4月杭州搖號細則出臺後， 讓杭州酒店式公寓市場一片躁動！僅濱江熱門LOFT項目， 光一個週末就賣出去了40多套；同樣的火爆， 也發生在一些不知名的遠郊項目上。
“杭州濱江區的酒店式公寓， 去年還是2萬多/平方米， 今年已經普遍漲到三、四萬！”就在杭州資深投資人、君潤資本合夥人謝仲仕感慨杭州酒店公寓房價上漲太快之際， 一則公告或將為杭城酒店式公寓房價再添一把熱火！
日前,杭州規劃局發佈《關於擬出讓商業商務用地規劃條件增加類住宅限制要求的函》。 檔明確， “對規劃條件未明確允許建設酒店式公寓等類住宅的，
這並非杭州第一次出臺“限酒令”。 2012年杭州首發樓市“限酒令”， 對酒店式公寓戶型做出“去住宅化”的設計限制。
“按照最新這個檔執行， 今後酒店式公寓勢必拿地價格更高， 房價自然又得漲上去！”謝仲仕說。
01| 現有存量將被瘋搶？
儘管商業用地在用地分類裡有著非常細緻的劃分， 可分為商務辦公、零售或批發市場等。 但開發商在實際開發過程中， 則會“打擦邊球”， 例如先預留管道， 等交付以後再進行改造等等， 將寫字樓作為酒店式公寓等“類住宅”銷售。
所以說， “類住宅”一直是房地產行業裡一個頗為微妙的存在。
酒店式公寓的投資吸引力到底有多大？
據記者瞭解， 2017年杭州市區商品房總成交套數達172923套（臨安除外）， 其中酒店式公寓尤為搶手， 成交量達41208套， 成杭州樓市“紅人”。
目前， 杭州新開樓盤限價、限購和搖號， 一房難求。 住宅搶不到， 年輕的剛需白領、大量的投資客紛紛投向酒店式公寓。 與此同時， 隨著杭城的快速發展， 大批高新人才流入， 酒店式公寓亦成為大多高新人才入杭的落腳處。
正因如此， 杭州近年來的酒店式公寓市場熱度才居高不下。 尤其一些小面積、低總價的酒店公寓， 搶房難度不亞于普通住宅。 最典型就是濱江區，
“這次規劃局發佈的檔， 會讓杭州後續要出讓的地塊， 在規劃要求上越來越詳細， 尤其是商業用地。 ”在謝仲仕看來， 該政策對現有的酒店式公寓有利， 目前在售的以及批出規劃的小戶型酒店式公寓， 賣一套少一套， 毫無懸念將被瘋搶。 但對於新進入者來說， 開發成本大幅度提高， 未必有利於行業發展。
02|樓市“限酒令”為何需要升級
“酒店式公寓能不能成為投資熱點， 取決於投資人對市場的預判， 而非供需關係， 這是投資品的一大特點。 ”與謝仲仕的觀點不同， 浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為， 檔發佈之後， 杭州酒店式公寓未必再攀投資新高點。
丁建剛表示，
實際上， 杭州對於“類住宅”的管控早有先例。
“2012年， 杭州就出臺了《關於進一步規範商業辦公等非住宅類專案規劃設計與管理的實施意見》， 明令禁止商業辦公樓採用公寓、家園、花園、花苑等含有住宅性質的名稱來銷售。 同時， 對商業專案的套型設計、衛生間數目、挑空陽臺、飄窗等做出了嚴格的‘去住宅化’規定。 ”丁建剛告訴記者， 2012年的這一《意見》， 一度讓酒店式公寓非住宅用地項目被禁止審批， 並被業界稱為“限酒令”。
不過， 該“限酒令”實施以來， 收效甚微。 據浙江線上報導， 2011年的杭州市主城區共出讓56宗土地， 其中商業用地達34宗，
這一次， “限酒令”升級， 能否真正發揮作用呢？
“當前， ‘購租並舉’‘租售同權’是建立我國房地產調控長效機制的重要舉措， 而長租公寓模式正是政策落地的一大抓手。 從某種意義上來說， 酒店式公寓已經成為杭州住宅供應的重要補充， 成為推動杭州發展的引擎。 規範房地產行業發展自然責無旁貸， 但無論住宅還是公寓， 如何讓老百姓住得上、住得起房子， 可能是管理者制定相關政策的唯一中心目標。 ”丁建剛說。
03|酒店式公寓行情迎盛夏
不搖號,低總價!
杭州這些酒店式公寓成絕版
熱
點樓盤
中贏·雲際
中贏·雲際， 位於杭州市濱江區， 區政府版塊，傲立省級互聯網小鎮核心區，互聯網上市企業聚集區，周邊地鐵1號線、5號線（在建）、6號線（在建）3條地鐵環繞。咫尺濱江龍湖天街，傍身濱江區體育館，坐擁江一公園和北塘河景觀帶。
目前在售為：稀缺小戶型，建面約51平方米，層高4米79的LOFT，設計成雙鑰匙戶型，樓上樓下完全獨立。（不限購不限貸不搖號）
區政府版塊，傲立省級互聯網小鎮核心區，互聯網上市企業聚集區，周邊地鐵1號線、5號線（在建）、6號線（在建）3條地鐵環繞。咫尺濱江龍湖天街，傍身濱江區體育館，坐擁江一公園和北塘河景觀帶。目前在售為：稀缺小戶型，建面約51平方米，層高4米79的LOFT，設計成雙鑰匙戶型，樓上樓下完全獨立。（不限購不限貸不搖號）