銀行行長坦言：未來10年，房子和現金都會貶值，手握2樣東西，才不怕通貨膨脹

買房、買車， 構成了我們現代年輕人的人生「兩件事」， 對普通人而言， 由于房子貴， 車子也不便宜， 而且很多時候結婚也需要以前兩項為前提， 所以， 每一項都需要較長時間的奮斗才能獲得， 這也是結婚年齡越來越晚的重要原因之一。

不過， 隨著客觀環境的不斷演化， 越來越多的專家和學者對二者的態度發生了扭轉， 比如經濟學家、北師大金融中心鐘偉主任說過， 對房價必漲的觀念從2018年就完全反轉了， 此前他可是一直以看多房產的觀點為主。 還有中泰證券首席巨觀分析師梁中華也表示， 持有房產就相當于每天虧錢，

他特別提到了三四線城市。 一位銀行行長也透露， 再過5年， 房子車子都會貶值， 未來手握這「兩樣」東西能安心， 為什麼有這樣的說法？我們一起來看看。

再過5年， 為什麼說房子會貶值呢？

這些年我們只看到了房價上漲， 卻忽視了房子本身其實有折舊的。

都知道， 房子的產權只有70年， 即便以后能夠續產權時間， 但繳費多少目前也沒有明確的說法。 可有人說， 按照房子的建筑質量， 一般二十年就拆遷了， 產權多久其實沒有多大關系。 對于這個說法， 顯然有些誤解。 現在城市建造的房子大都屬于高層住宅， 拆不起是重要原因之一， 實際上， 國家已經在扭轉城市更新方式， 大規模棚改已經結束， 取而代之的則是「舊改」， 那意味著今后對待老房子的態度主要就是修繕， 再拆遷的可能性越來越小。

這樣就會出現一個結果， 我先不說房價下跌情況， 就是按照目前的平穩趨勢看， 無論是房地產行業本身趨勢， 還是國家對樓市的調控態度， 都必須平穩， 我們就按最高漲幅5%算，

這樣的速度既跑不贏通脹， 也跑不過房貸利息成本（現在房貸利率基本上都在5%以上）。 值得注意的是， 房子本身也有折舊， 現在城市中很多老破小， 有的甚至是核心地段， 其價格也比新房低很多， 有的只有一半的價值。 以后新房少了， 此前建的房子也都會慢慢變老， 價值都在逐步降低。 超過20年房齡的老房子， 在銀行抵押貸款往往都受到諸多限制， 對于剛需來說， 老房子難貸款， 全款又比較難， 結果可想而知。

一些依賴學區房的房子現在看價格比較高， 但我們不要忘了另外一個事實， 那就是新生嬰兒不斷減少， 有數據顯示， 10后比00后少了4700萬人， 近三年仍舊在下滑， 2018年1523萬人， 2019年1465萬人， 2020年1003.5萬人， 按照這個趨勢的話， 跌破1000萬近在咫尺。 一個不需要論證的結果， 隨著孩子逐步減少， 沒了學區價值的「老破小」， 什麼都不是。 跟前面說的道理一樣， 難貸款， 接手的人寥寥。

車子貶值就更好理解了。 現在BBA可謂是「爛大街」了， 不僅在城市里， 農村也到處都是， 買上新車的那一刻， 很是激動， 一般來說，

一旦到手再轉手， 起碼也貶值了20%。 為什麼車子在未來貶值會更快呢？除了由于技術升級， 零部件成本降低外， 還有一個重要的原因就是更新換代將加快， 雖然我們現在的主流是燃油車， 但再過5年， 將是新能源汽車的天下， 那麼， 此前花大價錢買的燃油車將不入流， 貶值速度將進一步加快。

