房子的本質， 只是人類居住的小窩。 用來遮風避雨， 存放個人物品， 晚上用來睡覺。 簡單描述一下發展歷程就是， 從洞穴→茅草屋→土胚房→青磚房→紅磚房→多層樓房→高層樓房， 大概就這麼幾個過程。 隨著人類的生活水平逐漸提高， 對這個小窩的要求也變得越來越高， 都追求更好的、更舒適的。 有追求的東西， 價值也會上漲。
新中國成立以來， 中國的商品房從幾百元上升到了10幾萬一平米。 從最近幾十年來看， 房價總體是一路走高， 這也堅定了大家的思想， 炒房能掙錢。 一些剛需反而成了高房價的犧牲品， 早年沒有買房子的，
最明顯的不同有兩種：
1、對于現在買房子的人來說， 如果今后5年房價繼續上漲， 就算是每天吃饅頭就咸菜，
而沒有買房子的人， 就算是每天吃海參鮑魚、大閘蟹也如同嚼蠟、心里五味雜談。 做任何事情都提不起神了， 總感覺自己缺少點啥， 生活不是很完整。
2、如果買完房子， 價格就一直下跌， 那麼買房子的人， 就會萬分痛苦。 一邊還房貸， 一邊要省吃儉用， 資產在貶值！如果持有多套投資房產， 那每天都生活在懊惱和焦慮中， 隨時會出現斷供的可能。 最后只剩下債務， 成了失信人。
沒買房子的人， 心里平衡多了。 自己的收入也在增加， 銀行的存款也在增長。 本來只能買個80平米的房子， 還要貸款。 這下可以買120平米的房子了， 并且是全款。 而且市面上一大把的房子， 隨便自己挑。 報價高的直接連看也不看， 報市場價的， 也直接忽略， 只有明顯低于市場價20%以上的， 才多看幾眼，
房地產已經演變成了「吞金獸」， 在看到利潤上升的同時， 也潛在著巨大的風險。 尤其是今后5年， 房地產可能會成為名副其實的「吞金獸」。 投資者需要小心應對了。 如果是北上廣深等一線城市， 風險相對小一些， 因為是人口不斷流入的城市， 總有人去接盤。 二線及以下城市， 投資請止步吧。 5年內， 弱一線及二三線城市， 房價大機率會走低。
很多城市的郊區， 晚上一個小區亮燈的不足50%， 有些甚至不足10%。 這種現象， 每個城市都有， 無論城市大小。 比如北京周邊也是如此。 這里面， 還有一些是租戶幫我們點亮了房間， 幫我們照看著房子。 一個炒房橫行的城市， 經濟發展也難持久下去。 只有剛需， 才是城市樓市的支撐者。
最近幾年， 新農村建設如火如荼， 很多在城里務工的人都返回家鄉。 10年后， 城市人口倒流到農村， 或將成為主流。 不要以為房價不會跌， 在豬肉漲價的同時， 房子不漲就是跌。
人們的住房觀念隨著國家的號召，正在轉變，5年內，可能初見成效。
其一，房子的金融屬性在減弱。最近幾年，不斷有地產大佬退出房地產的消息。炒房團也消失了蹤影，只剩下剛需和通過買房實現資產保值的人。房子變現今后越來越難，那麼錢對于房子價值的預期也會受挫。樓市調控一直在堅持，最終目的就是使得房地產剝離金融屬性，讓熱錢流向實體經濟。二手房市場也會因此越發蕭條，通過房地產理財，今后5年內，可能很不劃算。
其二，買房用于自住，也變得不劃算。按照目前的房價，工薪階層通常需要貸款才能買房。現在國家鼓勵租賃市場，如果房價不漲，租房會變得更加劃算。只是有的人感覺上會有差異。其實，商品房最長的是70年產權，買其實也是租。只是聽起來好像好一點而已。如今，很多年輕人更喜歡租房，和買房相比，壓力小。房價持續走低的話，那麼目前買房用于自住，則會不劃算。
舉個簡單的例子，比如你2018年在普通一二線城市買了房子，現在至少虧了30%。100萬的房子，就虧掉了30萬，租房的話，2年3萬就夠了。
所以，從生活的角度上來看，今年買房和沒買房子的，5年內，差別可能比較大。尤其是加杠桿炒房的，最后剩下的只有房子和負債（北上廣深這類強一線城市除外）。沒買房子的，窮得只剩下銀行存款了，5年后，房子隨便挑。只是也可能會有點焦慮，擔心房價會突然上漲。
房子不漲就是跌。
人們的住房觀念隨著國家的號召，正在轉變，5年內，可能初見成效。
其一，房子的金融屬性在減弱。最近幾年，不斷有地產大佬退出房地產的消息。炒房團也消失了蹤影，只剩下剛需和通過買房實現資產保值的人。房子變現今后越來越難，那麼錢對于房子價值的預期也會受挫。樓市調控一直在堅持，最終目的就是使得房地產剝離金融屬性，讓熱錢流向實體經濟。二手房市場也會因此越發蕭條，通過房地產理財，今后5年內，可能很不劃算。
其二，買房用于自住，也變得不劃算。按照目前的房價，工薪階層通常需要貸款才能買房。現在國家鼓勵租賃市場，如果房價不漲，租房會變得更加劃算。只是有的人感覺上會有差異。其實，商品房最長的是70年產權，買其實也是租。只是聽起來好像好一點而已。如今，很多年輕人更喜歡租房，和買房相比，壓力小。房價持續走低的話，那麼目前買房用于自住，則會不劃算。
舉個簡單的例子，比如你2018年在普通一二線城市買了房子，現在至少虧了30%。100萬的房子，就虧掉了30萬，租房的話，2年3萬就夠了。
所以，從生活的角度上來看，今年買房和沒買房子的，5年內，差別可能比較大。尤其是加杠桿炒房的，最后剩下的只有房子和負債（北上廣深這類強一線城市除外）。沒買房子的，窮得只剩下銀行存款了，5年后，房子隨便挑。只是也可能會有點焦慮，擔心房價會突然上漲。