客觀來說, 買房是比較麻煩的事情, 需要考慮的問題太多, 除了要考慮城市、地段、周邊基礎配套等外部因素之外, 還需要考慮戶型、樓層、物業服務水平等內部因素。 當然還有一點不可忽視, 就是梯戶比的問題, 目前大多數人買房都會選擇高層住宅, 高層住宅一定要重視梯戶比的問題, 因此高層住宅的居住密度非常高, 如果梯戶比不高的話, 出行會非常麻煩, 經常需要等電梯。
當然梯戶比并不是越高越好, 如果梯戶比為1:1甚至是1:2的話, 確實出行方面非常方便, 但是梯戶比高的代價就是公攤面積非常高,
因此在買房的時候也并不是梯戶比越高越高, 梯戶比需要尋找一個平衡點, 這樣才能既保證好的出行條件, 同時公攤面積又不會太大。
經過樓市這麼多年的發展, 經過實踐證明梯戶比1:2屬于最合適的梯戶比,
「一梯兩戶」的房子梯戶比為1:2, 相當于一層樓一部電梯對應兩個住戶, 正常情況下, 這樣的梯戶比不會影響出行, 即使在出行的高峰期, 也不需要等太長時間。
不過「一梯兩戶」的房子也有一個致命的缺點, 就是一個電梯的容錯率太低, 電梯屬于機械設備, 只要是機械設備就會有發生故障的時候,
當然如果是多部電梯的住宅就會不一樣, 即使一部電梯發生故障, 也可以乘坐其他電梯上下樓, 多部電梯的容錯率非常高。 從機率學上分析的話, 多部電梯同時發生故障的機率真的很小, 從這個角度來分析, 一梯兩戶因為只有一部電梯, 確實存在一定的出行問題。
不管「一梯兩戶」是6層以下的多層洋房還是7~11層的小高層, 開發商在建設「一梯兩戶」的時候, 都會把「一梯兩戶」作為中高檔住宅來建設。 當然有些人可能會產生疑惑, 「一梯兩戶」就沒有高層住宅嗎?根據《住宅設計規范》, 為了保障正常的出行, 12層及以上的住宅必須要設置兩部電梯, 因此「一梯兩戶」的房子還真的沒有高層住宅。
正是因為「一梯兩戶」的住房在定位上比其他住宅更加高端,
因此我們會發現, 價格相對便宜的「兩梯四戶」的房子要更加受歡迎一些, 而「一梯兩戶」的房子相對而言并不好賣。
第三:「一梯兩戶」住房居住成本比較高剛剛提到了「一梯兩戶」住房的買房成本比較高,除了買房成本高之外,「一梯兩戶」的房子的居住成本也比較高。首先從裝修成本說起,裝修成本的高低主要有兩個因素決定,一個是住房面積的大小,另外一個就是裝修的檔次。裝修檔次業主可以自行選擇,但是因為「一梯兩戶」多為大面積戶型,因此裝修成本要高出不少。
然后就是后期的居住成本,「一梯兩戶」后期的居住成本也非常高,因為大多數「一梯兩戶」小區都是相對高檔的小區,這類小區的物業費水平比較高,加上戶型面積很大,物業費會非常高。同時夏天的時候比較費電,冬天的時候暖氣費用也比較高,這些居住成本都會增加購房者的壓力,對于背負房貸的人來說,本來承受的壓力就比較大,如果每個月增加好幾百的居住成本,也會帶來很大的負擔。
相信大多數人買房,都會在「一梯兩戶」和「兩梯四戶」之間猶豫,從梯戶比上來說,這兩類住宅的梯戶比完全一樣,也算是最佳的梯戶比,不過因為「一梯兩戶」住房存在上文中提到的3大缺點,很多購房者確實無法忍受這些缺點,因此更愿意購買「兩梯四戶」的房子。
對于「一梯兩戶」的缺點,大家有什麼看法呢?歡迎在評論區進行討論。
第三:「一梯兩戶」住房居住成本比較高剛剛提到了「一梯兩戶」住房的買房成本比較高,除了買房成本高之外,「一梯兩戶」的房子的居住成本也比較高。首先從裝修成本說起,裝修成本的高低主要有兩個因素決定,一個是住房面積的大小,另外一個就是裝修的檔次。裝修檔次業主可以自行選擇,但是因為「一梯兩戶」多為大面積戶型,因此裝修成本要高出不少。
然后就是后期的居住成本,「一梯兩戶」后期的居住成本也非常高,因為大多數「一梯兩戶」小區都是相對高檔的小區,這類小區的物業費水平比較高,加上戶型面積很大,物業費會非常高。同時夏天的時候比較費電,冬天的時候暖氣費用也比較高,這些居住成本都會增加購房者的壓力,對于背負房貸的人來說,本來承受的壓力就比較大,如果每個月增加好幾百的居住成本,也會帶來很大的負擔。
相信大多數人買房,都會在「一梯兩戶」和「兩梯四戶」之間猶豫,從梯戶比上來說,這兩類住宅的梯戶比完全一樣,也算是最佳的梯戶比,不過因為「一梯兩戶」住房存在上文中提到的3大缺點,很多購房者確實無法忍受這些缺點,因此更愿意購買「兩梯四戶」的房子。
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