未來，手握這兩樣東西更讓人「安心」，可謂「手中有糧，心里不慌」。

既然房子和車子貶值是趨勢，那麼，作為普通人，還有什麼東西保值呢？這位銀行行長認為，與其我們握著不能隨時變現的鋼筋混泥土，還不如這兩樣東西來得實在。

第一，手中持有一定量的現金。我們現在有些年輕人把杠桿用得老足，央行曾發布過一份支付運行體系報告，全國信用卡逾期半年未還貸金額達到了756億，螞蟻金服也曾發布過一份養老前景調查報告，35歲以下的人有56%的人都未準備養老儲蓄。超前消費，把所有的積蓄都用在房子上，大部分所謂的「財富」都在固定資產上，這其實是極其不合理的，一旦遇到風吹草動，這其實是挺危險的。當遇疾病、災難等突發情況時，只有一定的資金才可讓我們渡過難關，所以，無論何時，我們手中都要留有一定的現金，

第二，掌握一門專業的「技藝」。這麼多年下來，幾乎很難找到包括房子、黃金等所謂的抗通脹標的，把時間拉長了看，其實都不劃算。打個比方，20年前，有100萬資金都是非常富裕的人了，有人就想到是不是可以不用工作了，就依靠這筆資金養老。結果看到了，因為那是以當時的物價水平看，若按現在的物價水平算，可能需要1000萬了，所以，唯有工作收入，它是隨著經濟發展而變化的，只要經濟大方向是向好的，能與通脹共舞的，就是一份好工作。

怎樣才能擁有一份好工作呢？那就必須掌握一門專業的技藝，對于技藝的理解，每個人的理解或有不同，有人認為是學歷，因為有高學歷可以找到好的工作，也有人認為是一門立身的技術。這兩種理解其實都沒有錯。從過去的經歷看，無論是遇到經濟危機，還是一些公共事件，不失業，能確保收入的崗位，均是有相應的技術含量，從現實看，有技術含量的工作，都具備其中之一的條件，要麼高學歷，要麼專業技術過硬，二者居其一，其工資收入也能領先社平工資，超出大部分普通人了。

以上，你有何看法和建議呢？可在下方留言區探討。

未來，手握這兩樣東西更讓人「安心」，可謂「手中有糧，心里不慌」。

既然房子和車子貶值是趨勢，那麼，作為普通人，還有什麼東西保值呢？這位銀行行長認為，與其我們握著不能隨時變現的鋼筋混泥土，還不如這兩樣東西來得實在。

第一，手中持有一定量的現金。我們現在有些年輕人把杠桿用得老足，央行曾發布過一份支付運行體系報告，全國信用卡逾期半年未還貸金額達到了756億，螞蟻金服也曾發布過一份養老前景調查報告，35歲以下的人有56%的人都未準備養老儲蓄。超前消費，把所有的積蓄都用在房子上，大部分所謂的「財富」都在固定資產上，這其實是極其不合理的，一旦遇到風吹草動，這其實是挺危險的。當遇疾病、災難等突發情況時，只有一定的資金才可讓我們渡過難關，所以，無論何時，我們手中都要留有一定的現金，

第二，掌握一門專業的「技藝」。這麼多年下來，幾乎很難找到包括房子、黃金等所謂的抗通脹標的，把時間拉長了看，其實都不劃算。打個比方，20年前，有100萬資金都是非常富裕的人了，有人就想到是不是可以不用工作了，就依靠這筆資金養老。結果看到了，因為那是以當時的物價水平看，若按現在的物價水平算，可能需要1000萬了，所以，唯有工作收入，它是隨著經濟發展而變化的，只要經濟大方向是向好的，能與通脹共舞的，就是一份好工作。

怎樣才能擁有一份好工作呢？那就必須掌握一門專業的技藝，對于技藝的理解，每個人的理解或有不同，有人認為是學歷，因為有高學歷可以找到好的工作，也有人認為是一門立身的技術。這兩種理解其實都沒有錯。從過去的經歷看，無論是遇到經濟危機，還是一些公共事件，不失業，能確保收入的崗位，均是有相應的技術含量，從現實看，有技術含量的工作，都具備其中之一的條件，要麼高學歷，要麼專業技術過硬，二者居其一，其工資收入也能領先社平工資，超出大部分普通人了。

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