“這里的公寓一間多少錢？”“RM560， 000”“蛤？500多千可以買一間雙層排屋了！”
以上的對話情景是不是很熟悉？相信這是很多人在選擇房產時， 心中難免都會冒出這個疑問：同樣是500多千的價格， 到底買公寓好還是排屋好呢？
決定買哪種房宅之前， 可以先了解公寓和排屋之間的差別或利弊， 畢竟很多人視買房產為人生大事， 可能一輩子才買一間， 拍板前當然要深思熟慮， 以免日后后悔莫及。
且來看看以下針對Condo VS 郊區排屋的優缺點剖析，
一， 房產地點
公寓：若市區是你買房產的首個考量， 那肯定是公寓的選擇會比較多。 無論是工程中的、建竣中的或二手的到處林立， 而且備有不同的戶型， 如studio、一房、兩房、三房、雙匙等， 任君選擇。
排屋：市區的土地寸土如金， 面積發展已趨向飽和， 排屋選擇較少， 且大多數是老舊的二手屋子。 如果打算買這些市區的老房子， 可能需要多撥出一筆資金來進行裝修和維修。 若要購買新排屋， 尤其是雙層排屋（double storey link house）， 通常只有在郊區才能找到了。
二， 價錢
公寓：公寓的價格一般來說會較易負擔， 對社會新鮮人、年輕夫婦來說， 更容易一圓擁屋夢；尤其沒有父蔭又想住在市區的首購族，
排屋：相比之下， 排屋價格往往比公寓更高， 尤其是在市區的排屋， 主要是地價偏高。 加上有地房產的數量正逐漸被公寓所超越， 所以在“物以稀為貴”的情況下， 排屋的價格也水漲船高。
三， 戶型規模
公寓：公寓的面積一般較小， 密度也較高。 從另一方面看， 正因其面積較小， 打理起來也相對容易和省時。 因此， 公寓較適合單身、情侶或是新婚家庭。
排屋：排屋的面積較大， 適合有小孩或多代同堂的大家庭， 可以獨享前后院， 活動空間大， 也很適合養寵物或種植植物， 在不干擾鄰居的情況下擁有絕對的自由度。
四， 生活上的規矩和限制
公寓：因為是分層地契房地產（strata property）的緣故， 新公寓的規矩會比較多，
公寓一般只提供1至2個停車位， 有些甚至是“串聯式停車位” （tandem parking）。 如果屋主需要2個以上的停車位， 則需要另外購買或租賃。
排屋：排屋通常沒有什么限制， 有的會要求必須遵守地方政府的裝修規定或限制居住人數。 不過， 如果你購買的是一個分層地契的有地房屋， 這些屋子也會跟公寓一樣有居住規矩（house rules）。
排屋的好處之一， 就是無需煩惱停車位問題。 一般的排屋前院能容納2至3輛車， 也無需另附任何停車位相關的費用。
五， 居住安全和保安
公寓：新式公寓一般備有多層保安系統， 比如社區圍籬、保安亭（guard house）、通行卡（access card）和閉路電視（CCTV）等等。
排屋：保安措施方面， 新項目中的排屋其實跟新公寓的相差不遠， 基本都會有出入口保安亭、通行卡和閉路電視等， 所以兩者的區別可以說不大。
若硬要算出一個區別， 就是住在公寓得從停車場走去等電梯才能到家， 而排屋則可以直接把車駛入家門前， 安全性有略勝一籌。
六，公用設施
公寓：新公寓一般會有比較多的休閑設施，比如泳池、健身房、羽球場、籃球場、燒烤區、跑道和游戲室等等。
排屋：新建的排屋往往也會有一個居民專屬的會所（clubhouse），里面也會提供各種各樣的公共設施。但是舊式的可能就只有一個開放式公園而已。
七，管理費
公寓：由于公寓提供住戶許多設施與便利，因此會定期向住戶收取管理費。在2013年分層管理法令（Strata Management Act 2013）底下，公寓的管理費屬于一種法定的費用。
這筆管理費將會用于公寓和其設施的維護，包括園林綠化、設施維修和公共區域的水電費等。費用則視公寓的戶型和其所提供的設施多寡而定。
排屋：建有會所設施和圍籬和保安服務的新建排屋住宅區，也會向業主收取管理費。若這些排屋也是分層地契房產，那么它們的管理費也會同樣受到2013年分層管理法令的管轄，否則一般上無需繳付任何管理費。
八，門牌稅
公寓：若公寓是建造在商業用地（commercial-titled）的服務式公寓（service apartment）或者SoHo、SoFo及SoVo這類單位，門牌稅（cukai pintu/taksiran或assessment rates）就會比較高，一般是單位租金價值的5%至10%不等。
排屋：由于排屋基本都屬于住宅產權（residential title），因此門牌稅是根據住宅房屋（residential property）的費率來計算，一律為4%一年。
不管最終選擇公寓還是排屋，最重要的是要量力而為和貨比三家，了解了兩者間的差別，選擇最能滿足自己需求的房宅，那就是最明智、最劃算的決定！
安全性有略勝一籌。六，公用設施
公寓：新公寓一般會有比較多的休閑設施，比如泳池、健身房、羽球場、籃球場、燒烤區、跑道和游戲室等等。
排屋：新建的排屋往往也會有一個居民專屬的會所（clubhouse），里面也會提供各種各樣的公共設施。但是舊式的可能就只有一個開放式公園而已。
七，管理費
公寓：由于公寓提供住戶許多設施與便利，因此會定期向住戶收取管理費。在2013年分層管理法令（Strata Management Act 2013）底下，公寓的管理費屬于一種法定的費用。
這筆管理費將會用于公寓和其設施的維護，包括園林綠化、設施維修和公共區域的水電費等。費用則視公寓的戶型和其所提供的設施多寡而定。
排屋：建有會所設施和圍籬和保安服務的新建排屋住宅區，也會向業主收取管理費。若這些排屋也是分層地契房產，那么它們的管理費也會同樣受到2013年分層管理法令的管轄，否則一般上無需繳付任何管理費。
八，門牌稅
公寓：若公寓是建造在商業用地（commercial-titled）的服務式公寓（service apartment）或者SoHo、SoFo及SoVo這類單位，門牌稅（cukai pintu/taksiran或assessment rates）就會比較高，一般是單位租金價值的5%至10%不等。
排屋：由于排屋基本都屬于住宅產權（residential title），因此門牌稅是根據住宅房屋（residential property）的費率來計算，一律為4%一年。
不管最終選擇公寓還是排屋，最重要的是要量力而為和貨比三家，了解了兩者間的差別，選擇最能滿足自己需求的房宅，那就是最明智、最劃算的決定！