說，平時在小區內可謂是作威作福、橫行霸道，業主遇到問題的時候，根本就不愿意幫業主解決問題。只有在收取物業費的時候，才比較積極。
對于這樣的物業來說，人們居住在小區當中，很容易和服務水平較差的物業產生矛盾。最終自己還會被物業所針對，導致自己在小區當中居住體驗不是很好。甚至一些物業將業主逼迫得選擇賣房，從這點我們就可以看出，那些物業服務水平較差的住宅，還是盡量要避開的，否則自己的居住體驗就會受到很大的影響。
第三類住宅：質量較差的高層住宅
對于高層住宅來說，本身居住體驗就不是很好。畢竟高層住宅的容積率較高，使得小區內住戶較多，居住在高層住宅當中，經常會受到噪音的騷擾。并且由于高層住宅的公攤面積較大，從而導致高層住宅的住宅室內面積較小，人們居住在高層住宅當中，也會感覺到比較擁擠。并且對于那些質量較差的住宅來說，也存在更多的問題。
畢竟對于那些質量較差的高層住宅，小區內可謂是問題不斷，但想要維修的話，高層住宅的維修成本又比較高昂，使得人們維修基金又是很大的開支。并且對于那些質量較差的高層住宅而言，會更早的進入到「破舊住宅」的行列，從而導致人們居住體驗較差。本身高層住宅的居住體驗就不是很好，更別說這些質量較差的高層住宅了。
對于這三類住宅而言，你有何看法呢？