淩晨， 暗夜老師百忙之中， 寫了這篇大作。
文中， 對房產“金融屬性”的剖析， 非常精闢， 回答了房產投資邏輯中， 最核心的部分， 推薦大家深入閱讀。
當然， 本文並非建議你馬上去買房， 而是要明白房產投資的邏輯。
——老南
買房投資究竟要不要買車位
-兼談決策的權衡(上)
前言
經濟世界若好比大江大海， 則個人家庭投資理財則像是大江大海上的一葉葉行舟， 有大有小， 但本質上都是一個個微觀個體， 只能因勢而為， 無法戰天鬥地。
故而， 掌舵的那位大家長， 能不能很好的研判局勢， 見風使舵、順流為行， 決定了這艘小船行進的速度和安全度。
既不要一味為了速度而不顧天氣最終翻船， 也不要隨波逐流到處原地打轉， 更不要逆水行舟頂風而行。
良好的節奏感下的變頻操作才是船長最需要具備的上乘素養， 效率才是王道！
總結下就是在最對的時候， 把對的事做對。
這是一個聽起來簡單但實際一點也不簡單的要求。 因為一句簡單的道理的後面也許是需要一個體系去支撐， 去做到， 正所謂知易行難， 人人都懂得道理只有小部分人能真正踐行。
故而體系化的我們， 無比強調'勢道術'的排序：以勢為尊、以道為魂、以術為法。
勢道為上、術為加成， 否則方向選擇錯了， 跑的再快也並不是一個很好的努力過程， 結果是無效乃至負效應。
所以， 雖然今天這篇是一篇講微選擇的小文， 依舊要把這個前提每次都換著花樣囉嗦一遍。
公眾號與微博最大的區別就是， 這裡需要保持嚴謹之下的體系表達， 儘量不碎片化， 所以需要篇幅支撐， 目的都是説明提升擇機選物的思辯能力。
記住， 好的買進是成功的一半， 而壞的買進是進退兩難噩夢的開始。
網上段子扁鵲三連實際上表達了醫者對不遵醫囑以至於病入膏肓再求醫者的憤懣而無奈的情緒表達， 投資者也一樣， 很貼切。
買房要不要買車位（上）
言歸正傳， 今天我們來聊一聊買房要不要同時買車位微觀選擇問題。
注意，
我們討論的前提是以保值增值為目的要不要買車位元，
而不是純粹的從消費個體偏好的角度。
任何追求個體偏好的行為， 比如只求我喜歡、我高興、我方便或者我買的起亦或賣不起的思考維度作為決策依據的話， 那跟買個奢侈品包包一樣， 一句話就結束了：
有錢、任性、請隨意！
沒錢， 沒力， 就放棄！
而從金融思維的角度， 把它當做一個具備金融屬性的保值增值品， 那麼買與不買， 就並非從我錢多還是錢少來考慮了， 而是這個東西未來能不能為我帶來更多的錢？（跟選房是一樣的）
如果能， 哪怕錢少也要努力拼一把， 如果不能， 那就隨意了， 完全看你的消費能力， 因為對於沒有增值潛力的任何物件購買都只是一種消費行為！
一個東西，
只有金融屬性足夠強，
才會有流動性才會有可交易性，
可交易性強才會有增值潛力和動力。
而金融屬性的強弱， 基於該物品使用權的預期稀缺性！
這一點是實物類資產投資的通用本質要素
這就好比， 你不可能把你家用過的電視機加價賣給我， 你也不可能把你衣服啊、包包啊這些東西加價賣給我， 除非我頭腦不好。
但是， 如果你的衣服上有一天被某位大明星或大腕兒親筆簽名了， 而我又特別膜拜他， 甚至我不用膜拜他， 只要他有成千上萬粉絲， 在某個範圍內預期稀缺性就產生了。
預期稀缺性的物品就會因為一定範圍內的供小於求而產生強烈的可交易性從而價格節節高升。
同理， 奢侈品經常搞限量款也是基於道理， 人為製造預期稀缺性。
雖然我們看來這種預期稀缺性有點莫名其妙，
再比如， 炒幣、各路民間花式集資遊戲玩法...都是一樣的原理， 某種程度上， 他們只是在投資自己的信仰而已， 但只要信仰在， 遊戲就能持續下去。
而幾年前， 日本核電站事故導致的中國老百姓搶鹽屯鹽潮， 即是反面案例， 鹽這個東西實在是太不稀缺和太易獲得了！
結語
...你看， 我們說了這麼多， 其實關於車位什麼也沒有說， 但對於優秀生， 這篇就可以結束了。
說來說去， 上半篇還是在講道， 把術的部分留給下半篇吧， 不然總一篇那麼長也不好。
-END-
作者：暗夜， 金融從業14年， 曾任某著名跨國保險機構培訓主管， 後服務於國內某商業銀行私人銀行財富顧問。 房地產投資實戰專家， 金融、地產特約評論員、撰稿人、金牌講師， 全國首個房地產投資網課教育平臺米課聯合創始人。操作過數十套房產，每一個週期都能極致把握投資效率，以至於在業內被賦予“預言帝”的稱號。
諮詢暗夜老師房產問題
全國首個房地產投資網課教育平臺米課聯合創始人。操作過數十套房產，每一個週期都能極致把握投資效率，以至於在業內被賦予“預言帝”的稱號。諮詢暗夜老師房產問題